深物業(yè)A 中期業(yè)績預增1.5倍估值16.84倍

《證券日報》市場研究中心和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，深物業(yè)A在一季報中披露2011年1-6月凈利潤同比預增113-152%(27000-32000萬元)。上年同期凈利潤12,675萬元。說明：公司開發(fā)的“深物業(yè)·深港1號”項目報告期達到結轉收入條件，其結轉收入比上年同期的主要結轉項目“深物業(yè)·新華城”大幅增加及毛利率提高所致。

從市場走勢來看，公司股價自去年12月底跌至前期低點，今年以來即開始了上漲行情。自1月4日至5月16日累計上漲了99.12%，累計換手657.40%，且在5月上旬其成交量急劇放大，推升了股價的上漲。但由于受大盤再次回調的影響，其股價隨之下跌，此后再次上揚，6月21日以來累計上漲22.95%。其最新收報12.91元，上漲了4.62%，以此計算的最新動態(tài)市盈率僅為16.84倍，估值較低。

基本面上，公司董事會于2011年5月16日公告稱，會議審議通過關于為深新出租汽車有限公司提供委托貸款的議案。深新公司是履行股改承諾進行資產(chǎn)置換的置入企業(yè)，目前本公司控股股東——深圳市投資控股有限公司已委托本公司管理，相關過戶手續(xù)正在辦理之中。

金融街 中期業(yè)績預增1.2倍估值9.48倍

《證券日報》市場研究中心和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，金融街在一季報中披露2011年中期凈利潤預增70-120%(86303—111686萬元)。上年同期凈利潤50767萬元。業(yè)績變動的原因，一是報告期內(nèi)公司部分已銷售房地產(chǎn)開發(fā)項目滿足收入確認條件的較多；二是報告期內(nèi)公司津塔寫字樓(部分，預測面積約97,971平米)和金融街中心(部分，預測面積約3,129平米)等項目計入投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。

從市場走勢來看，公司股價今年以來波動較大。在經(jīng)歷了1月初的下跌之后，其于1月中旬至3月底期間呈現(xiàn)箱式整理狀態(tài)。而自4月初其日線上穿120日均線之后，其股價的整體趨勢即變?yōu)樯蠞q。雖然自4月19日開始隨大盤下調，但受到半年線的有效支撐，其于6月初即先于大盤開始反彈。其股價于6月21日以來上漲了7.43%。其最新收報7.4元，下跌0.27%，以此計算的最新動態(tài)市盈率僅為9.48倍，估值較低。

海通證券認為，金融街在北京區(qū)域繼續(xù)深耕、加大中信城收購面積。給予公司2011年15倍安全市盈率，對應目標價格在10.2元，維持“買入”評級。