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    下滑7月:萬科保利銷售不樂觀 富力地產庫存量大

    2011年08月15日 06:39
    來源:理財周報 作者:王麗新

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    保利銷售業(yè)績環(huán)比跌47%,跌幅超過40%的企業(yè)還有中海,綠城和萬科跌幅也超30%

    理財周報地產實驗室研究員 王麗新/文

    2011年被地產界稱之為房企面臨生存和發(fā)展雙重考驗的一年。

    事實上也確實如此,8月份以來,各大房企的中報以及7月份銷售業(yè)績報告紛紛出爐,根據最新公布的一些公告顯示,一些中小房企面臨著退出市場的生存壓力,那么,地產界的大型房企的狀況又是如何?

    保利、中海銷售業(yè)績下滑幅度超40%

    目前,已有部分典型房企陸續(xù)公布7月份銷售業(yè)績數據。從這些已公布的數據和CRIC數據監(jiān)測系統(tǒng)對不少企業(yè)的監(jiān)測情況來看,即使是萬科、保利這樣的龍頭房企的銷售情況也是不容樂觀的。

    目前已公開的部分房企7月銷售業(yè)績數據顯示,有相當一部分企業(yè)銷售業(yè)績環(huán)比出現大幅下滑,其中,保利的跌幅達到47%,同樣跌幅超過40%的企業(yè)是中海,綠城和萬科跌幅也超過30%。

    北京中原房地產三級市場研究總監(jiān)張大偉指出,造成這種現象的原因之一是,7月份是市場進入淡季的月份,銷售業(yè)績會隨之下滑。

    中國房產信息集團(Nasdaq:CRIC)分析師楊晨青則表示,雖然7月份市場進入傳統(tǒng)淡季,銷售下滑也在情理之中,但今年各大企業(yè)跌幅的程度之大著實出人意料。

    對此,楊晨青將今年7月份各企業(yè)業(yè)績環(huán)比數據與去年同期做一個比較,然后指出,需要強調的一點是今年7月和去年7月均處于調控政策的空當期,應該說市場環(huán)境是非常相似的,但從數據對比上看,去年這些企業(yè)在進入淡季之初的狀況明顯好于今年。

    張大偉則向筆者強調,限購和限貸雙重政策的擠壓仍舊是部分大型房企銷售業(yè)績環(huán)比大幅下滑的主要原因。

    另外,有業(yè)內人士認為,除了調控政策的影響,這種現象和企業(yè)本身有著莫大的關系。

    據了解,在楊晨青看來,造成各大房企銷售數據不甚樂觀的主要原因也在企業(yè)本身,相比于5、6月,7月各大企業(yè)在新推盤量上出現不同程度的下滑,而這樣的放緩供應節(jié)奏有一部分是受到政府關于進一步擴大限購令執(zhí)行范圍表態(tài)的影響,同時也是企業(yè)在傳統(tǒng)淡季到來時的習慣性應對策略。

    “銷售業(yè)績下滑還跟企業(yè)布局有關,上半年各大房企好的銷售業(yè)績中,二三線城市貢獻比較大。”張大偉向筆者表示。

    張大偉還表示,也不排除一些企業(yè)在7、8月份采取保守的策略。

    綠城60%項目都在限購范圍內

    根據各大房企公布的7月份銷售業(yè)績以及之前公布的中報,企業(yè)全年業(yè)績完成率依然有缺口,以萬科為例,其今年全年的銷售業(yè)績指標為1400億,相比去年1026億的實際銷售額增長27%,以這個標桿來衡量,7月份萬科業(yè)績同比僅增長8%明顯是不合格的。

    但更為值得注意的是,富力地產于7月內錄得銷售收入(按照已經簽署的銷售協(xié)定)共約人民幣30.35億元,與去年同期相比,下降2%。

    “完成全年銷售目標確實有壓力,但是不會改變550億元的銷售目標?!本G城集團執(zhí)行董事羅釗明曾這樣向筆者坦言。

    對此,張大偉則表示,“在調控政策的全面蔓延下,富力和綠城很難完成全年銷售目標,就富力來說,其大多數項目布局在廣州、北京等一線城市,庫存積壓量大。”

    據筆者了解,今年以來,綠城的去化率一直下滑。一綠城高層曾表示,綠城目前80多個樓盤在售,其中有不少尾盤,公司下半年將會推出20多個項目,但60%都在限購范圍內。

    “下半年,在銷售策略上,公司將采用靈活的銷售策略,會考慮采用個別項目降價優(yōu)惠等方式促銷?!绷_釗明正是這樣告訴筆者。

    “像綠城和富力這樣項目布局主要在限購范圍內的大型房企,盡管有降價調整,成交量會隨之有一定上升,但完成全年銷售目標依然很難。因為這主要取決于項目的降價幅度,但是大型房企不會大幅降價,其降價幅度一定是小于中小房企的,要不然先前售出樓盤的老業(yè)主會不答應的。”張大偉告訴向筆者表示。

    “所以,基于以上的一些因素,即使下半年采取靈活的銷售政策,銷售量也不會有太大的改觀,完成全年銷售目標的壓力可謂陡增?!?

     

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    [責任編輯:fujs] 標簽:銷售 綠城 業(yè)績 萬科 
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