□ 本報(bào)記者 王 崢

靚麗的年報(bào)不能掩飾大龍的窘境，隨著圍繞其身上的迷霧漸漸散去，大龍的現(xiàn)實(shí)情況也開(kāi)始被人們看清。

競(jìng)拍后一分錢(qián)沒(méi)繳納 大龍把拿地當(dāng)兒戲？

自從大龍拿下順義地王，各種質(zhì)疑聲就從來(lái)沒(méi)有停止，尤其是資金來(lái)源問(wèn)題。畢竟2009年的年報(bào)顯示，公司僅有30.07億元總資產(chǎn)，15.68億元凈資產(chǎn)，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為17.48億元和3.39億元，而其子公司拿下的順義地王地價(jià)款高達(dá)50.5億元。

由于大龍地產(chǎn)和北京市國(guó)土局在11月20日順義地王拍賣(mài)結(jié)束后就再也沒(méi)有過(guò)正式的官方表態(tài)，大龍地產(chǎn)的有關(guān)人士也對(duì)此三緘其口，所以其到底繳納了多少地價(jià)款一直不能確定。

雖然北京市土地整理儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任王兵去年12月曾對(duì)媒體稱(chēng)，大龍地產(chǎn)已經(jīng)按時(shí)簽訂了土地出讓合同，第一筆定金也已經(jīng)到位。

但北京市國(guó)土局局長(zhǎng)魏成林卻在1月25日列席完北京市政協(xié)十一屆三次會(huì)議后表示，順義天竺地塊成交之后，大龍地產(chǎn)一直沒(méi)有簽出讓合同，也未繳納地價(jià)款。他表示，北京市國(guó)土局已向大龍地產(chǎn)發(fā)出最后通牒，如果在最后通牒的時(shí)間還沒(méi)履行，就將收回土地。

而兩位有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人大相徑庭的回答也令人感到疑惑，到底大龍有沒(méi)有簽署土地出讓合同，第一筆定金有多少，全部50.5億元的土地款還有多少?zèng)]有支付呢？

面對(duì)這些問(wèn)題，記者通過(guò)查閱資料發(fā)現(xiàn)，大龍到位的所謂第一筆定金，其實(shí)就是土地競(jìng)拍前繳納的保證金。根據(jù)最新的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(2008年7月1日開(kāi)始執(zhí)行)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)保證金在招拍掛出讓的不同階段，性質(zhì)不同。在拍賣(mài)(掛牌)成交或中標(biāo)前，投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金是意向用地者參加招拍掛活動(dòng)的資格條件，是門(mén)檻，并不是定金；而在拍賣(mài)(掛牌)成交或中標(biāo)后，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，在中標(biāo)或競(jìng)得后，沒(méi)有超過(guò)成交價(jià)20%的部分，轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。

也就是說(shuō)，大龍到目前為止繳納的土地款只有區(qū)區(qū)2億元，還有高達(dá)48.5億元的資金沒(méi)有到位。而1月28日大龍發(fā)布的2009年年報(bào)也進(jìn)一步證實(shí)了這個(gè)觀點(diǎn)，年報(bào)披露，截至12月31日，大龍地產(chǎn)僅僅預(yù)付了北京市土地整理儲(chǔ)備中心2億元保證金。

而至于是否簽訂了土地出讓合同，在大龍地產(chǎn)的年報(bào)中同樣可以找到答案，報(bào)告顯示，大龍地產(chǎn)子公司競(jìng)得的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22 號(hào)地，截至本報(bào)告披露日，尚未簽訂土地出讓合同。

繳款日期日益臨近

同時(shí)，順義區(qū)土地儲(chǔ)備中心的一位工作人員告訴記者：“北京市2009年的土地出讓金一般都是要求在拍得土地的60個(gè)工作日內(nèi)繳清。除了特殊情況，超過(guò)60個(gè)工作日沒(méi)有繳齊地價(jià)款的就算違規(guī)?！?/p>

而從去年11月20日大龍拿下順義地王到今年1月20日被北京市國(guó)土局處罰，時(shí)間正好是60天，也從側(cè)面印證了超過(guò)60個(gè)工作日不繳齊地價(jià)款就算違規(guī)的規(guī)定。而并非之前所說(shuō)的以今年5月20日為繳款截止日期的說(shuō)法。

更讓人擔(dān)心的情況是，在大龍地產(chǎn)拿下順義地王后就再也沒(méi)有支付過(guò)一分地價(jià)款的情況下，其繳款日期看來(lái)也比之前預(yù)計(jì)的提前了一些。

并且，從2008年開(kāi)始執(zhí)行的《出讓合同》第二十一條至二十四條，還對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)規(guī)定。其中的第二十一條就明確規(guī)定， 受讓人按照本合同約定支付全部出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合按照本合同約定完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上的規(guī)定。

也就是說(shuō)，如果大龍想通過(guò)順義后沙峪天竺地塊的土地進(jìn)行融資，那么其必須先將所有的地價(jià)款繳清，否則拿地王本身融資的計(jì)劃就無(wú)法實(shí)行，大龍此前剛剛成立的孫公司也就失去的承載地王需求合作融資的機(jī)會(huì)。(本報(bào)之前曾獨(dú)家報(bào)道了大龍地產(chǎn)新成立的孫公司可能是為單獨(dú)注入地王而設(shè)立的，想以新公司股權(quán)尋求融資合作)而大龍?jiān)?個(gè)月內(nèi)都沒(méi)有湊夠的48.5億元，能否在國(guó)土局的最后通牒中完成，難度可想而知。

最終罰金可能高達(dá)4.9億元

而大龍地產(chǎn)一旦超出國(guó)土局規(guī)定的繳款日期，還要承擔(dān)一定的違約罰金。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕100號(hào))的規(guī)定，對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納出讓收入的，將按日加收違約金額1%。的違約金。由于大龍尚欠順義地王的土地款48.5億元，其每日千分之一的罰金高達(dá)485萬(wàn)。

同時(shí)，上述《國(guó)辦通知》還規(guī)定，不能按時(shí)支付出讓價(jià)款的，自滯納之日起，向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。按照100號(hào)文規(guī)定，違約金比例按1%。約定。

也就是說(shuō)大龍如果最終不能繳齊地款，其最多可能要繳納60日的違約金，也就是2.9億元，再加上2億元的保證金被罰沒(méi)，順義地王給大龍?jiān)斐傻膿p失可能高達(dá)4.9億元，而在損失巨額資金的同時(shí)，這個(gè)“地王門(mén)”給大龍地產(chǎn)聲譽(yù)帶來(lái)的影響肯定會(huì)更加深遠(yuǎn)。

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