2011年廣宇發(fā)展營(yíng)業(yè)成本6.23億元，比2010年減少1.67億元

理財(cái)周報(bào)資金流動(dòng)實(shí)驗(yàn)室研究員 劉夢(mèng)/文

2011年，房地產(chǎn)的日子難過，政策步步緊逼，成交量持續(xù)萎縮，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)行業(yè)普遍悲觀。不過年報(bào)公布結(jié)果顯示，幾家房地產(chǎn)公司明顯超過之前市場(chǎng)預(yù)期，它們分別是廣宇發(fā)展、西藏城投和華遠(yuǎn)地產(chǎn)。

廣宇發(fā)展2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)達(dá)到5.74億，比市場(chǎng)預(yù)測(cè)的2250萬高24倍。其歸屬母公司的凈利潤(rùn)2.80億，同比增1.73億。

據(jù)年報(bào)披露，2011年廣宇發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為14.84億元，營(yíng)業(yè)成本6.23億元。而2010年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為13.22億元，營(yíng)業(yè)成本7.90億元。可以看到，廣宇發(fā)展在2011年?duì)I業(yè)成本減少1.67億元。

廣宇發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)都放在商品房銷售。其在重慶的魯能星城項(xiàng)目2011年提供了13.90億元的營(yíng)業(yè)收入，1.67億中大部分成本縮減也正是由此項(xiàng)目而來。

相比而言，西藏城投的超預(yù)期業(yè)績(jī)則更多來自主業(yè)增長(zhǎng)。2011年，其主營(yíng)收入為28.42億，營(yíng)業(yè)成本20.87億。而2010年其主營(yíng)收入僅8.53億，營(yíng)業(yè)成本5.31億。2011年，西藏城投主營(yíng)收入同比大增233%，業(yè)務(wù)拓展效果明顯。此前，曾有市場(chǎng)分析師預(yù)測(cè)西藏城投營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為2.21億元，而實(shí)際上其在2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)達(dá)到4.70億。

西藏城投主營(yíng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，來自其之前眾多項(xiàng)目預(yù)收賬款的兌現(xiàn)。據(jù)年報(bào)，西藏城投營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)中出現(xiàn)了新項(xiàng)目，包括北方佳苑-車庫、和源祥邸、和泰花園-車庫、臨汾名城、彭浦時(shí)期C塊1期。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)則是開發(fā)最積極的地產(chǎn)公司。2011年，其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到7.73億，比市場(chǎng)分析師預(yù)測(cè)的2.42億高出2倍以上。這4億元的利潤(rùn)增長(zhǎng)，主要來自華北、華東地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)。2012年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)劃新開工北京、西安、長(zhǎng)沙的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃完成西安三個(gè)項(xiàng)目的竣工，目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)在建及已完工項(xiàng)目約22億，2012年計(jì)劃房地產(chǎn)開發(fā)直接投資總額46億。