鳳凰財(cái)經(jīng)訊 6月14日消息，長(zhǎng)江證券2012年中期策略報(bào)告會(huì)今日在湖北恩施舉行。在會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)畢吉耀表示，房地產(chǎn)調(diào)控處于關(guān)鍵階段，價(jià)格遠(yuǎn)未回歸合理水平，成交量下降和開發(fā)投資增速放緩對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響還會(huì)顯現(xiàn)。

以下為畢吉耀發(fā)言實(shí)錄：

我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展保持良好態(tài)勢(shì)

國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)以來，黨中央、國(guó)務(wù)院始終把“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”作為經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，適時(shí)調(diào)整和完善宏觀調(diào)控政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、靈活性和前瞻性，有效應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊，有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由政策刺激向自主增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，保障和改善了民生，保持了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

2011年實(shí)現(xiàn)“十二五”良好開局

2011年，面對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院牢牢把握科學(xué)發(fā)展主題和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式主線，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定作為宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)，不斷加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，有針對(duì)性地解決經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和問題，鞏固和擴(kuò)大應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊成果，國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展，呈現(xiàn)出增長(zhǎng)較快、物價(jià)趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、效益較好、民生改善的良好態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了“十二五”良好開局。

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)際增長(zhǎng)9.2%，雖然比上年有所回落，但仍處在較快增長(zhǎng)區(qū)間；

居民消費(fèi)價(jià)格漲幅由7月份的6.5%回落到12月份的4.1%，全年上漲5.4%，物價(jià)過快上漲勢(shì)頭得到初步遏制；

結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，糧食實(shí)現(xiàn)八連增，高技術(shù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距趨向縮?。?/p>

城鎮(zhèn)新增就業(yè)達(dá)1221萬人，創(chuàng)歷史新高，城鄉(xiāng)居民收入分別實(shí)際增長(zhǎng)8.4%和11.4%，基本建成保障房432萬套，新開工1043萬套，民生改善成為新亮點(diǎn)。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)

今年以來，黨中央、國(guó)務(wù)院按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，更加重視增強(qiáng)宏觀調(diào)控的前瞻性、針對(duì)性和靈活性，正確處理保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

總的看，今年一季度開局良好，雖然經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，但仍保持適度較快增長(zhǎng)，價(jià)格漲幅繼續(xù)有所回落，物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)。

一是經(jīng)濟(jì)增速緩中趨穩(wěn)

受外需疲弱和國(guó)內(nèi)因素制約，一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8.1%，規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資和社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別增長(zhǎng)11.6%、20.9%和14.8%。

雖然經(jīng)濟(jì)增速有所回落，但高于全年7.5%的預(yù)期目標(biāo)，也明顯高于發(fā)達(dá)國(guó)家和主要新興經(jīng)濟(jì)體，仍處于合理區(qū)間。

4月份以來主要指標(biāo)同比增速再度放緩，顯示經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但從主要指標(biāo)環(huán)比增速為正和PMI等景氣指標(biāo)持續(xù)擴(kuò)張等情況看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)未改。

受外需疲弱和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從2010年的10.4%放緩至2011年的9.2%，季度同比增速從2010年4季度的9.8%連續(xù)放緩至2012年1季度的 8.1% 。

盡管4月份工業(yè)生產(chǎn)增速放緩超出預(yù)期，但PMI指數(shù)連續(xù)6個(gè)月處在50%的臨界值以上，預(yù)示著未來工業(yè)生產(chǎn)有望逐步回升。

外需疲弱導(dǎo)致出口增速下滑和外貿(mào)順差縮減，凈出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù)，2011年和2012年1季度分別拉低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.5和0.8個(gè)百分點(diǎn)， 而2010年拉動(dòng)1個(gè)百分點(diǎn)。

受刺激政策退出和信貸收縮等因素影響，固定資產(chǎn)投資增速高位趨緩，特別是基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落明顯。

由于就業(yè)形勢(shì)良好和城鄉(xiāng)居民實(shí)際收入增長(zhǎng)較快，社會(huì)消費(fèi)品零售總額平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，表明消費(fèi)需求依然穩(wěn)健，并且在很大程度上彌補(bǔ)了投資增速回落，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ瑢?duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率多年來首次超過投資。

二是物價(jià)總水平保持穩(wěn)定

今年以來，黨中央、國(guó)務(wù)院繼續(xù)堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)定物價(jià)的一系列政策措施，物價(jià)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)；盡管月度間有所波動(dòng)，但去年8月份以來居民消費(fèi)價(jià)格逐步回落的趨勢(shì)沒有改變，上游產(chǎn)品價(jià)格漲幅持續(xù)回落。

1-5月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比去年全年回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，5月份同比上漲3.0%，環(huán)比下降0.3%；1-5月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格下降0.3%，漲幅比去年全年回落6.2個(gè)百分點(diǎn)，5月份同比下降1.4%，環(huán)比下降0.4%；1-5月份，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價(jià)格上漲0.1%，漲幅比去年全年回落9個(gè)百分點(diǎn)，5月份同比下降1.6%，環(huán)比下降0.3%。

盡管經(jīng)濟(jì)增速適度放緩有利于減輕需求拉動(dòng)因素，但推動(dòng)物價(jià)上漲的一些基本因素，特別是成本的推動(dòng)和輸入性通脹推動(dòng)沒有根本消除。

居民消費(fèi)價(jià)格去年和今年1-5月份仍分別上漲5.4% 和3.5%，漲幅總體呈逐步回落趨勢(shì)。盡管經(jīng)濟(jì)增速放緩也使得非食品價(jià)格漲勢(shì)減緩，但成本推動(dòng)和輸入性通脹壓力依然存在。

由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩和國(guó)際商品市場(chǎng)價(jià)格回落，去年三季度以來工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格顯著回落，擠壓工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)空間，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)有所下降。

為抑制通脹，去年多數(shù)時(shí)間貨幣和信貸增速持續(xù)放緩，但隨著宏觀政策重點(diǎn)逐漸從控通脹轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，貨幣條件自去年底以來逐漸有所寬松。

三是房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)

在國(guó)家各項(xiàng)政策措施共同作用下，房地產(chǎn)明顯朝著調(diào)控方向發(fā)展，投機(jī)性投資性購房明顯減少，大部分城市新建住房?jī)r(jià)格同比增幅放緩、環(huán)比下跌。

今年1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比增長(zhǎng)18.5%，增速去年回落9.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-4月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資15098億元，同比增長(zhǎng)13.6%，增速比去年和1-4月份分別回落16.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房屋新開工面積72859萬平米，同比下降4.3%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積 53882萬平米，同比下降 8.2%。

商品房銷售面積明顯下降，待售面積增加。1-5月份銷售28852萬平米，同比下降12.4%；住宅銷售 25558萬平米，同比下降13.5%；3月末，全國(guó)商品房待售面積30122萬平米，同比增長(zhǎng)35.5%。

在限購政策作用下，大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體下降。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格多數(shù)呈緩慢下降態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)依然上漲的城市漲幅均未超過2%。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，土地購置面積、住宅新開工面積、房屋銷售面積的同比下降和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落也在意料之中。

在一系列調(diào)控措施作用下，包括限購、限價(jià)等行政性措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，銷售面積和新開工面積增速下降，商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩。