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    金輪天地:2012年業(yè)績勁增八成

    2013年05月20日 10:40
    來源:股市動態(tài)分析 作者:楊陽

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    作為2013年首家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商,金輪天地(01232.HK)于日前披露了2012年業(yè)績,集團收益由2011年的5.24億元人民幣大幅增長至9.64億元,幅增高達83.7%。

    在5月16日舉行的公司股東會后的媒體問答環(huán)節(jié)上,金輪天地財務(wù)總監(jiān)兼公司秘書陳偉健表示,“集團今年前4個月銷售金額超9億元,超過去年全年銷售目標。預(yù)計今年銷售額為12至15億元?!?/p>

    房地產(chǎn)開發(fā)收益顯著增加

    1月16日,金輪天地在港交所掛牌,成為繼旭輝和新城控股后又一家成功在港IPO的內(nèi)地房企。公開資料顯示,金輪天地的項目主要位于江蘇省南京、揚州和湖南省株洲。公司主要在南京市地鐵站內(nèi)運營商業(yè)店鋪,也進行商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的開發(fā)。

    2012年,受益于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收益顯著增加,金輪天地收益大增83.7%;同時,集團的毛利率也由2011年的46%增加5.7個百分點至51.7%。集團表示,毛利率上升主要是由于集團年內(nèi)出售的物業(yè)平均售價上升,帶動有關(guān)業(yè)務(wù)的毛利率上升所致。

    從具體業(yè)務(wù)來看,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收益為8.63億元,同比增長94%。主要得益于集團出售金輪時代廣場及金輪星城的物業(yè)單位所致;物業(yè)租賃及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)收益則由2011年的7954.3萬元增長26.1%至1億元,主要由于金輪時代廣場的實際租賃面積增加及集團旗下商用物業(yè)的每平方米平均租金上升所致。

    值得一提的是,2012年集團凈資產(chǎn)負債比率由2011年的11.6%下降至10.1%。有業(yè)內(nèi)人士表示,低凈資產(chǎn)負債比率和優(yōu)秀的財務(wù)管理將有助于集團長期穩(wěn)定發(fā)展。

    合約銷售金額超9億

    今年前4個月集團延續(xù)良好發(fā)展勢頭,合約銷售金額超過9億元,預(yù)計今年合約銷售額達12-15元。

    據(jù)了解,集團今年有4個項目處于發(fā)售中,目前銷售情況良好。金輪天地董事局副主席兼行政總裁王錦輝介紹稱,集團另外4個新盤會于今年內(nèi)推售及動工興建,未來亦繼續(xù)集中于中國二、三線城市發(fā)展鐵路上蓋或周邊的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    對于市場所關(guān)注的宏觀調(diào)控會否對公司帶來負面影響,公司董事局主席王欽賢對本刊記者表示,“宏觀調(diào)控有利于擠出房地產(chǎn)泡沫。由于集團發(fā)展項目75%都為商業(yè)項目,因此‘國五條’對集團無影響。同時,內(nèi)地城鎮(zhèn)化建設(shè)和大規(guī)模的城市軌道交通建設(shè)對集團來說都將帶來巨大機遇?!?/p>

    另據(jù)了解,2011年集團商業(yè)租金收入由8000萬元增加至2012年的1億元,而今年首季已加租10%,公司方面預(yù)計今年旗下整體項目中有30%的租約需要續(xù)租,相信租金收入繼續(xù)攀升,未來亦繼續(xù)擴展商業(yè)項目發(fā)展。

    [責(zé)任編輯:liuqiang] 標簽:
     

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