東方早報(bào)記者 周文天

據(jù)公開報(bào)道，上海迪士尼項(xiàng)目將落戶上海浦東。

上海市政府近期將召開新聞發(fā)布會(huì)，公布上海迪士尼項(xiàng)目的“最新進(jìn)展”。受此消息影響，昨日上海本地股中迪士尼概念股全面暴漲。

迪士尼概念全線漲停

昨日，迪士尼概念股幾乎全線漲停，界龍實(shí)業(yè)(600836)、斯米克(002162)、中路股份(600818)、錦江投資(600650)均強(qiáng)勁漲停，陸家嘴(600663)收盤漲幅達(dá)8.94%。

一直傳言在上海迪士尼項(xiàng)目選址周邊擁有大片土地的界龍實(shí)業(yè)，其股價(jià)在2005年僅為3元，2008年3月，隨迪士尼各種消息的傳播，其股價(jià)一度升至22.88元。其最近的一次迪士尼行情出現(xiàn)在今年國(guó)慶節(jié)后，9月30日最低價(jià)為12.07元，國(guó)慶節(jié)后一路飆升，昨收盤已是18.57元。

還有被“默認(rèn)為”迪士尼建材供應(yīng)商的斯米克，其股價(jià)已從今年3月的5.5元翻倍至14.30元。

核心地塊依然“田園風(fēng)光”

11月1日，在上海市市長(zhǎng)國(guó)際企業(yè)家咨詢會(huì)議第21次會(huì)議的會(huì)后新聞發(fā)布會(huì)上，上海市市長(zhǎng)韓正在回答有關(guān)迪士尼“落滬”的提問時(shí)表示，關(guān)于迪士尼的話題，“要說的話很多，上海市政府會(huì)在近期專門召開一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布最新的情況和回答大家的問題。

外界分析所謂“最新情況”，即指項(xiàng)目獲批以及細(xì)節(jié)。盛傳上海迪士尼項(xiàng)目選址位于浦東川沙功能區(qū)黃樓社區(qū)與原南匯交界處，具體方位為迎賓大道(A1公路)、滬蘆公路(A2高速)、南六公路、周祝公路4條道路合圍的區(qū)域。目前外界推測(cè)，該項(xiàng)目地塊面積約為756公頃。

10月29日，早報(bào)記者驅(qū)車前往浦東川沙功能區(qū)，沿A1公路、A2公路、周祝公路、南六公路一路探訪發(fā)現(xiàn)，除了零星的村鎮(zhèn)企業(yè)以及周祝公路沿線簡(jiǎn)單商業(yè)設(shè)施，這片區(qū)域內(nèi)大部分是農(nóng)田或果園，也有一些村莊，基本看不到大型的開發(fā)區(qū)，更看不到大規(guī)模興建土木的場(chǎng)景，未見拆遷工程啟動(dòng)跡象，這一塊區(qū)域依舊是“田園風(fēng)光”

該區(qū)域上世紀(jì)90年代起就為“大型游樂園”預(yù)留，10多年來既未興建大型工業(yè)園區(qū)，也未進(jìn)行城郊新鎮(zhèn)改造。

浦東周浦鎮(zhèn)旗桿村路邊飯店的老板說，每隔一段時(shí)間，就有記者來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，已經(jīng)好幾年了。而這個(gè)飯店位于川展路和黃趙路的丁字路口，按照之前比較一致的說法，這個(gè)地方正是未來上海迪士尼項(xiàng)目的核心區(qū)域。

在川沙趙行村，有村民表示，“要建迪士尼已經(jīng)傳了10多年了。

迎賓大道(A1公路)南側(cè)一印刷廠老板說，他們?cè)缫呀?jīng)接到通知，不許擴(kuò)建廠房了，因?yàn)榈鲜磕嵋獊砹?，他們廠還準(zhǔn)備搬遷。早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，周浦鎮(zhèn)旗桿村已經(jīng)接到“土地儲(chǔ)備”范圍圖。

早報(bào)記者另悉，今年9月4日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布“上海市浦東區(qū)(縣)人民政府征收土地方案公告(滬(浦)征告[2009]第29號(hào))”，涉及建設(shè)用地項(xiàng)目名稱和用途為“川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目”，項(xiàng)目所在川沙新鎮(zhèn)黃樓社區(qū)旗桿村以及趙行兩村目前已辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

鎮(zhèn)政府網(wǎng)站稱“落地臨近”

川沙功能區(qū)地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，規(guī)劃中的浦東鐵路、軌道交通2號(hào)、11號(hào)線都將在川沙設(shè)站點(diǎn)，而川沙距離浦東機(jī)場(chǎng)只有10多分鐘的車程。

參與迪士尼項(xiàng)目的每個(gè)人員都簽署了嚴(yán)格的保密協(xié)議，其他一些知情者也被關(guān)照不能對(duì)外透露任何消息。

早報(bào)記者在浦東六灶鎮(zhèn)政府網(wǎng)站“最新動(dòng)態(tài)”一欄發(fā)現(xiàn)，今年6月26日國(guó)家發(fā)改委小城鎮(zhèn)中心主任李鐵到浦東六灶鎮(zhèn)調(diào)研，其中特別提到“為了迎接即將落戶的大型主題公園項(xiàng)目”，六灶鎮(zhèn)要做好深入細(xì)致的研究，圍繞旅游休閑定位，著手改善、提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，引進(jìn)民間資本，找準(zhǔn)消費(fèi)群體，降低消費(fèi)成本，形成與主題公園項(xiàng)目互補(bǔ)的有特色的旅游休閑產(chǎn)業(yè)。

在該鎮(zhèn)網(wǎng)站同樣顯示“大型主題公園項(xiàng)目”字樣，10月16日，浦東新區(qū)區(qū)委副書記張才蓮到六灶鎮(zhèn)調(diào)研指導(dǎo)穩(wěn)定工作，要求“世博會(huì)召開和大型主題公園項(xiàng)目落地臨近，六灶鎮(zhèn)黨委要繼續(xù)高度重視穩(wěn)定工作，抓早、抓細(xì)、抓實(shí)，做好耐心細(xì)致的思想政治工作和為民服務(wù)工作，確保一方社會(huì)安全穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

周邊房?jī)r(jià)漲到1.4萬元

今年9月，美國(guó)一家知名咨詢公司接受華特迪士尼公司的要求，陸續(xù)向上海的部分政府部門、傳媒界等領(lǐng)域的公眾展開調(diào)研，此次調(diào)研還重點(diǎn)關(guān)注建設(shè)過程中可能遇到的問題，土地拆遷、勞資糾紛等。

而川沙功能區(qū)網(wǎng)站顯示，10月23日下午，上海市建交委書記許德明到川沙調(diào)研動(dòng)遷建設(shè)矛盾化解工作。許德明指出，認(rèn)真對(duì)待動(dòng)遷居民提出的合理要求，妥善安排好動(dòng)遷居民的生產(chǎn)生活，確保居民安居樂業(yè)。

川沙功能區(qū)，這個(gè)原本沒有地鐵直達(dá)、離市中心有一個(gè)多小時(shí)車程的浦東小鎮(zhèn)，搖身一變成為資本青睞地，該區(qū)域新房房?jī)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的單價(jià)1.4萬元左右。

最近掛出的川沙A08-03地塊，靠近市場(chǎng)預(yù)期中的上海迪士尼項(xiàng)目地塊，作為5年來首次開閘的“迪士尼住宅地”，吸引了10多家房企領(lǐng)取掛牌出讓文件。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，該地塊最終成交價(jià)至少會(huì)比底價(jià)高出一倍，樓板價(jià)相信在每平方米8000元以上。