二套房：堅守首付4成

相比一套房仍在延續(xù)7折利率優(yōu)惠政策而言，各家銀行二套房房貸在堅守首付4成的同時，利率標(biāo)準(zhǔn)卻顯得參差不齊。據(jù)悉，今年下半年以后，“首付4成”應(yīng)監(jiān)管要求被嚴(yán)格執(zhí)行，但利率優(yōu)惠仍有可操作空間。

在進(jìn)行二套房貸調(diào)查的過?恢?，?xì)J叻⑾指骷疑桃狄性詼追坷史矯嬉話慊嵴攵圓煌突Ц璺炔壞鵲撓嘔藎熱繚諢祭駛∩洗?.5折甚至更低，有的甚至可以和首套住房一樣享受利率7折優(yōu)惠。

值得注意的是，相比上半年，絕大多數(shù)銀行近期普遍拉長了貸款審批時間，對二套房貸款的受理、審批都更加嚴(yán)格，條件審核也較之前更加謹(jǐn)慎，放款速度也大大放緩，部分銀行二套房貸的利率優(yōu)惠政策僅向優(yōu)質(zhì)客戶開放。

“二套房首付是4成，這個肯定是底限了，利率方面基本上與基準(zhǔn)利率一致，浮動不是很大?！比A夏銀行光華支行個人客戶部高級客戶經(jīng)理向記者表示。

記者在中國銀行某網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢時發(fā)現(xiàn)，該行二套房貸在首付4成的前提下，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍?！皟蓚€月前就變?yōu)?.1倍了，上面的政策說是要控制投資。”該網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理表示。

“購買第二套住房，首付款比例不得低于40%，第二套房不可享受利率7折優(yōu)惠，最低不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。”記者致電交通銀行服務(wù)熱線咨詢二套房貸時，該工作人員流利地答道。

同時，記者向交通銀行東單支行某客戶經(jīng)理咨詢時，該經(jīng)理明確表示，第二套住房如果是改善性住房，可以按照一套房的優(yōu)惠政策走，即首付兩成、利率打7折。據(jù)悉，目前各家銀行對二套房的認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，在政策執(zhí)行方面也是“五花八門”。

今年上半年，在商業(yè)銀行天量信貸投放的同時，全國個人住房貸款同比增長亦高達(dá)150%。2009年6月，中國銀監(jiān)會在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中強(qiáng)調(diào)，除國辦131號文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均將執(zhí)行4成首付規(guī)定，商業(yè)銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例。

市場：搶搭“末班車”并不多見

盡管市場關(guān)于收緊房貸的預(yù)期與日俱增，更有報道指出“末班車效應(yīng)”凸顯，引發(fā)市場刮起一陣“搶購潮”。但記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于利率政策還處在優(yōu)惠期，市場上爭相搶購住房的“末班車效應(yīng)”并不多見。

“不少原本打算持幣觀望的客戶聽到風(fēng)聲后會通過銀行進(jìn)行咨詢，不過目前我行還沒有出現(xiàn)搶購、搶貸的現(xiàn)象，近期房貸業(yè)務(wù)仍算正常。”招商銀行某房貸負(fù)責(zé)人接受采訪時表示。

一家城商行高層人士告訴記者，市場上對政策調(diào)整預(yù)期可能會有小幅度的反應(yīng)，但利率優(yōu)惠降低幾個點(diǎn)對客戶影響并不太大，“購房者可以通過拉長還貸總期限，從而攤薄每月還款額?！彼J(rèn)為，銀行在年底收縮信貸規(guī)模屬于業(yè)務(wù)展開的正常范圍，客戶也不可能因利率小幅調(diào)整對住房進(jìn)行爭相搶購。

經(jīng)歷了上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或3季度已經(jīng)完成全年指標(biāo)，銀行進(jìn)入3季度以后放貸明顯放緩，銀行主動收縮房貸，把年末作為信貸規(guī)模的控制期似乎已成為銀行業(yè)房貸變化的規(guī)律。監(jiān)管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節(jié)奏。

一家國有銀行高級經(jīng)理在接受記者采訪時表示，監(jiān)管層關(guān)于房地產(chǎn)的貸款政策正在醞釀之中，目前還沒有出臺，出于年底控制信貸規(guī)模增長的需要，房貸優(yōu)惠政策收緊多半還是出于銀行自身的調(diào)整，并且將是一個漸進(jìn)的過程。1

(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞　)