不可否認(rèn)的戰(zhàn)略思路

“神奇”，是對“迪拜模式”最常見的描述。

上世紀(jì)60年代中期，迪拜境內(nèi)發(fā)現(xiàn)石油，但僅夠開采50年，這迫使迪拜政府在通過石油資源賺到第一桶金后便重塑經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

“石油美元經(jīng)濟(jì)給了迪拜第一桶金，但第二桶金是什么？”總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)衛(wèi)視總裁高度日前在迪拜媒體城的辦公室告訴早報記者，“迪拜不可能靠吃石油資本的老本發(fā)展下去，到2016年，這里的石油將枯竭。

增長開始于上世紀(jì)80年代初。面臨石油資源逐漸萎縮的局面，迪拜酋長謝赫和他的父親努力推動經(jīng)濟(jì)多樣化，最初通過建造奢華的海邊酒店，吸引來自印度、亞洲和中東的富有游客，以及歐洲和俄羅斯的旅游團(tuán)。政策的推動再加上極佳的區(qū)位優(yōu)勢，讓迪拜最終選擇了以旅游、金融和房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。2008年，石油經(jīng)濟(jì)在迪拜整體經(jīng)濟(jì)中的份額降到了3%到5%，而以零售業(yè)為主的服務(wù)業(yè)，占到了國民經(jīng)濟(jì)的70%。

高度認(rèn)為，打造迪拜模式有三個部分。他們首先用石油資本打造了基礎(chǔ)設(shè)施，如杰貝·阿里(Jebel Ali)港口的建設(shè)，為迪拜打造全球貿(mào)易集散地這一地位奠定了基礎(chǔ)；其次是戰(zhàn)略規(guī)劃，2005年提前實(shí)現(xiàn)早前提出的將GDP翻5倍的規(guī)劃，令迪拜領(lǐng)導(dǎo)人大為鼓舞，同年七星級帆船酒店的營銷成功，也促使了酋長的腳步敢于邁得更大，使更多的外資涌入；最后是強(qiáng)有力的執(zhí)行，在沙漠上建世界第一高樓以及敢于打造世界最大人工島，都說明了迪拜政府的執(zhí)行力。

迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心董事胡衛(wèi)東認(rèn)為，迪拜酋長的“戰(zhàn)略思路是對的”

迅速崛起的自由商業(yè)區(qū)、金融中心、媒體城，奪人眼球的棕櫚樹形狀的人工島、極盡奢華且獨(dú)一無二的七星級帆船酒店、全球最高摩天樓“迪拜塔”，以及先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施、源源不斷的西方資本和高新技術(shù)……這一切一度令另一些海灣國家羨慕不已，他們甚至也想模仿“迪拜模式”，直至去年下半年金融危機(jī)的爆發(fā)。

“半西方路線”的局限

“在正常情況下，迪拜的發(fā)展不會受到很大的影響，但一旦發(fā)生世界性的(經(jīng)濟(jì))危機(jī)，世界各國政府、大企業(yè)都會收緊銀根，迪拜因此受到波及，也是很自然的事。”中國駐迪拜總領(lǐng)事高有禎表示。

美國哈佛大學(xué)約翰·肯尼迪政府學(xué)院“迪拜項(xiàng)目”研究人員斯蒂芬·J.拉莫斯看法類似。這位曾到迪拜政府學(xué)院訪問游學(xué)的分析人士在接受早報記者采訪時表示：“迪拜的商業(yè)、金融、旅游業(yè)等行業(yè)都密切依賴于國際市場，因而在貢獻(xiàn)豐厚利潤的同時，也暴露了弱點(diǎn)。從根本上講，在全球大環(huán)境景氣的情況下，迪拜表現(xiàn)得很好，但在如今蕭條的情況下，迪拜就深受負(fù)面影響。

胡衛(wèi)東認(rèn)為，“迪拜模式”的問題出在腳步邁得過快，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)過重。他拿迪拜三個棕櫚島建設(shè)項(xiàng)目舉例說，一個棕櫚島開建之后，迪拜酋長謝赫開始要造第二個，第二個還沒開始修別墅，他又決定上馬第三個?！氨娝苤倪€有世界地圖島，不太為外人知曉的，則是他讓設(shè)計師規(guī)劃的銀河系島設(shè)計方案?！彼嬖V早報記者。

對于迪拜模式面臨的困境，胡衛(wèi)東還給出了另一個層面的解讀?！叭绻窃谛录悠碌奈恢茫试S移民，或是給予外來居民長期綠卡簽證，抑或是說得更大膽一點(diǎn)，放開開設(shè)賭場，對于迪拜來說，(眼下的債務(wù)危機(jī))根本不是問題?！彼f，但在迪拜酋長的字典里，這些字眼都是必須經(jīng)過審慎考量的，“畢竟迪拜地處中東地區(qū)，還要處理好與相對保守的阿聯(lián)酋首都阿布扎比以及沙特等海灣國家的關(guān)系，迪拜不可能像中國香港和新加坡一樣實(shí)行西方式的開放。

房地產(chǎn)暴利時代結(jié)束？

拉莫斯認(rèn)為，對于世界而言，迪拜究竟有多成功，還要花10年的時間來看。

迪拜Barjeel證券公司主席及阿爾·索德有限公司常務(wù)董事蘇爾坦·蘇德·阿爾·卡賽密在接受早報記者采訪時表示，我相信我們已經(jīng)看到了“競爭時代”的結(jié)束，一個新的“合并時代”已經(jīng)開始顯現(xiàn)。目前，迪拜正在合并房地產(chǎn)企業(yè)。

“很有可能，這樣的合并將在近期加速。”他說，“迪拜將從這場危機(jī)中再次破繭而出，展示出更強(qiáng)大的能量。對于危機(jī)處理，迪拜此前就有經(jīng)驗(yàn)，別忘了迪拜可是處在充斥著沖突的中東地區(qū)，并仍在將自身打造成為世界上一流的商業(yè)中心。

迪拜海灣研究中心經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目主任愛卡特·沃爾茨表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，過去那樣天花亂墜的宣傳將一去不復(fù)返，但經(jīng)歷過長時期廣泛領(lǐng)域的重組之后，迪拜將發(fā)揮成功的地區(qū)性貿(mào)易中心的作用?！暗习莸奈磥聿粫窦~約一樣成為文化熔爐，不會給予外來居民以公民身份，迪拜會走出自己的道路?！彼f。

“迪拜不會成為中國香港或新加坡?！焙l(wèi)東提出，迪拜接下來的步子可能會更穩(wěn)一些，因?yàn)樵谥袞|地區(qū)，經(jīng)濟(jì)問題也要考慮政治因素和人口平衡的問題，下一個10年周期，不會再出現(xiàn)一年房地產(chǎn)翻一番、翻兩番的暴利，會進(jìn)入一個更平和更穩(wěn)定的增長周期。

“這個市場能不能重新起來還有待觀察?！瘪v扎迪拜12年的胡衛(wèi)東說，“如果迪拜在酋長的帶領(lǐng)下能夠度過這場危機(jī)，甚至用10年來完成迪拜早期規(guī)劃的這些工程，最終迪拜模式可能才會真正成功。專家們到時再來研究這種模式，現(xiàn)在說沮喪，還為時過早。”