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    房價從抑制到遏制,我們“假裝歡呼”一下

    2009年12月15日 21:33
    來源:南方網(wǎng) 作者:舒圣祥

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    作者:舒圣祥

    據(jù)新華社報道,國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議,研究完善促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施,其中明確提出,“加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭?!庇袑<艺J為,與以往相比,本次會議明確提出的是“遏制部分力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩(wěn)定市場可以預見,明年二套房貸等政策將收緊,房價下跌可能性加大。

    無可否認,從“抑制”到“遏制”的用詞改變,顯示出部分城市房價的過快上漲已經引起中央的擔憂。但是,要求被“遏制”的也僅是“部分城市房價過快上漲的勢頭”而已,對于“投資投機性購房”使用的依然是“抑制”到更何況,僅從少數(shù)表述用詞來自以為是地分析問題,不說太過迂腐,至少也有點無聊。與某些專家驚呼“短短幾天,國務院對過快上漲房價的態(tài)度上了一個新臺階”的過度闡釋相比,公眾倒是顯得普遍比較理性,即便只是“假裝歡呼”也非常之少。

    此番住房政策新的表述中,在投機性購房之外,將投資性購房亦列入“抑制”之列,應該算是一個新的變化;可惜的是,被“繼續(xù)支持”的改善型住房消費與投資性購房甚至投機性購房,互相之間并不存在一個清晰的邊界。如果無法準確界定這幾種住房消費形式,特別是何謂“改善型住房消費與投那么住房消費政策上的“有保有壓”,就完全有可能陷于混亂和失控。

    全國人大財經委副主任委員賀鏗,在近日接受央視采訪時,身為副部級官員的他亦坦言“買不起房”。他對房地產泡沫的原因分析有兩個:一個是政府炒地,一個是社會資金炒房。其實,與高企房價緊密相關的利益群體,遠不止于這兩個方面,而且隨著房價越長越高,寄生在房地產市場的利益群體也越來越多,地方財政、國有銀行、國有企業(yè)、保險公司紛紛深陷其中,而它們任何一個都嚴重關系到“國計民生”與高企房價緊金融安全”,這是房價始終無法被有效“抑制”的重要原因。

    在房地產市場上的附著利益,越來越厚實越來越重大,無論“抑制”還是“遏制”房價過快上漲,首先在政策制定上就難免投鼠忌器。因為過快上漲固然為政策制定者所不愿意看到,但急劇下降卻是更不愿意被看到的,這種“良苦用心”傳遞到利益相關方那里,非但沒有換來應有的理解和遵從,相反卻作為一種被窺破的暗示,始終助推房價火箭式飛漲。然而,無論美國次貸危機,還是“迪拜樓市崩盤,都充分證明“不可控的市場懲罰”并非只是傳說。

    要想有效“遏制”房價過快上漲,必須首先在剝離附著利益上發(fā)力。地方財政要逐步減少對土地出讓金的依賴,銀行放貸要嚴格加強風險控制,國有企業(yè)要關注主業(yè),不能允許其動輒制造“地王”,保險資金進入樓市更需尤為謹慎,以避免成為高房價新的“陪綁者”。唯有附著利益首先得到有效剝離,房地產市場才可稱為一個相對純粹的市場,有關住房政策才不至于在落實過程中嚴重變形,否則就難免重蹈“國六條”、“國八條”的失敗覆轍。

    曾經有一句流行語叫:房價假裝下跌,公眾假裝歡呼。其實,這種廉價的歡呼無非增添一些無用的泡沫而已。中央住房政策用詞從“抑制”到“遏制”,當然為公眾所樂見,但真的不需要拿著放大鏡做過度闡釋,更不需要咬文嚼字地廉價歡呼??捶績r統(tǒng)計數(shù)據(jù),要遠比看政策表達用詞,更為真實也更為理性。

    [責任編輯:wangft] 標簽:抑制 房價過快 投機性購房 
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