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    鳳凰衛(wèi)視

    歷數(shù)地產(chǎn)調(diào)控“8年抗戰(zhàn)”

    2011年06月27日 02:31
    來源:經(jīng)濟導(dǎo)報

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    以下是我國房地產(chǎn)市場從2003年至今年的政策梳理:

    ●2003年

    ○嚴格控制開發(fā)貸款

    ○規(guī)范土地儲備貸款,期限不超過2年

    ○重點支持中低收入家庭購買住房的需要

    ○嚴格控制土地供應(yīng)總量,尤其是嚴控高檔商品房的土地供應(yīng),停止別墅用地供應(yīng)

    ●2004年

    ○嚴格土地供應(yīng)

    ○積極盤活存量,嚴禁閑置土地

    ●2005年

    ○切實穩(wěn)定住房價格

    ○大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加普商、經(jīng)適、廉租住房供給

    ○堅決制止大拆大建

    ○土地、財稅、金融等政策引導(dǎo)合理消費需求,加大控制投資需求力度

    ○建立健全房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警體系,監(jiān)測嚴格土地管理,適當(dāng)增加適宜中低收入的住房供應(yīng)

    ○解決投資規(guī)模過大、房價上漲過快、結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等問題

    ○控制住房銷售價位/套型面積

    ○加大閑置土地清理力度

    ○購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅

    二手房交易交納個人所得稅

    ●2006年

    ○套型90平方米以下達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上

    ○購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅

    ○90平方米以上抵押貸款首付比率不低于30%

    ○出臺外資限炒令

    ○統(tǒng)一強制征收二手房,轉(zhuǎn)讓個人所得稅

    ●2007年

    ○回歸保障房

    ○二套住房首付比率不低于40%,貸款利率為基準利率的1.1倍

    ○借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%

    ●2008年

    ○首次購買普通住房契稅稅率下調(diào)

    ○貸款利率下調(diào)為基準利率0.7倍,首付20%

    ○住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅減免一年的政策

    ●2009年

    ○原執(zhí)行基準利率8.5 折的優(yōu)質(zhì)抵押借款人都可以申請7折優(yōu)惠利率

    ○控制土地競買——旨在通過控制地價來控制房價

    ●2010年

    ○停止?fàn)I業(yè)稅減免政策

    ○增加保障房和普通商品房的有效供給

    ○商品房首付30%以上,二套貸款首付比率不低于50%,基準利率1.1倍

    ○停發(fā)三套及以上住房貸款

    ○非本地居民有條件發(fā)放抵押貸款

    ○實行限購

    ○增加中低收入家庭住房的土地供應(yīng)、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整

    ○限制炒地融資

    ○惟一住房的契稅減免政策

    ○出售并1年內(nèi)重新購買住房的不再減免個人所得稅

    ●2011年(截至6月)

    ○個人購買住房不足5年的,不論普通還是非普通住房,統(tǒng)一按照銷售收入全額征收營業(yè)稅

    ○中低收入普通住房的建設(shè)用地供應(yīng)占70%

    ○限購的具體實施要求

    ○實行約談問責(zé)制

    ○國土“十二五”規(guī)劃,耕地保有量保持18.8億畝,城鎮(zhèn)化實行最嚴格的耕地保護制度,計劃建設(shè)3600萬套保障住房

    (導(dǎo)報記者 趙婷)

     

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