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    鳳凰衛(wèi)視

    國(guó)企高管談賣樓心得:做房地產(chǎn)就像印鈔票 來(lái)錢確實(shí)快(8)

    2010年01月06日 15:42
    來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

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    萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石稱住宅產(chǎn)業(yè)化是全行業(yè)趨勢(shì)。

    王石稱“寧可慢半拍也不做房?jī)r(jià)領(lǐng)跑者,全球前十大開發(fā)商都將是中國(guó)企業(yè)”

    東方早報(bào)記者 劉秀浩

    在2009復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上,萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石再次表達(dá)其對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的憂慮。他稱,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫,并且這個(gè)泡沫終將破裂。而萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

    萬(wàn)科重點(diǎn)做剛性住宅

    王石稱自己對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也感到驚訝,盡管現(xiàn)在有中央一道道的對(duì)房地產(chǎn)下限令。但今年一年放了10萬(wàn)億元的貸款,產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫也是必然的。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者,這是很可怕的?!澳壳叭珖?guó)二三線城市還沒有泡沫,但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線城市蔓延,這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代。”

    王石稱,萬(wàn)科曾經(jīng)做了一個(gè)計(jì)算,按照現(xiàn)在北京、上海的房?jī)r(jià),來(lái)看北京、上??傮w地價(jià)。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前,地價(jià)可以把美國(guó)買下來(lái),“我們現(xiàn)在有這種趨勢(shì),這是很可怕的。

    萬(wàn)科早就說過,制訂的一個(gè)原則就是不追求暴利,利潤(rùn)超過20%不做。日本的第二大住宅開發(fā)商,技術(shù)開發(fā)專利幾千項(xiàng),得到的嘉獎(jiǎng)令掛了一個(gè)屋子,就是因?yàn)樵谂菽臅r(shí)候高價(jià)拿了幾塊地,最后被迫重組,被迫重組,豐田地產(chǎn)收購(gòu),創(chuàng)始人提前退休。

    王石表示,不管現(xiàn)在怎么好,這個(gè)泡沫總是會(huì)破的,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不僅要看今年、明年,還要看到十年之后。

    “現(xiàn)在已經(jīng)是副部級(jí)的干部出來(lái)表示我買不起房子,這意味著什么?我昨天見了東莞市一位市領(lǐng)導(dǎo)也說,買不起房子。這意味著什么?我們不得不準(zhǔn)備著。

    萬(wàn)科今年常被媒體評(píng)論沒有趕上樓市高漲的行情。

    “如果外界說萬(wàn)科踏錯(cuò)步了,我非常高興。我高興慢半拍,這是對(duì)明年、后年的準(zhǔn)備?!蓖跏f,“寧可慢半拍,萬(wàn)科需要做到三點(diǎn),首先是不追求暴利,第二絕對(duì)不做價(jià)格的領(lǐng)跑者,第三重點(diǎn)研發(fā)剛性住宅需求。當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候,或者突然不好的時(shí)候,我們?cè)趺崔k?所以我們要研究剛性需求。

    所謂的剛性住宅需求,指的是年輕人要結(jié)婚的,要生小孩,大學(xué)畢業(yè)要找房子等,“市場(chǎng)再不好的時(shí)候,他們也要解決棲息地的問題,他們需要的是什么?我們就做這個(gè)。

    [責(zé)任編輯:wangxy] 標(biāo)簽:[賣     房地產(chǎn)  排隊(duì)] 
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