國(guó)家對(duì)樓市調(diào)整的步伐趨緊，市場(chǎng)上關(guān)于明年樓市走向的預(yù)測(cè)也漸多。有人說(shuō)大漲有人說(shuō)暴跌，也有人中立。眾多利益交織的樓市亂象中，購(gòu)房者終于明白，買房還得靠自己。

主漲派：開發(fā)商“不差錢”

“不屈不撓”的開發(fā)商仍唱多明年樓市。莫尼塔公司的調(diào)查報(bào)告顯示，在供給偏緊、需求穩(wěn)定的背景下，預(yù)期12月房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的開發(fā)商比例從11月的40%急升至57%，而預(yù)期房?jī)r(jià)環(huán)比會(huì)出現(xiàn)下跌的開發(fā)商比例跌至零。

“我們認(rèn)為房地產(chǎn)建設(shè)熱潮開始變得燙手”。瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中央和地方政府間的利益沖突、資產(chǎn)價(jià)格上漲的強(qiáng)烈預(yù)期、扭曲的激勵(lì)機(jī)制和過(guò)剩的流動(dòng)性都將推動(dòng)房地產(chǎn)需求在未來(lái)一年中進(jìn)一步上升。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不可能下降；其次，開發(fā)商沒(méi)有降價(jià)壓力，樓市銷售快速回暖，資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒(méi)必要像2008年那樣降價(jià)銷售。

挺跌派：房市茶幾上擺滿“杯具”

不少業(yè)內(nèi)人士在博客上發(fā)文預(yù)測(cè)，明年樓市很可能出現(xiàn)暴跌，甚至有人預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將重回2007年。

有業(yè)內(nèi)人士稱，全球經(jīng)濟(jì)只剩下中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫還沒(méi)有破，只有中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅，才能宣布全球經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇。現(xiàn)在看來(lái)，在全球大宗商品價(jià)格泡沫破滅后，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫也將很快破滅，這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)是不可阻擋的。

還有人認(rèn)為，這些年房市的茶幾上擺滿“杯具”。唯恐一覺(jué)醒來(lái)房?jī)r(jià)泡沫就被吹破，一生積蓄像玻璃“杯具”一樣脆弱不堪，化為碎片。中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不再是單純的“泡沫問(wèn)題”，該不該擠出泡沫不需爭(zhēng)議，問(wèn)題在于如何擠。是壯士斷腕還是和風(fēng)細(xì)雨，這考驗(yàn)著未來(lái)幾年政策調(diào)控的智慧和能力。

中立派：明年房?jī)r(jià)將盤整

更多的人站在不漲不跌的中立立場(chǎng)。安居客分析報(bào)告指出，2010年二手房交易量相對(duì)2009年來(lái)說(shuō)應(yīng)該會(huì)有下降，二手房價(jià)格也會(huì)有小幅下降，下降額度為5%—8%，相比二手房市場(chǎng)，2010年的新房市場(chǎng)會(huì)活躍一些。但相對(duì)2009年來(lái)說(shuō)，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)相對(duì)低迷些，后期政府是不是還會(huì)出臺(tái)新的政策促進(jìn)房產(chǎn)交易，還是未知。

購(gòu)房者：所有的預(yù)測(cè)都在忽悠

“再也不相信什么預(yù)測(cè)了。靠預(yù)測(cè)買房就像聽消息做股票一樣。”徐女士表示，正是由于市場(chǎng)上各種各樣的預(yù)測(cè)報(bào)告，使得她買房的時(shí)間一拖再拖，錯(cuò)過(guò)了很多購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。

李先生則認(rèn)為，目前的預(yù)測(cè)報(bào)告有失公允，大家都站在自己的立場(chǎng)上說(shuō)話，為自己的利益取向搖旗吶喊。“我們?cè)僖膊粫?huì)被這樣的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)報(bào)告忽悠了，讓他們還是自?shī)首詷?lè)吧。 ”

(來(lái)源：新聞晚報(bào)　)