萬科董事長王石（資料圖）

東方早報(bào)記者 韓曉蓉

“房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，全局來看沒有明顯的泡沫，但是局部地區(qū)呈現(xiàn)出泡沫，需要適當(dāng)?shù)恼{(diào)控和收緊。但是局部的調(diào)控，不可能改變中長期價(jià)格穩(wěn)定增長的趨勢。”在前天舉行的2009年復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平發(fā)表演講時(shí)預(yù)測明年樓市車市物價(jià)將都會(huì)增長。

未來二三十年難現(xiàn)房地產(chǎn)慘烈跌價(jià)

中國最大上市房產(chǎn)公司老總、萬科董事局主席王石在年會(huì)上表示,萬科正在做住宅產(chǎn)業(yè)化,希望搞綠色建筑,哥本哈根會(huì)議上,要求低碳經(jīng)濟(jì),但現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)開發(fā)，不僅有泡沫，而且不環(huán)保。“現(xiàn)在交付的房子當(dāng)中，80%還都是毛坯房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，消費(fèi)者自己裝修100平方米的一套房子，一套要多產(chǎn)生建筑垃圾2噸，中國每年交付的房子600萬套，80%是毛坯房，也就是說只此一項(xiàng)多產(chǎn)生建筑垃圾1000多萬噸。發(fā)展商都知道這個(gè)道理，為什么發(fā)展商不做精裝修呢？因?yàn)榉孔犹觅u了，根本不用精裝修。但是這對(duì)綠色建筑來說是一個(gè)倒退?！蓖跏缡钦f。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在該年會(huì)上發(fā)表演講時(shí)認(rèn)為，中國經(jīng)歷過1997年、1998年房地產(chǎn)出現(xiàn)慘烈下跌，但那時(shí)中國的城市化戰(zhàn)略還沒有真正推開，城市化戰(zhàn)略是在2003年正式推開的，在這之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)保持持續(xù)快速的增長，這當(dāng)中有一些波動(dòng)，但預(yù)計(jì)在未來二三十年，很難出現(xiàn)上世紀(jì)末亞洲金融危機(jī)帶來的內(nèi)地房地產(chǎn)慘烈的下跌。

放開戶口限制 房地產(chǎn)將有更多機(jī)遇

連平強(qiáng)調(diào)說，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，中小城市要放開戶口限制，這是一個(gè)非常大的決策，會(huì)帶來相當(dāng)多的房地產(chǎn)機(jī)遇。

2009年是中國汽車工業(yè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和里程碑，今年銷售達(dá)到1300萬輛，并以30%以上的速度在增長，明年1600萬輛這個(gè)目標(biāo)完全是有可能實(shí)現(xiàn)的。

物價(jià)也會(huì)隨之上漲，從CPI來看，食品價(jià)格是非常重要的一個(gè)組成部分，而影響食品價(jià)格的，豬肉，蔬菜、糧食、食用油等等，即將要進(jìn)入了新的上升區(qū)間。

王石近期言論：

王石：中國一線城市房地產(chǎn)泡沫若擴(kuò)散將造成破壞性后果

王石：我八年工資獎(jiǎng)金和廣告收入是1800萬 但捐了1300萬

王石：中國樓市還沒到拐點(diǎn) 量跌價(jià)升將延續(xù)到國慶后

王石：拐點(diǎn)論讓我難受一年 暫不談樓市

其他地產(chǎn)商觀點(diǎn)：

任志強(qiáng)：北京真實(shí)房價(jià)絕不會(huì)超過7000元/平米

潘石屹：明年房價(jià)走勢取決于政策而不是開發(fā)商

馮侖：房企為高利潤背黑鍋 央企成高價(jià)拿地推手

分析評(píng)論：

時(shí)寒冰：有些城市房價(jià)明明漲40% 官方數(shù)據(jù)卻小得可憐

吳曉波：房價(jià)已綁架國民經(jīng)濟(jì) 泡沫將持續(xù)到2012年