手持現(xiàn)金174.7億元，歸屬于股東核心溢利33.5億元，凈負(fù)債率49%，凈收益率16.3%

理財(cái)周報(bào)房地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗云 李劭婷/文

日前，龍湖地產(chǎn)公布2012年中報(bào)稱(chēng)，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額174.6億元，達(dá)成全年目標(biāo)的45%。歸屬于股東的核心溢利33.5億元，同比大增72.1%；凈資產(chǎn)收益率達(dá)16.3%。

截至目前，龍湖地產(chǎn)手持現(xiàn)金創(chuàng)歷史新高，達(dá)到174.7億元，凈負(fù)債率僅為49%。

龍湖通過(guò)去年的“華東搶收”等系列動(dòng)作，成為促銷(xiāo)和去庫(kù)存成績(jī)最大的公司，但是隨著一線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備消耗的增加，龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉表示，集團(tuán)將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行量入而出原則，在保障財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，把握機(jī)遇審慎補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

“雙穩(wěn)壓閥”促銷(xiāo)售

龍湖地產(chǎn)上半年完成合約銷(xiāo)售額174.6億元，其中，西部地區(qū)貢獻(xiàn)率占比最高，達(dá)51.7%。西部地區(qū)銷(xiāo)售占比的增長(zhǎng)，剛需及首次改善型產(chǎn)品的持續(xù)熱銷(xiāo)，使得龍湖上半年銷(xiāo)售單價(jià)較去年有所回落。

邵明曉表示，集團(tuán)依靠多元化的產(chǎn)品線(xiàn)及區(qū)域布局的 “雙穩(wěn)壓閥”作用，以積極的銷(xiāo)售策略和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況保持高去化率和高周轉(zhuǎn)率，維持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

面對(duì)持續(xù)低迷的市場(chǎng)，龍湖上半年采取了積極的以?xún)r(jià)換量、快速促銷(xiāo)的策略。在北京以龍湖時(shí)代天街和長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目為例，“雙天街”熱銷(xiāo)逾50億，一度引領(lǐng)北京剛需市場(chǎng)趨勢(shì)。

“雙天街”項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，打破了人們對(duì)龍湖地產(chǎn)擅長(zhǎng)做高端產(chǎn)品的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)，事實(shí)上，龍湖始終堅(jiān)持“多條腿”走路的戰(zhàn)略，其剛需路線(xiàn)在今年的樓市逆境中為集團(tuán)贏得了穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

底價(jià)拿地布局全國(guó)

在上半年銷(xiāo)售搶收告捷的同時(shí)，龍湖地產(chǎn)也不斷增加土地儲(chǔ)備，完善全國(guó)性布局。據(jù)公告稱(chēng)，上半年龍湖共有7幅土地進(jìn)賬，總建筑面積逾228萬(wàn)平方米，且基本均以?huà)炫频變r(jià)獲得。

尤其在6月，龍湖地產(chǎn)成功競(jìng)得廈門(mén)地塊，標(biāo)志著集團(tuán)正式戰(zhàn)略性進(jìn)入華南區(qū)域，從而向執(zhí)行全國(guó)性區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略邁出了重要一步。

邵明曉稱(chēng)，正是由于充裕的現(xiàn)金和較低的凈負(fù)債率水平，支撐集團(tuán)在土地市場(chǎng)頻頻斬獲。

穆迪高級(jí)分析師曾啟賢認(rèn)為，2012年上半年龍湖地產(chǎn)收入同比大幅增長(zhǎng)85.3%，歸功于強(qiáng)大的銷(xiāo)售及交付能力，繼續(xù)維持正面評(píng)級(jí)。

對(duì)于龍湖今年的拿地策略，邵明曉表示，集團(tuán)未來(lái)將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行量入而出原則，在保障財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，把握機(jī)遇審慎補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。在區(qū)域選擇方面，東部地區(qū)主要聚焦在一二線(xiàn)城市，也會(huì)選擇性地進(jìn)入三線(xiàn)城市。

“京城十二宮”

北京豪宅突圍戰(zhàn)

你知道“京城十二宮”嗎？

別誤解，這是北京的一個(gè)高端別墅項(xiàng)目而已。

記者獲悉，北京最貴的別墅項(xiàng)目“運(yùn)河岸上的院子”推出私人會(huì)邸概念，名為“京城十二宮”。將昂貴的別墅做私人會(huì)邸，可謂是泰禾紅御集團(tuán)今年的快銷(xiāo)和突圍之舉。

泰禾紅御銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示今年高端市場(chǎng)不太好，但是他對(duì)今年市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。例如“運(yùn)河岸上的院子”項(xiàng)目推出了12棟樓王產(chǎn)品，每棟賣(mài)3億元左右，可以整體回收30多億元現(xiàn)金。此外，珠江紫宸山、御湯山、溫哥華森林北郡等諸多北京在售別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人亦持相同觀點(diǎn)。

除了尋找新的客源以外，更多的別墅項(xiàng)目是做產(chǎn)品轉(zhuǎn)型?！斑\(yùn)河岸上的院子”即是其中一例，其推私人會(huì)邸概念，專(zhuān)攻公司形式購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)。

泰禾紅御銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，私人會(huì)邸并不新鮮，但在如此豪宅中推出會(huì)邸概念當(dāng)屬首例。據(jù)了解，“運(yùn)河岸上的院子”推出的“京城十二宮”不僅僅是為居住而打造的別墅項(xiàng)目，更是以會(huì)邸特質(zhì)，詮釋富豪生活的建筑載體。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，限墅令的升級(jí)對(duì)別墅和豪宅市場(chǎng)有一定的提升作用，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，無(wú)疑是對(duì)此類(lèi)項(xiàng)目的一種遏制。此次“運(yùn)河岸上的院子”推出“京城十二宮”，主打會(huì)邸概念，可看做是新的突圍手段，但從根本上來(lái)講，對(duì)土地等方面的限制并沒(méi)有幫助，不過(guò)確實(shí)是一個(gè)新的豪宅發(fā)展方向。