由于高層涉嫌貪污案件，引發(fā)市場對其業(yè)務(wù)前景擔(dān)憂，香港四大地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)連日來相繼召開投資者電話會議及記者會，并于報章刊登聲明，力圖消除案件對股價造成的影響。

3月29日，新鴻基地產(chǎn)聯(lián)席主席郭氏兄弟郭炳江及郭炳聯(lián)，以及前政務(wù)司長許仕仁，先后被香港廉政公署人員帶往總部“協(xié)助調(diào)查”，隨后被拘捕。這是香港回歸后，香港廉政公署所拘捕的最富有的上市公司管理層以及最高級別前官員。復(fù)牌后的兩個交易日，作為重磅藍(lán)籌股的新鴻基地產(chǎn)股價急挫，市值蒸發(fā)逾400億港元。

盡管管理層多方重申公司營運如常并自稱清白，仍未消除市場對兩位聯(lián)席主席可能將被起訴的憂慮，有香港券商認(rèn)為，新地股價最壞可能跌至77港元。而鑒于地產(chǎn)行業(yè)占香港經(jīng)濟比例重大，在關(guān)注新鴻基公司股價及業(yè)務(wù)走勢的同時，人們開始將目光投向地產(chǎn)商未來在香港的地位和港府未來對地產(chǎn)業(yè)的政策上。

自認(rèn)清白

4月3日下午，自接受聯(lián)署調(diào)查之后，新地聯(lián)席主席兼董事總經(jīng)理郭炳江和郭炳聯(lián)首次召開記者會并發(fā)表聲明。與新地以往的記者會不同的是，這一次公司并未安排媒體的提問環(huán)節(jié)。在記者會上，郭炳江稱請大家放心，新地業(yè)務(wù)一切如常。

郭炳江同時表示，最近外界流傳不少關(guān)于公司及管理層的消息，個別報道純屬猜測。據(jù)其表示，新地的成功不是靠任何個人，而是憑著一班專業(yè)而齊心的團(tuán)隊共同努力，新地所有業(yè)務(wù)不論在香港及內(nèi)地，都會繼續(xù)按計劃進(jìn)行，不會放慢步伐。

郭炳聯(lián)則稱，新地扎根香港，與香港社會一起經(jīng)歷無數(shù)風(fēng)風(fēng)雨雨，有起有落，每次都能憑借堅定信念，管理層和員工齊心協(xié)力，克服種種障礙，沖破每次難關(guān)，相信此次也不會例外。其表示，由于新地有穩(wěn)固的根基，一切運作制度化，決策機制完善，認(rèn)為今次事件不會影響公司日常運作，也不會影響重大的業(yè)務(wù)決策。對于廉署的調(diào)查，郭炳聯(lián)表示，目前不可以透露調(diào)查詳情，但可以很確定地說，自己沒有做錯事，也相信哥哥郭炳江沒做錯事，希望調(diào)查后可證明他們清白。

“不經(jīng)一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香”，郭炳聯(lián)稱，相信經(jīng)過此次事件后，新地會變得更加強壯。

記者會以外，新鴻基地產(chǎn)亦召開投資者電話會議，執(zhí)行董事兼首席財務(wù)總監(jiān)陳國威，連同投資關(guān)系部3名員工出席，陳國威表示不會回應(yīng)任何與案件有關(guān)的問題，重申營運如常，包括推盤、建筑及買地都不受影響。聯(lián)席主席郭炳江及郭炳聯(lián)則缺席。

對于投資者追問新地在最壞情況的后備方案，以及會否換走聯(lián)席主席，陳國威并未給出正面回應(yīng)，只表示由獨立人士(即2名獨立非執(zhí)董王于漸、葉迪奇及非執(zhí)董關(guān)卓然)組成的提名委員會，在有需要時，按既定程序去提名董事加入。

公司同時于報章刊登聲明，指注意到個別傳媒對調(diào)查事件作絕無根據(jù)的報道及猜測，新聞中包括不一定真實的敘述。公司稱保留在需要情況下采取合適行動，以保障公司及股東權(quán)利。

股價大跌

3月29日，作為香港四大地產(chǎn)商之一的新鴻基地產(chǎn)聯(lián)席主席郭氏兄弟郭炳江及郭炳聯(lián)，以及前政務(wù)司長許仕仁，先后被香港廉政公署人員帶往總部“協(xié)助調(diào)查”，隨后被拘捕。這是香港回歸后，香港廉政公署所拘捕的最富有的上市公司管理層以及最高級別前官員。由于涉案三人分別為政商界巨子名流，加之廉署罕見的高姿態(tài)拘捕，消息震動整個香港。3月30日，新鴻基地產(chǎn)股價暴跌13 .14%至96 .5港元，當(dāng)日資金紛紛洗倉，公司市值蒸發(fā)超過380億港元。

記者了解到，廉政公署的調(diào)查主要集中在兩個方向，一是公職人員行為失當(dāng)罪，即2000年6月至2003年8月許仕仁擔(dān)任香港積金局行政總監(jiān)以及2005年6月至2007年6月任政務(wù)司司長期間涉嫌收受新鴻基地產(chǎn)提供的利益和金錢，涉案金額達(dá)數(shù)千萬港元；二是許仕仁涉嫌向新鴻基地產(chǎn)提供有關(guān)土地開發(fā)的機密資料，觸犯《防止賄賂條例》。

港媒報道顯示，許仕仁與新鴻基地產(chǎn)的郭氏兄弟關(guān)系密切，他在2002年至2003年擔(dān)任積金局行政總監(jiān)時，涉嫌未交租金免費入住新鴻基地產(chǎn)旗下的禮頓山豪宅，涉及租金至少132萬港元。在2003年離開積金局后，許仕仁曾成立顧問公司為新鴻基地產(chǎn)郭氏兄弟擔(dān)任顧問，此外，許仕仁涉嫌接受郭氏兄弟提供的無需抵押品銀行透支戶口，不斷透支資金以維持其奢華生活。

市場憂慮

盡管管理層多方重申公司營運如常并自稱清白，仍未消除市場對兩位聯(lián)席主席可能將被起訴的憂慮。記者了解到，由于下周二郭氏兄弟返廉政公署報到，眼下市場正密切注意，郭氏兄弟二人會否被正式起訴，以及是否再度觸發(fā)股價風(fēng)浪。

“公司難評估案件進(jìn)度，這個可以理解，但連是否有人替任主席一職都避而不答，對評估形勢無幫助?！贝饲皡⒓有碌赝顿Y者電話會議的基金經(jīng)理認(rèn)為，公司在會議上的表現(xiàn)缺乏誠意。

摩根大通則認(rèn)為，假如新地兩位聯(lián)席主席雙雙退任，將影響新地策略決策，高層改組亦不明朗。由于調(diào)查仍在進(jìn)行中，其表示不建議投資者撈底。在其看來，新地股價跌至83元，即較資產(chǎn)凈值(N A V)折讓50%，才能反映最壞情況。而星展銀行同樣以股價較N A V折讓50%，認(rèn)為公司股價在77元具強勁支持。

國際評級機構(gòu)穆迪則認(rèn)為，短期內(nèi)涉貪事件對新鴻基的品牌、決策過程以及融資渠道會存在潛在的負(fù)面影響，而這些影響可能會導(dǎo)致未來融資成本的上升。(來源:南方都市報 南都網(wǎng))

而花旗則將對新鴻基股票評級由“買入”降至“中性”，并將目標(biāo)股價調(diào)低30%.花旗在針對此起事件的公司研究報告中則指出，新鴻基郭氏兄弟被廉署拘捕，事件調(diào)查存在的不明確性會持續(xù)升溫。

然而針對此事，眼下香港市場對該事件的輿論并非一邊倒?！跋裥馒櫥禺a(chǎn)這類大型公司，是兩個主席個人問題，還是公司本身在拿地、投資方面存在違法問題，有較大區(qū)別。如果只是高層出現(xiàn)問題，短期對于公司的營運和收入不會出現(xiàn)很大影響?！毙馒櫥?a target="_blank">金融集團(tuán)分析師蘇沛豐表示。

高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東則認(rèn)為，新鴻基地產(chǎn)有完善的管理體系，短期股價會有波動，但不會影響公司業(yè)績長期發(fā)展。

在招商證券(香港)董事總經(jīng)理溫天納看來，從中短線來看，該事件不會影響新鴻基的盈利狀況，長期則需進(jìn)一步觀察。值得注意的是，新鴻基地產(chǎn)是一個家族企業(yè)，如果出現(xiàn)最壞的情況，公司的發(fā)展、公司的管理層如何處理，都是需要考慮的事情。

敦沛金融市場分析部分析員陳嘉杰昨日向南都記者分析認(rèn)為，目前案件仍在調(diào)查中，對于郭氏兄弟是否違法，言之過早?！半m然新鴻基是家族企業(yè)，但公司發(fā)展了幾十年，無論是在機構(gòu)設(shè)置還是企業(yè)管理方面，都已經(jīng)成熟且專業(yè)化。近期來公司在營運模式方面已經(jīng)實現(xiàn)轉(zhuǎn)變，特別是ICC(九龍站環(huán)球貿(mào)易廣場)落成后，租金收入占公司總體收入50%.收租業(yè)務(wù)需要投入的管理成本、技術(shù)難度要低于發(fā)展物業(yè)、樓宇出售，因此，此次發(fā)生在管理層身上的事件對于公司的穩(wěn)定及盈利影響較小?！?/p>

陳嘉杰表示，雖然在事發(fā)首兩日，公司股價大跌，但近幾日的情況表明，股價并沒有繼續(xù)跌下去。上月底的暴跌成交量巨大，主要是由于歐美退休基金避險而大手沽出造成。股價現(xiàn)在已經(jīng)有支撐，對長線投資者來說，應(yīng)該是進(jìn)入時機。

陳嘉杰表示，假如廉署查實郭氏兄弟有違法行為，公司未來股價走勢要看公司層面的操作，如何挽回投資者信心?！叭绻癜酝跻粯犹幚聿划?dāng)，可能會對股價產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響?！?/p>

地產(chǎn)商地位或改變

在關(guān)注新鴻基公司股價及業(yè)務(wù)走勢的同時，人們開始將目光投向地產(chǎn)商未來在香港的地位和港府未來對地產(chǎn)業(yè)的政策是否會轉(zhuǎn)向。

“是不是代表未來房屋政策會有一個新的開始，地產(chǎn)商過去在香港的特殊地位或許會有所改變？”林國東表示。

而在談及新鴻基地產(chǎn)事件對地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)影響時，溫天納則稱，“香港的產(chǎn)業(yè)，傾斜在金融和地產(chǎn)上，金融目前的情況就不用多說了，地產(chǎn)方面，市場預(yù)期未來房地產(chǎn)政策可能將會偏向民生?！?來源:南方都市報 南都網(wǎng))

陳嘉杰則認(rèn)為，新特首要7月1日方能正式上任，目前各方仍在摸索新一屆政府的策略，短期內(nèi)地產(chǎn)方面仍存在不明朗因素。

資料顯示，早在上世紀(jì)90年代中期，主要的四家地產(chǎn)商就已經(jīng)控制了香港55%的房地產(chǎn)市場。而在1996年到2006年的10年間，政府賣地和投資收益共占政府總收入的39 .6%；在過去兩年，政府的賣地收入更是分別超過了600億和800億港元，以政府年度總收入為2000多億計算，約占3成。