賺取暴利后集中出貨

本報(bào)記者 陳小瑛 深圳報(bào)道

遏制房?jī)r(jià)消息一出，投資客神經(jīng)緊繃了，而深圳不少炒家提前嗅到了打壓樓市的信號(hào)，從8月便開始出貨，10月、11月放盤量激增，高位套現(xiàn)。

投資客黃先生2008年11月一次性購(gòu)買了福田區(qū)梅林片區(qū)星河丹堤3套150-220平米的大房子，當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)是每平米1.4萬元，在漲幅翻番后，黃先生在10月初，以2.8萬元/平米的價(jià)格將3套房子賣出，投資回報(bào)率達(dá)100%。

炒家急出貨

黃先生并非專職的投資客，但每年會(huì)轉(zhuǎn)手五套左右房產(chǎn)。12月初，黃先生又在福田區(qū)香蜜湖片區(qū)翠海花園淘到一套頂層復(fù)式結(jié)構(gòu)的200平米房子，每平米合2.8萬元，總價(jià)560萬元，低于市場(chǎng)價(jià)100余萬，黃先生認(rèn)為轉(zhuǎn)手就可賺到這個(gè)差價(jià)，已經(jīng)交了定金，正用親戚的身份證從銀行辦理貸款手續(xù)。

就在黃先生交完定金的第二天，遏制房?jī)r(jià)上漲的消息出來了。

“如果溫總理的講話早出來一天，我就不買了。”黃先生告訴記者，原房主可能提前嗅到了政策縮緊的消息，所以低于市場(chǎng)價(jià)出售，不過黃先生認(rèn)為豪宅應(yīng)該比較保值，且只有一套壓力也不大，跌10%也不會(huì)虧錢。

據(jù)了解，深圳關(guān)內(nèi)房子空置率很高，一套房子一年內(nèi)買來賣去兩三回，都是在倒手炒作。

另一投資客李先生從8月份開始出貨，11月份賣了13套，圈內(nèi)已經(jīng)預(yù)見到國(guó)家要調(diào)控，所以炒家從9月份以來一直在拋盤。12月18日，記者收到開發(fā)商短信，南山區(qū)西麗香瑞園別墅新房一套降價(jià)500萬出售；福田星河丹堤F110層樓以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)，原價(jià)980萬，現(xiàn)價(jià)1020萬，因?yàn)楣?年，虧本60萬轉(zhuǎn)讓。

“當(dāng)然也有人進(jìn)場(chǎng)，看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資客仍在進(jìn)貨，但短期炒家在出貨。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智告訴記者，根據(jù)他們對(duì)市場(chǎng)的了解，現(xiàn)在自住與投資的比例差不多。

等待下跌再抄底

“炒家在等中央打壓，打壓就進(jìn)貨，當(dāng)房?jī)r(jià)降了20%就買3套，降30%再買3套，降40%直接買入十套?！鄙钲谝晃毁Y深投資客金先生告訴記者，炒房圈現(xiàn)在都盼望政策打壓，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高位運(yùn)行，炒家也不敢買，只有跌了才有機(jī)會(huì)進(jìn)貨。

“要是政策一直穩(wěn)定的話，就沒有機(jī)會(huì)炒房了，但現(xiàn)在看，政策變來變?nèi)ゾ陀袡C(jī)會(huì)做波段，反正受傷的是一些不懂樓市的空軍?！睆?003年開始炒房的李先生深諳購(gòu)房者心理。

“‘空軍’都聽專家的，專家全部唱空，空軍不敢買，沒人買房子開發(fā)商就不敢拿地、不敢建新房，房?jī)r(jià)又要大跌，一大跌炒家開始買入，空軍再跟，專家又來喊樓市會(huì)崩盤，中央只好開始調(diào)控，新的輪回又開始?！崩钕壬硎?，因?yàn)橹袊?guó)空軍太多，所以總有沒買到房子的，這樣就會(huì)累積需求，2007年、2008年、2009年就是這樣的一個(gè)輪回過程。

美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰告訴記者，不少投資客反應(yīng)比較慢，等政策出來后才看清楚方向。現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)的多是有實(shí)力的投資客，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。