二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將取消，昨日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也發(fā)出了“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭”的聲音。那么濟(jì)南的房?jī)r(jià)是否需要調(diào)控？山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲過快，政府部門需要采取措施，平抑普通住房?jī)r(jià)格。

濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲過快已到需要調(diào)控時(shí)候

供銷兩旺、價(jià)格不斷攀升的二手房，均價(jià)已過6000元/平方米、最高價(jià)直奔2萬(wàn)元/平方米的新房?jī)r(jià)格，濟(jì)南房?jī)r(jià)不斷上漲。濟(jì)南的房?jī)r(jià)在全國(guó)處于什么檔次，是否也需要調(diào)控？對(duì)此，李鐵崗認(rèn)為，濟(jì)南房?jī)r(jià)近年來上漲過快，已到需要采取調(diào)控措施的時(shí)候。李鐵崗稱，據(jù)他初步統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市民人均收入在全國(guó)各城市排名在40至41位，但濟(jì)南的房?jī)r(jià)在全國(guó)排20至21位，收入與房?jī)r(jià)比在全國(guó)排10至11位，如果排除省會(huì)城市因素，收入房?jī)r(jià)比極可能在前10名以內(nèi)，“濟(jì)南的人均收入屬于二線城市，但房?jī)r(jià)已到一線城市水平，收入與房?jī)r(jià)不對(duì)等，這說明近年來濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲過快，價(jià)格明顯偏高。

不過李鐵崗也認(rèn)為，市民的住房需求各不相同，政府要做的工作是保障大多數(shù)群眾的住房需求，平抑普通住房?jī)r(jià)格，對(duì)于高檔住房，則沒有必要進(jìn)行調(diào)控。

取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策對(duì)自購(gòu)住房影響不大

國(guó)家取消二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，引發(fā)二手房交易空前火爆。對(duì)此，李鐵崗認(rèn)為，二手房交易優(yōu)惠政策取消后，對(duì)短期投機(jī)性炒房行為會(huì)產(chǎn)生比較明顯的影響，但是對(duì)用于投資和自住的購(gòu)房者而言，影響較為有限。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房(即二手房)交易減少、價(jià)格下降，也會(huì)影響到流量房(新房)的價(jià)格，為保持性價(jià)比平衡，新房?jī)r(jià)格將隨著二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一些積極變化。隨著交易減少，將有相當(dāng)一部分二手房由售轉(zhuǎn)租，這同時(shí)會(huì)引起住房租賃市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。

加大住房租賃供應(yīng)可減少推移購(gòu)房需求

記者了解到，我市近年來通過加大廉租住房供應(yīng)，全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造，大力實(shí)施城郊舊村改造，相當(dāng)一批中低收入家庭通過回遷安置、異地安置和貨幣安置，解決了住房問題。但對(duì)相當(dāng)一部分住房“夾心層”特別是城市“新生代”來說，不斷上漲的房?jī)r(jià)依然是個(gè)噩夢(mèng)。

李鐵崗認(rèn)為，政府采取措施不斷加大住房租賃市場(chǎng)(包括政府提供的廉租住房和個(gè)人出租住房)供應(yīng)，可以有效減少和推移購(gòu)房需求，對(duì)平抑房?jī)r(jià)，解決住房“夾心層”和城市“新生代”住房難題，都將起到積極作用?！巴ㄟ^增加中小套型的普通商品房特別是租賃住房供應(yīng)，100平方米可以解決兩個(gè)人的住房問題，出售卻只能滿足一個(gè)人的需求。

聘農(nóng)民工排隊(duì)當(dāng)托營(yíng)造交易火爆氣氛，利用各種營(yíng)銷手段抬高價(jià)格，這對(duì)不少房地產(chǎn)開發(fā)商來說已不是秘密；一些炒房者則通過炒賣房號(hào)掙錢，或憑借關(guān)系以改合同方式謀取差價(jià)，也在一定程度上抬高了房?jī)r(jià)。類似行為該如何抑制？李鐵崗認(rèn)為，這主要是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱。要避免這種現(xiàn)象，一方面購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知程度有待提高，另一方面也需要政府職能部門加強(qiáng)市場(chǎng)管理監(jiān)控?！白尫康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息進(jìn)一步公開透明，加大對(duì)樓盤、開發(fā)商的監(jiān)控，讓‘透明售房’更加透明?！?(記者 劉文忠)

(來源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)　)