鳳凰衛(wèi)視4月30日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“林曉：五一后房產(chǎn)股投資機(jī)會(huì)有幾何”，以下為文字實(shí)錄：

簡福疆：4月17日國務(wù)院下發(fā)了遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知后，北京市政府也迅速發(fā)了一個(gè)通知，并且推出了11項(xiàng)措施要落實(shí)有關(guān)的政策。通知里面也明確提到了遏制不合理購房需求的具體措施，包括要求商業(yè)銀行要暫停發(fā)放第三套或者是以上住房貸款，同時(shí)也清楚的界定，一個(gè)家庭只能夠新購買一套商品住房，增加住房有效的供應(yīng)。

同時(shí)，它在住房方面也確保今年的一個(gè)政策性住房，還有中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)總量。你怎么看北京這個(gè)政策，就是說今年的五一長假是不是很難看到以往這種樓市火熱的銷售情況，它是不是可以起到一定遏制樓市的作用呢，房地產(chǎn)股的壓力還是繼續(xù)的存在？

林曉：我覺得現(xiàn)在的政策不斷在細(xì)化當(dāng)中，可能政策的口越收越緊?，F(xiàn)在來看馬上就是五一長假，本來就是房地產(chǎn)房屋銷售的一個(gè)旺季，可能還會(huì)辦一些房屋的展覽?，F(xiàn)在來看市場的觀望氣氛是比較濃厚的，而且這一些政策其實(shí)說到底都是一些投機(jī)性的需求，打壓的非常明顯?，F(xiàn)在需求量先降下來，房價(jià)短期應(yīng)該還是需要1到2個(gè)月的觀察期，所以目前來看投資者更多是要看房價(jià)后期的走勢。

因?yàn)楸容^理想的狀態(tài)，我認(rèn)為今后對房地產(chǎn)應(yīng)該是房價(jià)下跌，而成交量又在逐步回落以后再回升，這個(gè)對于行業(yè)是比較好的一個(gè)趨勢?，F(xiàn)在來看對于房地產(chǎn)公司來看，前期領(lǐng)跌以后，現(xiàn)在有所企穩(wěn)，但是，你要說現(xiàn)在它如何有多少的投資價(jià)值。因?yàn)閺默F(xiàn)在政策的一個(gè)不確定性或者后續(xù)配套的一些政策。如果房價(jià)沒有像市場預(yù)期出現(xiàn)明顯的一個(gè)下跌，我覺得后續(xù)的政策還有進(jìn)一步加深，包括一些稅收方面的政策出臺(tái)。我覺得投資者對于房地產(chǎn)只能作為反彈，而不能作為非常大的一個(gè)持倉品種，或者是中線持股的板塊來看待。

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