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    萬科去年三天賺一個億 1436億元銷售金額未結算

    2013年02月28日 06:37
    來源:中證網 作者:張昊

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    萬科2012年年報28日亮相。公司實現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元,同比增長43.7%;實現(xiàn)凈利潤125.5億元,同比增長30.4%。攤薄凈資產收益率達到19.66%,期末每10股派息1.8元。萬科表示未來將繼續(xù)面向自住需求,同時培養(yǎng)自身的海外業(yè)務能力也被萬科在年報中特別提及。

    繼續(xù)深耕自住需求

    2012年,萬科的銷售金額再度蟬聯(lián)行業(yè)第一,全年共實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,同比分別增長20.5%和16.2%。

    萬科董事會秘書譚華杰表示,過去一年,各地走勢出現(xiàn)分化,主要城市成交回升,中西部地級以下城市的成交狀況則不樂觀。他指出,即使是主要城市,回升很大程度也是建立在2010年、2011年市場持續(xù)萎縮的基礎上。他預計,未來幾年萬科凈資產收益率仍可能維持在高位。

    譚華杰表示,無論政策環(huán)境或者市場景氣如何變化,自住需求總是最穩(wěn)定的,這已被2008年以來完整的行業(yè)周期所驗證。因此,萬科始終堅持主流產品定位,去年售出的房屋中,90%為144平方米以下的中小套型。

    對比去年的銷售數據,可以看出萬科的銷售均價較上一年有所下降,但年報顯示萬科的凈資產收益率繼續(xù)提高。萬科表示,盡管2012年公司結算凈利率較2011年有所下降,但全面攤薄的凈資產收益率卻較2011年提高1.49個百分點,達到19.66%,為1993年以來新高。

    此外,截止到去年年底,萬科合并報表范圍內還有1354.9萬平方米,對應合同金額為1436.5億元的已售未結算資源,為未來業(yè)績奠定了基礎。

    以合作方式推進國際化

    連續(xù)多年摘取全球銷售冠軍的桂冠后,萬科開始將目光投向海外。

    2012年,萬科成功收購香港上市公司南聯(lián)地產控股有限公司75%的股權,目前已將其更名為萬科置業(yè)(海外)有限公司。2013年1月,萬科公布了B轉H股,這一方案被總裁郁亮形容為萬科歷史上第二次股改。

    在積極對接國際資本市場的同時,萬科對國際化業(yè)務的探索也進入實際操作層面。郁亮透露,2012年9月,公司已經成立了海外業(yè)務推進小組,正在全球范圍內展開考察和調研。今年1月,萬科聯(lián)合香港新世界,競得香港荃灣西站項目;2月,萬科再度出手,聯(lián)合美國鐵獅門,投資開發(fā)舊金山富升街201地塊。

    不過,對于國際化業(yè)務,郁亮的態(tài)度依然謹慎。他表示,萬科在國際化業(yè)務拓展方面還剛剛起步,目前主要是抱著學習的態(tài)度,在進入新市場時,會通過和當地知名開發(fā)商合作的方式減少風險。未來一段時期,相關業(yè)務的規(guī)模仍然會控制在合理范圍內。

    [責任編輯:lanln] 標簽:萬科 銷售面積 銷售金額 

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