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    鳳凰衛(wèi)視

    萬(wàn)科的中年危機(jī)

    2011年08月12日 16:53
    來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:張曉玲 陶杏芳

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    張曉玲 陶杏芳

    調(diào)控并沒(méi)有阻礙萬(wàn)科高增長(zhǎng)的步伐。8月9日萬(wàn)科(000002.SZ)發(fā)布中報(bào)顯示,上半年萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售額656.5億,同比增長(zhǎng)78.6%,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)30億。同時(shí),萬(wàn)科預(yù)收賬款達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的近1200億元,提前鎖定2011年業(yè)績(jī)。

    但亮麗的業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)報(bào)表之下,萬(wàn)科并非高枕無(wú)憂。其凈負(fù)債率相比2010年底有小幅上升,三項(xiàng)費(fèi)用大幅增長(zhǎng),而年內(nèi)連續(xù)多名副總裁的離職,以及近2000億的廣義存貨,都使萬(wàn)科不能對(duì)下半年的形勢(shì)稍有懈怠。

    萬(wàn)科總裁郁亮稱,相信中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是堅(jiān)決的,萬(wàn)科能做的就是要“像個(gè)農(nóng)民”,把“一畝三分地”做好。

    預(yù)收賬款首超千億

    中報(bào)顯示,上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平方米,銷售金額656.5億元,同比分別增長(zhǎng)76.7%和78.6%,銷售金額占全國(guó)商品房銷售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

    相比市占率的提高,萬(wàn)科另一組數(shù)字更驚人:截至報(bào)告期末,萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)共有1022萬(wàn)平方米已銷售資源尚未結(jié)算,合同金額合計(jì)約1187億元。

    華泰證券表示,“普通住宅+高周轉(zhuǎn)”是萬(wàn)科市占率創(chuàng)歷史新高的本質(zhì)原因。2011年上半年,公司銷售金額占全國(guó)商品房銷售額的比例為2.67%,創(chuàng)公司成立以來(lái)的銷售市占率新高。

    根據(jù)民生證券分析師肖肖、趙若瓊的測(cè)算,萬(wàn)科的預(yù)收賬款與上述數(shù)據(jù)稍有出入:萬(wàn)科上半年竣工結(jié)算相對(duì)平穩(wěn),使得公司的預(yù)收賬款首次突破1000億元,達(dá)1070.7億元;但其期末預(yù)收和中期營(yíng)收合計(jì)1270.62億元,是去年全年?duì)I業(yè)收入的2.51倍,較高的預(yù)收賬款確保了未來(lái)兩年業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

    上半年萬(wàn)科竣工面積及結(jié)算面積異于往年。今年1-6月公司完成竣工面積107萬(wàn)平米,僅占全年計(jì)劃竣工面積729萬(wàn)平米的14.7%;今年上半年賣(mài)了656億,只結(jié)算了157億。

    對(duì)此,管理層解釋,這跟裝修房比例上升有關(guān)系,因?yàn)檠b修房拉長(zhǎng)了結(jié)算周期;另一方面,全年四個(gè)季度結(jié)算分布不均勻,今年結(jié)算資源集中于四季度。隨著四季度項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算,預(yù)計(jì)全年結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。

    相比同業(yè),萬(wàn)科上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并非最出色。中國(guó)海外(00688.HK)中報(bào)顯示,中海上半年實(shí)現(xiàn)銷售522.3億港元,同比增長(zhǎng)85.9%,增幅超過(guò)萬(wàn)科;另外,恒大地產(chǎn)、碧桂園在上半年的業(yè)績(jī)?cè)龇泊笥谌f(wàn)科。

     

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    [責(zé)任編輯:zoulin] 標(biāo)簽:萬(wàn)科 裝修房 中年 
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