區(qū)分購(gòu)房人性質(zhì)

除了高昂的開發(fā)成本，炒房者也是房?jī)r(jià)上漲的主要推手。為了打擊投機(jī)性購(gòu)房行為，最近中央出臺(tái)了一系列措施，如財(cái)政部終止了二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。還有消息稱，相關(guān)部門正制定樓市調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

但與此同時(shí)，這些政策也增加了首次購(gòu)房和改善性購(gòu)房者的交易成本。

就在新房?jī)r(jià)格飛漲的時(shí)候，一部分人將目光瞄向二手房，首選當(dāng)然是質(zhì)量較好的次新房，但這樣的房子往往購(gòu)買不足5年，相對(duì)的也要承擔(dān)更沉重的稅費(fèi)。如果購(gòu)買一套200萬元的房子，以5.5%的稅率計(jì)算，就要繳納11萬元的營(yíng)業(yè)稅，而很多人1年的收入都不足這個(gè)數(shù)。

還有不少購(gòu)房者在支付了購(gòu)房款后，由于種種原因延期拿到房產(chǎn)證，造成原本已經(jīng)購(gòu)買5年的房子，因房產(chǎn)證遲發(fā)而不足5年，從而被劃入了征稅的范圍。

增加的稅費(fèi)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上，最終只是為政府增加了一筆不菲的財(cái)政收入，而不能讓利于民。此外，增稅勢(shì)必造成賣房人惜售，導(dǎo)致房屋供給量進(jìn)一步減少。

同樣，收緊二套房貸款也將增大改善性購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，因此區(qū)分購(gòu)房人的性質(zhì)成為當(dāng)務(wù)之急。將首次購(gòu)房者、改善性購(gòu)房者和投機(jī)分子進(jìn)行區(qū)分，在稅費(fèi)和貸款利率上實(shí)行不同的政策，才能達(dá)到抑制投機(jī)、鼓勵(lì)自住的目的。

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