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    鳳凰衛(wèi)視

    半月密集出臺(tái)5大新政 中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控走向何方

    2009年12月26日 08:51
    來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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    住建部、國(guó)土資源部、財(cái)政部等多個(gè)部委近半個(gè)月的時(shí)間里,緊鑼密鼓地出臺(tái)了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“營(yíng)業(yè)稅征收2改5”,到“國(guó)四條”再再到“拿地首付不低于50%”,從“5年內(nèi)普通住房轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅”再到“督辦全國(guó)18宗房地產(chǎn)閑置土地”。而這一系列始于12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的政策,在時(shí)間上不可謂不緊,在力度上不可謂不強(qiáng)。

    某券商分析師指出,政策變化對(duì)資本市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊的影響程度取決于政策走勢(shì)中的力度和節(jié)奏,本質(zhì)是中央在房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的抉擇。

    樓市政策將會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)怎樣的“風(fēng)起云涌”?對(duì)此問題,房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物態(tài)度不一。萬科董事長(zhǎng)王石在接受媒體采訪時(shí)表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫,并且這個(gè)泡沫將破裂,萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

    看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商不只王石一個(gè),SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也有著同樣的看法。潘石屹說,房地產(chǎn)的泡沫必破,作為開發(fā)商,他已經(jīng)在未雨綢繆思考應(yīng)對(duì)之策。

    在政策密集出臺(tái)的時(shí)段,也并非所有房地產(chǎn)商都看空樓市,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示,明年上半年樓市供不應(yīng)求的局面會(huì)繼續(xù)惡化,供不應(yīng)求帶來的就是房?jī)r(jià)的上漲。

    不過更多的人更關(guān)心此輪地產(chǎn)調(diào)控究竟走向何方?記者就此問題采訪了數(shù)位專家,其中,“后續(xù)樓市政策會(huì)進(jìn)一步保障民生”成為專家們的共識(shí)。

    房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中投資和消費(fèi)兩駕“馬車”的重要支撐點(diǎn),并且在應(yīng)對(duì)此次百年一遇金融危機(jī)進(jìn)程中,充分發(fā)揮了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)信心的“定心丸”作用。近期,一系列政策的出臺(tái)說明相關(guān)部門意識(shí)到,房地產(chǎn)在國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展中需要更加注重保障民生?!霸诮酉聛淼恼呃铮瑧?yīng)該還會(huì)側(cè)重民生,充分重視房地產(chǎn)對(duì)于和諧社會(huì)的‘穩(wěn)定器’作用?!币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)行業(yè)專家說。

    中信建投某營(yíng)業(yè)部的趙主管在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,最近推出的兩項(xiàng)政策都直指土地市場(chǎng),可以說是相關(guān)部門要從源頭開始整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過現(xiàn)在出臺(tái)的政策比較偏向短期效果,如果能繼續(xù)出臺(tái)一系列相關(guān)政策細(xì)則,可能會(huì)達(dá)到一個(gè)比較理想的長(zhǎng)期效果。

    社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟也表示,要有系列細(xì)則的推出,形成完善的配套措施,才有可能真正保民生。從剛出臺(tái)的土地政策能看出一些,土地是緊缺資源,我國(guó)又處在城市化快速發(fā)展中,土地還是政府的財(cái)政來源。這也能看出相關(guān)部門整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度。

    記者近日得悉,今年,全國(guó)各地預(yù)計(jì)共建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房超過390萬套,保障性安居工程規(guī)模創(chuàng)歷年之最。中央用于保障性安居工程的資金達(dá)到493億元,較上年增長(zhǎng)171%。由此看出,房地產(chǎn)“保民生”的作用已經(jīng)開始發(fā)揮并將繼續(xù)深入。

    住建部部長(zhǎng)姜偉新日前在在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)上指出,明年將繼續(xù)大規(guī)模發(fā)展保障性住房建設(shè),計(jì)劃建180萬套廉租房和130萬套經(jīng)濟(jì)適用房。住建部一位專家亦稱,未來保障性住房水平線上移,擴(kuò)大保障對(duì)象是趨勢(shì)?!盁o論是經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)放寬,還是公共租賃住房的建設(shè),都有利于‘夾心層’百姓解決住房問題。”

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