“地王”被收 2億保證金打水漂

北京“地王”爭(zhēng)議終于塵埃落定。北京國(guó)土資源局2月1日稱，大龍地產(chǎn)去年11月通過拍賣方式以50.5億元競(jìng)得的“雙料地王”被收回，而且高達(dá)2億元保證金也打了水漂。市場(chǎng)人士表示，本次處罰，將對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。

本報(bào)訊 (記者張忠安)昨日，北京國(guó)土資源局表示，由于大龍地產(chǎn)逾期未簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，決定取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買保證金將不予退還。

2009年11月20日，大龍地產(chǎn)通過拍賣方式，以總價(jià)50.5億元，競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，樓面地價(jià)達(dá)到2.9859萬元/平方米。據(jù)悉，該地塊位于北京中央別墅區(qū)，被業(yè)內(nèi)稱為“中央別墅區(qū)最后一塊低容積率用地”。

可能影響公司定向增發(fā)

由于受到部分項(xiàng)目影響，大龍地產(chǎn)去年的業(yè)績(jī)暴增，成為年報(bào)黑馬。但在2億元的保證金沒收后，該公司今年業(yè)績(jī)或出現(xiàn)虧損。

大龍地產(chǎn)剛剛發(fā)布的年報(bào)稱，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收17.48億元,同比增長(zhǎng)1174.08%，凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)14256.40%，達(dá)3.39億元。

天相投顧行業(yè)分析師認(rèn)為，受益于裕龍花園三區(qū)和五里倉(cāng)項(xiàng)目的銷售結(jié)算，大龍地產(chǎn)2009年凈利潤(rùn)是有保證的。而剔除裕龍花園和五里倉(cāng)項(xiàng)目，公司目前擁有總計(jì)105萬平方米左右的權(quán)益建筑面積，分布在北京、滿洲里和中山三個(gè)城市。其中滿洲里項(xiàng)目一期是2010年唯一新增結(jié)算項(xiàng)目。高達(dá)2億元的保證金不予退還，將對(duì)公司2010年業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響，考慮到公司2010年可結(jié)算面積不多，此次事件可能導(dǎo)致公司2010年微利或者虧損。

另外，此次事件還可能會(huì)對(duì)公司的定向增發(fā)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

行業(yè)分析

上市房企上半年不差錢

著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，大龍地產(chǎn)地王被收回，說明中央土地政策調(diào)控動(dòng)“真格”了。房企只要存在不良記錄現(xiàn)象，就禁止房企拿地。另外，他也表示，由于銀行貸款不斷收緊和開發(fā)商拿地限制多及首付50%等政策出臺(tái)，將進(jìn)一步考驗(yàn)房企的資金鏈。

而在已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，超過八成公司業(yè)績(jī)預(yù)增。2010年，地產(chǎn)公司銷售毛利率和凈利率有望達(dá)38%和15%。

某上市房企工作人員對(duì)記者表示，“至少在上半年，開發(fā)商，特別是上市公司不會(huì)有資金困難，除非拿了太多的土地?！?/p>

(文/表 張忠安)

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