在7月1日一個(gè)論壇上，國內(nèi)著名證券研究專家吳曉求與華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)提出“約賭”，打賭當(dāng)前買股收益在5年后一定會(huì)大于買房。由此引出“買房還是買股”的爭議。

買股十年遠(yuǎn)輸買房

從1995年開始，陳先生就是一個(gè)股民?！爱?dāng)時(shí)股票就那么幾只，股市活躍得很，我基本天天往證券公司跑，每到年終，工資獎(jiǎng)金全往里投。”

回顧這么多年的炒股經(jīng)歷，陳先生經(jīng)歷過1996年的幾個(gè)跌停，也經(jīng)歷過1997到2001年的牛市，“賺了上百萬，當(dāng)時(shí)算很大的數(shù)了?！辈贿^后來熊市來了，他的錢不?？s水，直到2007年的大牛市，陳先生賬戶上的金額曾達(dá)到幾百萬，到今天，他賬戶還是和2001年差不多。

“我也算沒有跑輸大盤了吧?！标愊壬猿暗卣f，他回憶，2003年，福田最好的房子價(jià)格大概7500元/平方米，“如果我把錢買房子，不知賺多少錢?！倍钏械讲黄降氖?，他做生意的朋友，“買房的都發(fā)了，有一個(gè)本來也是炒股了，為了孩子上學(xué)，不得不買了一套學(xué)位房，也賺了200萬。后悔??！”

按指數(shù)看，在股指十年零漲幅的同時(shí)，全國各城市的房價(jià)漲幅在3-5倍，部分房價(jià)漲幅在10倍以上。

見了炒房的不好意思打招呼

陳先生說：“現(xiàn)在連股民都不談股市了，我見了炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大了。”

買房還是買股，網(wǎng)上也分成兩派，挺買股的認(rèn)為，股票已經(jīng)跌了這么久了，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，也應(yīng)該輪到了。在鳳凰網(wǎng)有近15000人參加的一個(gè)投票中，40.54%認(rèn)為五年內(nèi)買股票的收益會(huì)大于買房地產(chǎn)投資，37.35%的人認(rèn)為不會(huì)。

不過，就目前而言，房市和股市還是冷熱不均，據(jù)國元證券的數(shù)據(jù)，6月第4周30個(gè)城市共成交635萬平米，環(huán)比增長33%，僅5個(gè)城市下降，其中一線城市最高，增加50%，二線增加44%，三線增加12%，絕對(duì)量更創(chuàng)歷年單周最高點(diǎn)。

與此同時(shí)，中國證券投資者保護(hù)基金有限責(zé)任公司最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份A股市場大幅“失血”，當(dāng)月證券公司經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶證券賬戶的交易結(jié)算資金凈轉(zhuǎn)出1967億元，在6月最后一周，凈流出資金達(dá)到841億元，創(chuàng)下3個(gè)月以來單周新高。投資者已經(jīng)用腳對(duì)買房和買股進(jìn)行了投票。

兩者無法簡單對(duì)比

有業(yè)內(nèi)人士表示，投資要因人而異因時(shí)而異。

實(shí)際上，如果采用按揭，買房的收益遠(yuǎn)超過房價(jià)漲幅倍數(shù)，以20%首付計(jì)算，當(dāng)房價(jià)漲了三倍時(shí)，買房者的自有資金投資收益率將達(dá)到15倍。

杠桿化是房產(chǎn)投資的特點(diǎn)之一，而股票則沒有。這同時(shí)放大了收益和風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，股票千差萬別，既有從48塊跌到9塊多的中石油，同時(shí)也有10年來漲了30多倍的茅臺(tái)。而房價(jià)則是同漲同跌。

從投資變現(xiàn)而言，股票則強(qiáng)于房子，房子買賣周期時(shí)間更長，同時(shí)，賣房變現(xiàn)要交5％營業(yè)稅，0.5‰印花稅，20％個(gè)人所得稅，未來還有可能開征房產(chǎn)稅，交易成本大于股票。

觀點(diǎn)鏈接

英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，如果要在這兩者間選擇，買地產(chǎn)股兩全其美，因?yàn)槟壳肮善笔袌龅土耍绻康禺a(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展，房價(jià)保持穩(wěn)定，地產(chǎn)股無疑是很好的投資品。

李大霄表示，20年來能在平均10倍pe買到優(yōu)質(zhì)股只在325，998，1664，2132點(diǎn)出現(xiàn)過4次，“真正的勇者，已在2011年10月H股16170點(diǎn)，A股2307點(diǎn)開始布局。”

不過李大霄也強(qiáng)調(diào)，“好股票，只有好股票，在價(jià)格遠(yuǎn)低于價(jià)值時(shí)才值得看一眼。”他向記者表示，除地產(chǎn)股外，保險(xiǎn)、券商、銀行、建筑、消費(fèi)、醫(yī)藥等板塊中的優(yōu)質(zhì)股也值得長期持有。

尹香武（半求）：支持任志強(qiáng)

深圳著名房地產(chǎn)分析師，房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武（半求）認(rèn)為，股票和房產(chǎn)是不同的，股票只是資產(chǎn)品，而房子除了資產(chǎn)品還是消費(fèi)品，買房子除了能從房價(jià)上漲中得到收益外，房子還是可以出租來收取租金。

“我同意任志強(qiáng)的說法，目前我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，加上貨幣超發(fā)，房價(jià)下跌的空間很小，如果考慮到降息的因素，深圳未來的房價(jià)，起碼深圳城區(qū)物業(yè)大跌的可能性微弱?！?/p>

半求認(rèn)為，片面認(rèn)為房價(jià)會(huì)大跌的人，都是因?yàn)閮H僅將房子當(dāng)成資產(chǎn)品或者消費(fèi)品。

蘇武康：買股難買房易

新智達(dá)投資管理公司總經(jīng)理蘇武康表示，如果單是從股票指數(shù)和房價(jià)來對(duì)比，過去十年炒股當(dāng)然大大不如買房，但市場上股票很多，從十年時(shí)間看，買茅臺(tái)的收益不會(huì)少于炒房，但如果不幸買了四川長虹，則跌了七八成。買股票要經(jīng)過認(rèn)真分析，選好公司，但買房子就相對(duì)簡單得多，房價(jià)總是隨大勢上漲或下跌，長期看與通脹總體波動(dòng)一致，買房還能帶來租金收益。

蘇武康認(rèn)為，未來五年在市場剛需的刺激下，房價(jià)很難下跌，股票指數(shù)同樣未必能跑贏房價(jià)，但如果能夠選到好股票，收益也不會(huì)差。