根據統(tǒng)計數(shù)據，上證指數(shù)自2010年4月15日至4月28日收盤，累計下跌幅度超過8.40%，而房地產板塊指數(shù)則在該區(qū)間內下跌20.43%。

同時，與房地產行業(yè)緊密相關的鋼鐵、水泥、銀行板塊指數(shù)分別下跌12.4%、12.33%、9%。

“牽一發(fā)而動全身，房地產行業(yè)是國內經濟的支柱之一，鋼鐵水泥銀行這三個行業(yè)率先受到影響，隨后就會蔓延到與這三個行業(yè)相關的其他行業(yè)。”前述香港分析師認為，這是個惡性循環(huán)。

鋼鐵一直被譽為“工業(yè)糧食”，而有色金屬則被稱之為“工業(yè)味精”。來自房地產行業(yè)的利空已經由鋼鐵行業(yè)蔓延至有色金屬行業(yè)，“鉛、鎳等品種是鋼鐵加工的主要輔料，國內鋼鐵產能的四成以上供給房地產，如果一旦需求下跌，那么原本已經供大于求的鋼鐵行業(yè)勢必重挫，這將直接傳導到更上游的有色金屬行業(yè)，甚至煤炭行業(yè)?！睆V州一位鋼鐵行業(yè)研究員認為。

加息傳聞至今仍懸在A股頭上，而之前的停止地產上市公司再融資傳聞更使得地產股持續(xù)下挫，2010年4月28日，證監(jiān)會澄清“停止地產上市公司再融資”傳聞，這使得地產股得以喘息。

“目前斷言地產調控影響還為之過早，但必須認識到這個風險。”前述香港分析師認為，雖然目前鋼鐵價格一漲再漲，煤炭價格居高不下，有色金屬價格也在持續(xù)反彈，但“漲得越高，摔得越重”，2009年上半年，全球經濟處于低谷，而2009年第三季度以來，上市公司業(yè)績“觸底反彈”，2010年一季度更是出現(xiàn)大范圍大幅度的上漲，“低基數(shù)造就了高增長，我們更看重環(huán)比數(shù)據，2010年一季度A股上市公司的業(yè)績雖然同比增長超過30%，但是環(huán)比增長幅度在10%以下，而且環(huán)比增速持續(xù)下降，這種‘觸底反彈’型的增長已經到頭了，遭遇了空前打壓的房地產行業(yè)已經不再是拉動國內經濟增長的動力，2010年下半年，A股上市公司業(yè)績的高速反彈勢頭將趨于緩和?！?前述香港分析師認為，低基數(shù)帶來的高增長背后隱藏著國內經濟缺乏動力支撐的隱憂。

誰能扛起大旗

“誰都抗不起這面大旗，房地產在國內經濟中的作用短期內無可替代。” 前述香港分析師斷言，盡管中國已經進入“重工業(yè)”時代，但是汽車制造、機械加工還都與國際一流水平有很大差距，“2010年下半年，出口和內需型經濟會出現(xiàn)比較好的局面，但是仍然不會改變地產所扮演的角色”。

中信證券金融行業(yè)分析師朱琰認為，一季度對公貸款增長強勁，按揭貸款優(yōu)惠幅度有所降低，預計平均貸款利率環(huán)比回升顯著；規(guī)模增長和息差回升下，整個行業(yè)一季度同比增速有望達到9%，推測華夏、中行、民生、招行凈利潤同比增長超過40%。

“我們認為地產調控對于銀行的影響有限，大多數(shù)銀行的貸款結構正在持續(xù)從低收益率的基建項目貸款向更高收益的中小企業(yè)貸款轉變，所以盡管我們大幅減持了地產股，但并未減持銀行股?！币晃换鸾浝肀硎荆禺a的持續(xù)利空打壓不可避免的對相關行業(yè)造成影響，但是貸款結構的調整會逐步削弱地產在經濟體系中的作用。

“任何一次經濟危機后，政府的刺激政策就會逐步退出，現(xiàn)在國內經濟就存在這樣一個矛盾，政府的退出和經濟自我恢復能力的上升過程中會有一個真空期，這就是拉動國民經濟的動力的缺失?！鼻笆鱿愀鄯治鰩煴硎荆壳翱磥?，傳統(tǒng)行業(yè)仍然是重點，只不過需要改變地產的核心動力地位，“此消彼長，所以在2010年下半年，A股上市公司業(yè)績趨于平穩(wěn)是毋庸置疑的，高增長的局面在下半年不會再出現(xiàn)”。

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