“你是分行派下來調(diào)查我們支行房貸情況的嗎？”

——這是《每日經(jīng)濟新聞》記者在對住房貸款政策進行調(diào)查時從某家銀行客戶經(jīng)理處得到的答復，而這也成為接近年末時房貸市場那種微妙狀態(tài)的一種真實寫照。

近期，實施了一年的房地產(chǎn)信貸和稅費優(yōu)惠政策要調(diào)整的各種猜測和傳言甚囂塵上，首套房貸將取消7折利率優(yōu)惠的消息更是鬧得沸沸揚揚，而市場上二套房貸收緊的風聲也愈演愈烈。

房貸優(yōu)惠政策真的要從綠燈轉成紅燈了嗎？7折利率優(yōu)惠是否會在今年走到盡頭？而各銀行的信貸員是否又會因此而拉客戶搶搭末班車而沖這個調(diào)整期的“黃燈”？《每日經(jīng)濟新聞》近日就此問題在北京、上海和深圳三地進行了實地調(diào)查。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，盡管出于上有政策、下有政策的應對之術，不少銀行在執(zhí)行層面上仍有著相當大的靈活度，然而不可否認的是，從各地二套房貸近期的轉變來看，收緊的信號的確是越來越明顯。

北京

部分銀行二套房貸已執(zhí)行1.1倍利率

2009年北京的第一場雪比以往來得更早了一些。而2009年的房貸優(yōu)惠政策或許也正像這個天氣的變化，在冬天來臨之時可能會漸行漸遠。

在利率優(yōu)惠政策的執(zhí)行期臨近結束之時，個人住房貸款收緊預期的背后，并非政策變動下一紙明確的條文，監(jiān)管層嚴控風險的要求和商業(yè)銀行出于自身經(jīng)營收縮放貸規(guī)模才是真正的推手。

記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京多家銀行仍執(zhí)行首套房首付2成、利率7折的優(yōu)惠政策；而在二套房方面，各家商業(yè)銀行在利率方面仍會根據(jù)客戶情況給予幅度不等的優(yōu)惠，但首付4成儼然成為各家銀行的“硬杠杠”。 每經(jīng)實習記者 張瑋 發(fā)自北京

首套房：7折利率在延續(xù)

2008年12月，國務院辦公廳出臺 《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，為鼓勵普通商品住房消費施行一系列包括下浮房貸利率在內(nèi)的優(yōu)惠政策，政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。在房貸7折利率優(yōu)惠倒計時之際，關于該政策到年底是否取消的爭議充斥坊間，政策調(diào)整與否牽動市場神經(jīng)。

近日，有報道稱南京招行本月9日起首套房貸優(yōu)惠利率上調(diào)至8折，雖然該“傳言”最終以招行總行出來辟謠澄清而收場，但空穴來風的背后，呈現(xiàn)出房貸優(yōu)惠政策將收緊的市場預期不斷升溫的事實。

記者以購房者身份走訪朝陽區(qū)多家銀行營業(yè)網(wǎng)點進行咨詢后發(fā)現(xiàn)，銀行并未接到相關的政策變動通知，絕大多數(shù)銀行在首套房的執(zhí)行政策方面并無調(diào)整，基準利率7折優(yōu)惠的政策仍在延續(xù)，少數(shù)銀行的調(diào)整也只是出于銀行自身運營的業(yè)務需要。

記者走訪了包括中國銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、華夏銀行在內(nèi)朝陽區(qū)多家銀行的網(wǎng)點，銀行相關工作人員均表示，目前還執(zhí)行的是首套房首付2成、利率下浮30%的政策。

“我們最近也聽說了房貸優(yōu)惠政策可能要調(diào)整，但目前還沒有收到上面的通知，至少現(xiàn)在首套房利率還是按基準利率打7折來辦理。”招商銀行萬達廣場支行房貸負責人表示。

然而，不同于上述各家銀行按部就班地執(zhí)行原有政策，國有銀行建行首套房利率雖然也主打“7折牌”，但該行首套房首付成數(shù)卻成為記者走訪調(diào)查的多家銀行中的“異類”。

“得先與開發(fā)商協(xié)商才能確定利率的優(yōu)惠情況?！?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sh601939/" target="_blank" title="建設銀行 601939">建設銀行朝陽支行相關工作人員告訴記者，該行目前首套房利率可以較基準利率下浮30%，但首付最低需4成。

早在10月份記者以購房者身份做二套房房貸調(diào)查時，房產(chǎn)中介我愛我家的業(yè)務人員就告訴記者，建議不要在建行做房貸業(yè)務，“利率優(yōu)惠得太少，審核也更加復雜?！彼硎?，近兩個月來，很多地產(chǎn)中介因嫌“無利可圖”都與建行中斷房貸業(yè)務。

在記者調(diào)查的城商行中，今年6月份剛入駐北京的盛京銀行在對首套房的政策方面則是首付3成、利率8.5折，“并不是因為信貸收縮等原因，我們一直執(zhí)行的就是這樣的標準?！笔⒕┿y行北京分行負責人在接受記者采訪時表示。

記者致電位于金融大街的浙商銀行北京分行，作為剛“進京”不久的城商行，該行相關工作人員表示，目前該行個人房貸業(yè)務還未開始做。