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    鳳凰衛(wèi)視

    霍德明:房價不會繼續(xù)瘋狂上漲 買房時機可延后

    2009年12月22日 21:42
    來源:央視《今日觀察》

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    圖為北京大學中國經(jīng)濟研究中心霍德明教授。(圖片來源:鳳凰網(wǎng)財經(jīng))

    房價!房價!

    中央新政 降溫樓市

    解說:調(diào)控房地產(chǎn),中央新政密集釋放,新政將帶動哪些新變化?《今日觀察》正在評論。

    主持人(陳偉鴻):這里是正在播出的《今日觀察》,歡迎各位的收看。如今的房子,讓每一個想買房的人,是又愛又恨。擁有一套自己的房子,是很多人的夢想;但是面對著高高在上的房價,人們發(fā)現(xiàn),自己離這個夢想?yún)s似乎越來越遙遠了。房價到底怎么了?明年的房價將何去何從?在2009,這個房價高速邁向“傳奇”的年份即將過去的時候,我們欄目特別推出了特別節(jié)目———《房價!房價!》,從今天開始,我們將零距離、多角度地來觀察房價。今天我們要來關(guān)注的是:中央調(diào)控政策密集出臺,高燒的樓市何時降溫?

    我們的兩位評論員是霍德明和張鴻,電視機前的各位也可以登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)等今日話題來發(fā)表您的觀點,稍候的節(jié)目當中我們將給予關(guān)注。

    首先,我們還是先來了解一下相關(guān)的新聞背景。

    解說:遏制部分城市房價過快上漲,中央短時間內(nèi)連下四道“金牌”,最新的一道“金牌”直指開發(fā)商囤地、炒地。

    12月17日,財政部等5部門出臺,進一步加強土地出讓收支管理的通知:要求地方政府必須將土地出讓收支全額納入地方基金預算管理,開發(fā)商拿地,分期繳納全部土地出讓價款期限,原則上不得超過一年。首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%。

    通知規(guī)定:要嚴格按照規(guī)定,將土地出讓凈收益的10%,用于補充城市廉租住房保障資金,同時確保足額支付征地和拆遷補償支出,補助被征地農(nóng)民社會保障支出。

    在此之前,短短半個月時間里,樓市政策密集調(diào)整幾乎令人應接不暇。

    12月7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議中提出,要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。

    12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議決定對營業(yè)稅優(yōu)惠政策進行調(diào)整,將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,只在抑制房地產(chǎn)市場的投機行為。

    12月14日,國務(wù)院常務(wù)會議決定,加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,提出要繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。措施包括:增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機性購房,加強市場監(jiān)管,大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè),力爭到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題,這些措施被媒體稱之為“國四條

    樓市風聲水起的2009年即將過去,2010年,樓市將走向何處,是高位盤整?還是將出現(xiàn)拐點?懸念扣人心弦。

    房價!房價!

    中央新政 降溫樓市

    主持人:我們看到中央的調(diào)控政策是非常密集地出臺了,那從剛才我們了解到的這四道“金牌”,它的力度,它的影響,我想這一刻也是大家所關(guān)心的,我們問問兩位評論員,你們從四道“金牌”當中可以讀到什么樣的信號?

    霍德明:我看到第一個就是頻率,首先12月7號中央經(jīng)濟工作會議剛剛結(jié)束,然后提到房地產(chǎn)開發(fā)了。

    主持人:是。

    霍德明:尤其是房價的上漲他已經(jīng)提到了,可是12月9號,12月14號,12月17號,在這10天中間,中央可是真的顯現(xiàn)出他對這個事情關(guān)心的頻率,第二個是他的決定。我們在12月7號經(jīng)濟工作會議里面只提到房價上漲,這個是要關(guān)注的,而且這件事情果然在9號里邊,國務(wù)院常務(wù)會議里邊提到了一次,14號,國務(wù)院常務(wù)會議里面“國四條”出現(xiàn)了,第三個,我還注意到一些比較細微的一些事情,比如在14號,國務(wù)院常務(wù)會議里面“他提到要抑制投資投機性的購房,同時要遏制部分地區(qū)房價快速上漲的趨勢,光是這個抑制還不夠,還要遏制一下,遏制就表示說,事情是很嚴重了。我希望聽到的人,對遏制這個事情要多多心里有一些體會。第四是財政部聯(lián)合五部委他又對于購買土地有一些金融上的措施,所以這個廣泛度可以顯示出中央的決心。

    主持人:的確在短短的一周的時間當中,三次提到房地產(chǎn)發(fā)展的問題,讓很多人大呼沒有想到,張鴻你覺得這當中透露出的信號還有什么?

    張鴻:這是一個“組合拳”,就是如果我們說它是四拳的話。

    主持人:是。

    張鴻:那起碼有兩拳是非常精準的有目標的,第一個打的是投資性購房,投資投機性購房,只要你不是自住的或者是改善性住房的,你買了你就準備未來漲了賣,然后為此掙錢的,這些都是被打擊的對象,這就是營業(yè),二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠的取消,投機性的這樣的一個買房沖動,就被打擊了,還有一個沖動是什么呢?就是買地的沖動,這是開發(fā)商,打的不是土地開發(fā)商,是土地投資商,就是他們很多只拿百分之……

    主持人:只拿地不開發(fā)的人。

    張鴻:不是,我拍下來土地,我只交10%、20%、30%這樣的一個錢,然后我也不開發(fā)?,F(xiàn)在我要增加你的成本了,你必須得首付達到50%以上,所以說《上海證券報》還有新華社把這一拳才當做第一拳。

    主持人:我們來看看網(wǎng)友對于這四道“金牌”有什么樣的關(guān)注。

    首先我們看到“寒流入川”這位網(wǎng)友他的觀點是,“四道‘金牌’出臺,可以抑制后期房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢,但是當前的政策,一時還不能起到立竿見影的作用。

    再來看一位網(wǎng)友,他說“不真正遏制地方政府的官商勾結(jié),無法降低房價;什么時候都是上有政策,下有對策,十道‘金牌’都很難擺平中央和地方的利益天平,所以政策再好,也要下面執(zhí)行得好才是!”

    我想中央政府這四道“金牌”出臺之后,在房地產(chǎn)市場上到底會引起多大的反響,這是大家所關(guān)心的,面對著連續(xù)高漲的房價,和百姓面對高房價時的這份擔心和無奈,未來還會有什么樣的政策出臺,進一步地來平衡或者調(diào)節(jié)嗎?稍候繼續(xù)我們的評論。

    解說:新政出臺,民眾期待,遏制高房價,具體實施當如何細化落實?《今日觀察》正在評論。

    [責任編輯:wangft] 標簽:霍德明 金牌 房價會 
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