本報(bào)記者 袁曉瀾 董映頡 北京報(bào)道

什么叫做“大起大落”？短短四個(gè)月間，大龍地產(chǎn)(600159.SH)的“遭遇”成了這個(gè)詞語(yǔ)的真實(shí)寫照。以50.5億元的天價(jià)在2009年11月奪得北京順義中央別墅區(qū)的“三料地王”之后，名不見經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)一夜成名。但四個(gè)月后，一直因資金實(shí)力被各方質(zhì)疑的大龍地產(chǎn)，終于東窗事發(fā)。

1月20日，北京市國(guó)土局一紙公示摘掉了大龍地產(chǎn)的拿地資格，處罰原因正是欠繳天竺22號(hào)地的地價(jià)款。而《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大龍“地王”背后仍然疑云重重，遠(yuǎn)不是“拿地—蓋房—銷售”那么簡(jiǎn)單。

不簽合同的地王

“大龍連合同都沒跟國(guó)土局簽，地價(jià)款更沒繳，為什么公示，就是因?yàn)樵谶@之前已催了多次，也沒交錢?！北本┦袊?guó)土局局長(zhǎng)魏成林公開表示。作為這一事件的主管單位，國(guó)土局終于在公示處罰大龍等8家開發(fā)企業(yè)的四天后發(fā)出了聲音，一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人。

原以為大龍地產(chǎn)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不濟(jì)而欠繳了部分地價(jià)款，卻沒想到大龍壓根連土地轉(zhuǎn)讓合同都沒有簽。

事實(shí)上，自大龍地產(chǎn)去年11月20日高價(jià)拿地之后，其資金實(shí)力便引來(lái)多方質(zhì)疑。1月28日，大龍地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，公司僅有30.07億元總資產(chǎn)，15.68億元凈資產(chǎn)，這意味著即使把公司所有資產(chǎn)全部變現(xiàn)，公司要想繳清“順義地王”的出讓金，仍面臨著約20億元的資金缺口。

而在去年12月3日，北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任王兵卻公開向媒體表示，大龍地產(chǎn)拿地的20%首付資金已經(jīng)上繳。按照常理，繳納20%首付資金的前提應(yīng)該是雙方簽訂合同，受讓雙方按照合同要求的時(shí)間和金額進(jìn)行交易。但這與市國(guó)土局魏成林局長(zhǎng)的說法似乎完全相反。

北京土地整理儲(chǔ)備中心一位負(fù)責(zé)人向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“我們只負(fù)責(zé)收取開發(fā)商交付的土地出讓金，簽合同的事情我們不管。”

土地整理儲(chǔ)備中心似乎有意為大龍遮掩，而對(duì)于當(dāng)初為何沒簽合同，國(guó)土局也并未回應(yīng)記者。

早已籌備新公司

然而，身為當(dāng)事人的大龍地產(chǎn)也似乎早就準(zhǔn)備好了應(yīng)對(duì)之術(shù)。

1月27日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，控股子公司大龍開發(fā)公司獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。

據(jù)一位接近大龍地產(chǎn)的開發(fā)商告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“大龍地產(chǎn)像是早就知道會(huì)有取消拿地資格的結(jié)果，早在半個(gè)多月前就已經(jīng)開始籌劃成立新公司了，對(duì)天竺22號(hào)那塊地卻沒什么開發(fā)的意思?！?/p>

多位業(yè)內(nèi)分析人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，大龍地產(chǎn)在“欠費(fèi)停拍”的當(dāng)口成立新公司，比較合理的解釋是大龍希望通過新公司“曲線”握有拍地資格，以備不時(shí)之需。

被停拍前夕似乎已有所準(zhǔn)備的大龍地產(chǎn)，擁有影影綽綽的政府背景，讓各方感到疑惑。

大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，大龍地產(chǎn)控股股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司成立于1987年，是隸屬于順義區(qū)政府的一級(jí)開發(fā)企業(yè)，實(shí)行從項(xiàng)目開發(fā)、施工到后期綠化、物業(yè)管理的一條龍服務(wù)。

順義區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“大龍地產(chǎn)實(shí)際上是由順義區(qū)政府控制，凡是進(jìn)入順義開發(fā)項(xiàng)目的外來(lái)房企，大部分都是從大龍手中拿地?！?

大龍背后的政府推手

除了良好的政府背景，值得一提的是，在大龍地產(chǎn)十大股東名單中，除占股權(quán)約達(dá)36%的大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司外，其余9家股東中有8家是具有銀行背景的公司。按理說，大龍地產(chǎn)仍然應(yīng)該有較好的信貸和融資能力。

然而，就是這樣一家有20年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)而且背景頗深的企業(yè)，怎么會(huì)讓自己陷入“欠費(fèi)停拍”的境地呢？

上述接近大龍地產(chǎn)的開發(fā)商表示，像大龍地產(chǎn)這種區(qū)屬的國(guó)企，到年底對(duì)地方財(cái)政增長(zhǎng)需要作出“貢獻(xiàn)”，同時(shí)也要完成區(qū)國(guó)資委在年初定下的拿地任務(wù)?！斑@種情況下一般的操作是，順義區(qū)政府通過大龍地產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)左手倒右手的‘過場(chǎng)’。大龍拿到地之后，如果能引入一個(gè)資金方合作開發(fā)最好，即使沒有合作方，掛靠一個(gè)政府規(guī)劃的項(xiàng)目也能把這塊地做活。這樣一來(lái)，一方面，區(qū)政府實(shí)現(xiàn)了自己的政績(jī)，另一方面，也抬高了當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)?！?/p>

據(jù)悉，從去年年底開始，企業(yè)和政府之間在土地出讓方面的“資金溝通渠道”開始不便利了，尤其是國(guó)土部等五部委提出嚴(yán)格管理土地出讓金等政策，監(jiān)管力度也比以往更為嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士分析，在這種背景下，很有可能使得政府迫于國(guó)土部門的壓力，放棄“過場(chǎng)”操作。而這可能是大龍地產(chǎn)資金斷供的真正原因。

而在大龍“地王”的博弈中，地方政府似乎成為了最大的“受益者”。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，去年順義區(qū)共成交45宗土地，成交總額為87.5億元，創(chuàng)歷史新高，在北京各區(qū)縣中，僅次于朝陽(yáng)區(qū)和房山區(qū)。

但是，在大龍地王東窗事發(fā)后，作為大龍地產(chǎn)頂頭上司的順義區(qū)政府、國(guó)資委卻集體“失語(yǔ)”了。

相關(guān)專題：

大龍地產(chǎn)窘境：地王也缺錢

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。