龍永圖:房地產(chǎn)像個(gè)健康過(guò)頭的小伙子 需要調(diào)教一下
龍永圖 博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng) 資料圖片
龍永圖:房屋問(wèn)題是重大社會(huì)政策問(wèn)題 國(guó)家需承擔(dān)三分之二責(zé)任
如今的房?jī)r(jià)究竟高不高?有沒有泡沫?泡沫有多大?是誰(shuí)在推高房?jī)r(jià)?在中央出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方政府頻出房產(chǎn)新政之后,普通人距離居者有其屋的夢(mèng)想是不是又近了一步呢?關(guān)于房地產(chǎn),每一個(gè)人都有無(wú)數(shù)的疑問(wèn),每一個(gè)人都在努力地尋求答案。央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員何帆共同評(píng)論。
北京、南京、湖北大力推出經(jīng)適房、廉租房,保障性住房能否成為遏制房?jī)r(jià)突破口?
龍永圖:房地產(chǎn)賺錢欲望強(qiáng),承擔(dān)社會(huì)責(zé)任精神很不夠
(博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員)
如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話,我會(huì)覺得這個(gè)小伙子挺健康的,健康的有點(diǎn)過(guò)頭,因?yàn)樯狭嘶穑瑵M臉都長(zhǎng)了疙瘩,而且這個(gè)小伙子不太成熟。比如說(shuō)他賺錢的欲望比較強(qiáng),承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的精神還不夠。所以應(yīng)該要好好調(diào)教一下這個(gè)小伙子,告訴他除了賺錢以外,還要考慮怎樣去承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。另外,小伙子要吃一點(diǎn)中藥調(diào)整調(diào)整,不要火氣那么旺,火氣旺可能會(huì)得別的病,甚至的更嚴(yán)重的病,總之還是調(diào)理的問(wèn)題,而不是打壓。
我說(shuō)的三分之二的住房要由政府來(lái)提供,并不是說(shuō)是三分之二的住房都要由政府來(lái)建起來(lái),然后賣給老百姓,而是用一種廉租,實(shí)際上就是說(shuō)租房也是一種非常重要的手段。比如說(shuō)在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的,在其他的一些國(guó)家也并不是說(shuō)是100%的人都買得起房子。
何帆:房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷,住房已成社會(huì)政策問(wèn)題
(《今日觀察》評(píng)論員)
如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話,我覺得他現(xiàn)在得病了,他得的都是一些富貴病,因?yàn)槌缘奶昧耍L(zhǎng)得太胖了,而且越長(zhǎng)越胖,以致最后慘不忍睹。他之所以現(xiàn)在容易得富貴病,是和一開始房地產(chǎn)行業(yè)的一些基本制度并沒有完全樹立起來(lái)有一定關(guān)系,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷,
治理中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都不是能夠一招致勝的,而是需要一套“組合拳”?,F(xiàn)在加強(qiáng)保障性住房是“組合拳”里頭非常重要的一招,而且把這一招加進(jìn)去之后,整個(gè)“組合拳”的路數(shù)已經(jīng)有所調(diào)整。過(guò)去,我們關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)往往是關(guān)注高房?jī)r(jià),所以我們關(guān)注投機(jī)客,去遏制和打擊投機(jī),但是現(xiàn)在政府越來(lái)越多的把住房政策看成一個(gè)社會(huì)政策。
現(xiàn)在有很多望“房”興嘆的人,包括進(jìn)城打工的農(nóng)民工和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生,他們的住房問(wèn)題不僅僅是房?jī)r(jià)很高的問(wèn)題,而是一個(gè)社會(huì)政策的問(wèn)題。因此,我們現(xiàn)在看到政府現(xiàn)在不僅要建廉租房,而且政府還在開始推動(dòng)城鎮(zhèn)化和養(yǎng)老賬戶的建設(shè),以及推動(dòng)一些福利制度的改革,這都是為了解決這些人進(jìn)入城市,成為新市民一些舉措。
華生: 地方政府房產(chǎn)調(diào)控政策僅是隔靴搔癢而已
(燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng))
現(xiàn)在各地的地方政府出臺(tái)了一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策,我覺得這些政策會(huì)有一定的作用,但是確實(shí)還是多少有一些隔靴搔癢,它還不是那么直接。比如說(shuō)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,保障房的建設(shè),那么究竟是有什么強(qiáng)有力的措施,才能夠保證這些能夠?qū)崿F(xiàn)。從04、05,06到07年,多次都要抑制房?jī)r(jià)上漲,但是到目前為止,我們看到除了金融危機(jī)沖擊的短暫時(shí)間以外,房?jī)r(jià)實(shí)際上在繼續(xù)瘋漲,
房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橹袊?guó)面臨著城市化的進(jìn)程,確實(shí)是要有一些綜合性的措施,措施包括短期和長(zhǎng)期的。如果是從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),我們要考慮的事情比較多,從短期來(lái)說(shuō),我覺得如果要迅速地給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的話,那么可能最重要的首先就是要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投機(jī)和投資這一類的需求。
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