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龍湖招股吸引600億港元將成房股新融資王龍湖地產(chǎn)基本鎖定發(fā)行上限7.1港元龍湖地產(chǎn)全球招股大型基金熱捧龍湖地產(chǎn)首日路演超預(yù)期有效訂單近40億美元龍湖地產(chǎn)11月6日起招股入場費3585.82港元

龍湖地產(chǎn)簡介
龍湖，創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，集團總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽等七個地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工4000多人。[詳細(xì)]

龍湖地產(chǎn)全球招股

龍湖地產(chǎn)招股詳情
股票代碼	00960.HK
招股總數(shù)	全球發(fā)售10億股（90%為國際配售供機構(gòu)性投資者認(rèn)購，10%香港公開發(fā)售）
招股價	6.06-7.10港元
每手買賣單位	500股
入場費	3585.8港元
集資規(guī)模	60.6-71億港元
招股日期	2009年11月6日-11日中午
全球路演線路	中國香港、新加坡、倫敦、波士頓、紐約
上市日期	2009年11月19日
保薦人	花旗銀行、摩根士丹利、瑞銀
收表銀行	中銀香港、工銀亞洲、渣打銀行

募集資金用途
集資總額的47%	支付龍湖現(xiàn)有項目的土地成本
集資總額的48%	收購根據(jù)市況而物色及考慮的新發(fā)展項目
集資5%	管理資金

首次全球發(fā)售結(jié)果
公開發(fā)售	凍結(jié)金額超過400億港元，超額認(rèn)購達(dá)56倍。
國際配售	錄得超過200份訂單，吸引機構(gòu)資金超過100億美元，超購12倍。

龍湖地產(chǎn)掌門人
董事長兼CEO-吳亞軍 1964年出生于重慶合川，高級經(jīng)濟師。歷任重慶龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理、董事長、北京龍湖置業(yè)總經(jīng)理、董事長；2005年9月內(nèi)部機構(gòu)改組成立龍湖集團，任董事長兼總經(jīng)理。熱點：吳亞軍沖擊中國女首富招股文件顯示，吳亞軍及其丈夫蔡奎兩人-共擁有龍湖地產(chǎn)78.2%的股份，以招股價格計算，夫婦雙方總資產(chǎn)達(dá)276.4億港元，吳亞軍有望成為中國最富有的女人。深度：吳亞軍第一桶金來自哪里有外報報道稱，在《中國市容報》拉到畫冊出版業(yè)務(wù)，是吳氏的第一桶金。但據(jù)資料顯示，吳氏發(fā)家資本，也有第三方鼎立相助。身世：傳吳亞軍是王石的女弟子 90年代中后期，深圳萬科成為當(dāng)時中國地產(chǎn)界的翹楚，吳亞軍為此專程去拜訪萬科，虛心向王石討教做房地產(chǎn)的門道。

龍湖地產(chǎn)掌門人

董事長兼CEO-吳亞軍
1964年出生于重慶合川，高級經(jīng)濟師。歷任重慶龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理、董事長、北京龍湖置業(yè)總經(jīng)理、董事長；2005年9月內(nèi)部機構(gòu)改組成立龍湖集團，任董事長兼總經(jīng)理。

熱點：吳亞軍沖擊中國女首富
招股文件顯示，吳亞軍及其丈夫蔡奎兩人-共擁有龍湖地產(chǎn)78.2%的股份，以招股價格計算，夫婦雙方總資產(chǎn)達(dá)276.4億港元，吳亞軍有望成為中國最富有的女人。

深度：吳亞軍第一桶金來自哪里
有外報報道稱，在《中國市容報》拉到畫冊出版業(yè)務(wù)，是吳氏的第一桶金。但據(jù)資料顯示，吳氏發(fā)家資本，也有第三方鼎立相助。

身世：傳吳亞軍是王石的女弟子
90年代中后期，深圳萬科成為當(dāng)時中國地產(chǎn)界的翹楚，吳亞軍為此專程去拜訪萬科，虛心向王石討教做房地產(chǎn)的門道。

龍湖地產(chǎn)兩次上市對比

對比指標(biāo)		第一次（2007年4月-2008年11月）	第二次（2009年10月）
外部環(huán)境	經(jīng)濟環(huán)境	始于2007年的美國金融危機在2008年將全球經(jīng)濟帶入下行的軌道中去，與美國經(jīng)濟有密切聯(lián)系的多數(shù)亞洲國家也未能幸免。	全球經(jīng)濟已經(jīng)開始呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，金融市場正在愈合由危機所造成的創(chuàng)傷，絕大多數(shù)國家在今年下半年及明年的增長將"由負(fù)轉(zhuǎn)正"。
	全國樓市	進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出的新信號，使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房價漲幅開始趨緩進(jìn)而回落，而“價滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入高位調(diào)整期。	前三季度的房地產(chǎn)市場，可謂季季不同，如果要尋找一個關(guān)鍵詞來描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩。
	香港股市	由于國家宏觀調(diào)控力度的加大，市場持續(xù)震蕩，香港地產(chǎn)股大幅下挫。香港資本市場已不再看好內(nèi)房股，此間上市的富力、碧桂園、世茂、綠城等一系列中國民營地產(chǎn)股開始下挫。	2009年前9個月，香港股市的集資總額為3643億港元，同比上升100%。交易所買賣基金平均每日成交額為20.32億港元，同比上升16%，國際資金持續(xù)流入香港。
自身條件	土地儲備	-	土地儲備能夠支持公司未來4-5年開發(fā)之需。
	資產(chǎn)狀況	資產(chǎn)合計244億元（截至2007年年底）	資產(chǎn)合計325億元（截至2008年年底）
	銷售數(shù)據(jù)	2008年實現(xiàn)銷售108億元	2009年前三季度實現(xiàn)銷售137億元，全年預(yù)計能完成180億元左右的銷售額。
上市結(jié)果		暫緩上市	通過IPO聆訊

龍湖地產(chǎn)上市歷程回顧

時間	進(jìn)程
2009年10月22日	龍湖地產(chǎn)在港交所接受IPO聆訊，原則性通過。
2009年10月初	一位參與龍湖地產(chǎn)保薦的投行人士表示，“龍湖上市計劃很緊湊，時間很快，就在近期。”
2009年8月中下旬	龍湖地產(chǎn)重啟IPO的消息從香港資本市場傳出。
2009年上半年	龍湖地產(chǎn)發(fā)行14億企業(yè)債，償清07年為準(zhǔn)備IPO時發(fā)生的海外借貸，債務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化。
2008年11月	重慶市政府新聞發(fā)言人周波宣布龍湖暫緩上市
2008年10日	龍湖地產(chǎn)融資額由10億美金縮減到5億美金。
2008年7月25日	龍湖地產(chǎn)在香港發(fā)起投資者教育活動，并展開為期兩周的預(yù)售活動，以探測市場態(tài)度，然而由于股市和房市持續(xù)的低迷，這一計劃不了了之。
2008年6月	龍湖地產(chǎn)在內(nèi)地開展反向路演。龍湖召集基金經(jīng)理評估考察其多個的地產(chǎn)項目，以便投資者對公司情況有所了解。
2008年5月	龍湖通過港交所聆訊
2008年年初	龍湖宣布暫緩上市
2007年8月	消息稱龍湖地產(chǎn)已委托瑞銀及摩根士丹利為上市保薦人，并展開一系列上市準(zhǔn)備工作。
2007年4月16日	重慶市常務(wù)副市長黃奇帆向外界透露龍湖即將上市
2007年初	龍湖開始土地儲備計劃
2005年	坊間時有傳聞，龍湖將赴港上市。但其時關(guān)于上市，龍湖一直緘口不談。

龍湖地產(chǎn)近期地產(chǎn)項目一覽

城市	項目名稱	銷售狀態(tài)	物業(yè)類型	城市	項目名稱	銷售狀態(tài)	物業(yè)類型
重慶	春森彼岸	預(yù)售	普通住宅;	北京	唐寧ONE	預(yù)售	普通住宅;
重慶	東橋郡	預(yù)售	別墅;	北京	蔚瀾香醍	形象	普通住宅;別墅;
重慶	悠山郡一期	預(yù)售	別墅;	北京	香醍漫步二期－香堤溪岸家園	預(yù)售	別墅;
重慶	酈江	預(yù)售	普通住宅;	北京	花盛香醍	預(yù)售	普通住宅;別墅;
重慶	悠山郡二期——悠山庭院	預(yù)售	普通住宅;	北京	頤和原著	預(yù)售	別墅;
重慶	江與城	預(yù)售	普通住宅;別墅;	上海	滟瀾山	預(yù)售	普通住宅;別墅;
重慶	睿城	形象	別墅;	成都	銅雀臺	預(yù)售	普通住宅;
重慶	moco中心	形象	普通住宅;	成都	世紀(jì)峰景	形象	普通住宅;
重慶	悠山香庭	預(yù)售	別墅;	成都	龍湖海棠	形象	別墅;
西安	曲江盛景	尾盤	別墅;	成都	弗萊明戈	預(yù)售	普通住宅;
西安	弗萊明戈一期	形象	普通住宅;	成都	長橋郡	預(yù)售	別墅;
西安	紫都城一期	預(yù)售	普通住宅;	成都	三千城	預(yù)售	普通住宅;

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