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    地冷礦熱 上市房企集體爭當“礦主”

    2011年08月01日 07:20
    來源:北京商報 作者:王丹

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    在宏觀調(diào)控“史上最嚴”、融資渠道被“切斷”的背景下,人們長期憂慮的“地熱礦冷”格局仿佛一夜之間顛倒了過來。近日,ST珠江、萊茵置業(yè)等上市房企也紛紛宣布加入“涉礦”大軍。而事實上,這種現(xiàn)象已成為六七月A股市場一道獨特的風景。

    昔日“拿地為王”,如今“有礦至上”,上市房企為何不專心蓋房子反而改挖石頭,是經(jīng)營受困的無奈之舉,還是逐利驅(qū)使下的不務(wù)正業(yè)?

    地冷礦熱 房企涉礦如潮涌

    7月21日,停牌兩天的ST珠江發(fā)布公告稱,將投資6400萬元開發(fā)湖北十堰市兩處鐵礦資源。這對于房地產(chǎn)經(jīng)營狀況一直不太理想、剛剛申請摘星脫帽被否的ST珠江來說,無異帶來了不小的吸引力,股價當日漲停。

    上市房企涉礦,ST珠江已不是個例。正如一位曾就職于北京某大型房地產(chǎn)公司的陳女士所說,“這是一個看起來很奇特的現(xiàn)象,房企對礦業(yè)的介入,明顯已從個體現(xiàn)象演變成為行業(yè)潮流,這是以往歷次房地產(chǎn)調(diào)控中不曾有過的現(xiàn)象”。

    在ST珠江之前,近兩個月來,已有華業(yè)地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、新湖中寶等五六家上市房企先后宣布進軍礦產(chǎn)行業(yè)。記者不完全統(tǒng)計,去年下半年以來,除上述所提到的公司之外,還有中天城投、鼎立股份、珠海港、美都控股泰達股份、嘉寶集團、綠景地產(chǎn)萬澤股份、中珠控股、西藏城投等近20家上市房企也開始涉礦,約占整個房地產(chǎn)板塊的1/6,聲勢頗為浩蕩。

    據(jù)記者了解,為了與礦攀親,上市房企可謂各盡其能,除了單純地參與經(jīng)營外,還通過資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈延伸和產(chǎn)能擴張等其他方式來成為市場關(guān)注的“涉礦股”。

    而在二級市場上,涉礦房企的股價也確實受到“利好”影響多應(yīng)聲大漲。譬如,6月8日,新湖中寶公告稱,公司擬收購內(nèi)蒙古自治區(qū)四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦探礦權(quán),股價當日逆勢大漲8.73%;5月26日,中珠控股只是公告了將增加礦產(chǎn)資源投資、開采等業(yè)務(wù)的經(jīng)營范圍,股價便連續(xù)兩日漲?!?/p>

    海通證券分析師陳江山表示,盡管涉礦房企多為中小型企業(yè),與萬科、保利地產(chǎn)等“老大哥”不可同日而語,但有公開資料統(tǒng)計,從去年下半年開始到今年6月,已有將近200億元的巨大資金流涌向礦業(yè),開發(fā)領(lǐng)域涉及錳、鐵、銅、鋅、鉬、金、鉛等多種礦產(chǎn)。由此可見,隨著樓市調(diào)控政策的日益嚴厲及中國優(yōu)勢礦產(chǎn)資源品種價格的不斷持續(xù)上漲,目前各上市房企投資礦業(yè)的勢頭已愈演愈烈,股市中的“涉礦概念風”也是越吹越猛。

    主業(yè)受困 苦尋新的利潤點

    樓市調(diào)控造成的生存壓力,被業(yè)內(nèi)公認為是上市房企轉(zhuǎn)投礦業(yè)的外因。眼下正是“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控期,在限購、銀行惜貸等多重壓力下,房地產(chǎn)泡沫漸被擠壓,上市房企的日子并不好過,尤其是中小型房企。這一點從今年上半年上市房企的業(yè)績報告中可窺一斑。

    財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)上市房地產(chǎn)公司今年上半年的現(xiàn)金凈流量為負,同比業(yè)績也遠低于去年同期。截至7月26日,上市公司中報披露已經(jīng)過百,統(tǒng)計上看,房地產(chǎn)公司受調(diào)控影響,業(yè)績下滑明顯。如廣宇集團上半年凈利潤同比下降45.68%,公司稱,考慮到下半年市場環(huán)境、政策法規(guī)和重大氣候變化等不確定因素,公司全年開竣工計劃不排除有調(diào)整可能;濱江集團上半年凈利潤也下滑了40.16%,并稱由于前三季度交付樓盤較少,公司預(yù)計今年三季度凈利潤將同比下降60%-80%。從業(yè)績預(yù)告看,目前已發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告的58家上市房企中,有54%的企業(yè)虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧,報憂數(shù)量較去年上升7%。

    東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員陳咸鋒就此指出,時下,整個房地產(chǎn)行業(yè)運行趨緊,手握重金且項目不多的房地產(chǎn)企業(yè)必然采取一些拓展經(jīng)營范圍的舉措,或是謀求轉(zhuǎn)型,尋找“第二根拐杖”來應(yīng)對未來越來越多的不確定性,這實屬本能。“涉足正值紅火的礦產(chǎn)行業(yè),是為了尋找新的盈利支撐點。”

    涉礦上市房企在解釋涉礦原因時,也多態(tài)度明確。如華業(yè)地產(chǎn)和萊茵置業(yè)表示,隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益緊縮,以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司受影響較大。為改變當前以房地產(chǎn)為單一業(yè)務(wù)存在風險的局面,進軍礦業(yè),旨在以此為平臺,實現(xiàn)新業(yè)務(wù)拓展,在增加新的利潤增長點的同時提高抗風險能力。

    還如新湖中寶,公司稱,介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試,通過收購可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領(lǐng)域,有利于增強公司資源儲備和經(jīng)營實力。綠景地產(chǎn)更是較為典型的案例。因主業(yè)不給力,連續(xù)幾年都處于虧損狀態(tài)的綠景地產(chǎn)一直在苦苦尋找轉(zhuǎn)機,投資礦業(yè)儼然成了救命稻草。

     

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    [責任編輯:heying] 標簽:礦主 保利地產(chǎn) 采礦成本 
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