新推盤資源主要集中在四季度，全年銷售額有望超去年

⊙記者 雷中校 翟敏 ○編輯 阮奇

作為房地產(chǎn)上市公司四巨頭之一，萬科率先發(fā)布2012年半年報。萬科今日披露，上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，同比增長53.7%；實現(xiàn)凈利潤37.3億元，同比增長25.1%。盡管今年的推盤“前低后高”，萬科在上半年推盤明顯低于去年同期的情況下，仍然保持了比較理想的銷售速度，實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元。

萬科方面表示，根據(jù)目前的推盤計劃，下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應(yīng)無疑問。截至6月底，萬科已售未結(jié)資源規(guī)模達到1392萬平方米，對應(yīng)合同金額達到1464億元，相當于公司一年多的銷售量。

上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。萬科董事會秘書譚華杰表示，今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年雖然推盤量不大，但通過合理的銷售策略，公司仍然保持了銷售面積的同比增長，此外銷售金額也高于同期推盤金額。9月份之后預(yù)計推盤會有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。

據(jù)悉，1至6月，萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%，公司的結(jié)算均價也有所降低。譚華杰表示，這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。

新增項目方面，上半年，萬科新獲取開發(fā)項目13個，對應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬平方米，平均樓面地價約2230元/平方米。此外，萬科還參與1個城市更新改造類項目，根據(jù)當前規(guī)劃條件，由萬科負責(zé)開發(fā)的部分用地面積約13萬平方米，計容積率建筑面積約39萬平方米，預(yù)計平均樓面綜合改造成本和地價約3800元/平方米。

譚華杰預(yù)計，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年，由于開發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù)，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會有更好的機會。

事實上，近期萬科的拿地動作相比上半年已經(jīng)有所加大。萬科的銷售月報顯示，在剛剛過去的7月，公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個項目，對應(yīng)萬科權(quán)益的建筑面積約84萬平方米，需支付地價款30.2億元。

萬科上半年主要經(jīng)營指標一覽

經(jīng)營指標 金額/數(shù)量 同比增幅

營業(yè)收入 307.2億元 53.7%

營業(yè)利潤 60.1億元 36.1%

凈利潤 37.3億元 25.1%

銷售面積 602.5萬平方米 6.5%

銷售金額 625.4億元 -4.7%

銷售均價 10380元 -10.6%

結(jié)算面積 263.8萬平方米 90.7%

結(jié)算收入 302.2億元 55.4%

結(jié)算均價 11456元/平方米 -17.4%