迪斯尼樂(lè)園一期占地150公頃，建設(shè)投入資金約244.8億元，接近世博會(huì)資金投入規(guī)模

證券日?qǐng)?bào)消息 11月4日8點(diǎn)30分，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪斯尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)。由此，迪斯尼落戶上海正式得到官方確認(rèn)，這標(biāo)志著相關(guān)工作將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段。

據(jù)了解，迪斯尼樂(lè)園一期占地達(dá)150公頃，建設(shè)投入資金約244.8億元，已經(jīng)接近世博會(huì)資金的投入規(guī)模。

市場(chǎng)熱捧迪斯尼概念

早在今年1月9日，美國(guó)迪斯尼公司總部曾通過(guò)媒體發(fā)表聲明稱，迪斯尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國(guó)家有關(guān)部門上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

自從去年年底以來(lái)，迪斯尼落戶上海的消息始終撩撥著市場(chǎng)神經(jīng)。盡管該項(xiàng)目的推進(jìn)一波三折，但由于其落戶上海并無(wú)懸念，參照東京、香港等地的建筑迪士尼樂(lè)園后對(duì)周邊樓市、相關(guān)概念股的提振作用，每一絲利好消息都能掀起A股迪士尼概念股的行情。由于在香港股市的迪士尼概念炒作中，相關(guān)受益股票大都有搶眼表現(xiàn)，這使得人們對(duì)上海迪士尼概念給予十分的關(guān)注。

據(jù)記者了解，張江高科，界龍實(shí)業(yè)等迪斯尼概念股，受到市場(chǎng)炒作的主要原因是其在迪斯尼地塊周邊的土地資源。但記者在采訪上述公司時(shí)，他們均表示，其相關(guān)土地均為工業(yè)用地，其中張江高科180畝，界龍實(shí)業(yè)250畝，公司對(duì)這些土地能否帶來(lái)很好的效益很難確定。對(duì)于這些遭市場(chǎng)反復(fù)炒作的迪士尼概念股，有關(guān)專家更是認(rèn)為，相關(guān)公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，但最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開(kāi)發(fā)，因而很難出現(xiàn)土地價(jià)值的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

周邊地價(jià)飆漲

在政府宣布迪士尼項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)的同時(shí)，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊也進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。結(jié)果在開(kāi)拍后僅僅5分鐘，該地塊就被上海象嶼置地以11.9億元的天價(jià)拿下。而在上海象嶼出此高價(jià)后，17家原本參與角逐的企業(yè)無(wú)一參與競(jìng)拍。有業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)冷場(chǎng)的原因可能是因?yàn)榈貎r(jià)已經(jīng)太高。據(jù)了解，象嶼地產(chǎn)拿到這塊地的樓板價(jià)已經(jīng)達(dá)到14024元/平方米，溢價(jià)率264%。按此計(jì)算，該地塊開(kāi)發(fā)完成后，房?jī)r(jià)將至少超過(guò)20000元/平方米。而之前該地塊樓板價(jià)僅為7731元/平方米。象嶼地產(chǎn)拿到這塊地的樓板價(jià)已經(jīng)相當(dāng)于周邊樓盤的現(xiàn)價(jià)。

由于川沙鎮(zhèn)的A08-03地塊緊鄰規(guī)劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來(lái)首推的住宅用地，其最終成交價(jià)格肯定將對(duì)周邊迪斯尼地塊的土地價(jià)格產(chǎn)生影響。

而在下午的商業(yè)地塊競(jìng)拍中，土地價(jià)格更是被爆炒。最終，該商用地塊被上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價(jià)4950萬(wàn)元，溢價(jià)高達(dá)427%。