任志強(資料圖)

葉開

預(yù)測房價似乎很難應(yīng)驗，同時又易引來極大爭議，但中國樓市在經(jīng)歷2009年的火爆后突然迎來新一輪的調(diào)控，房價何去何從仍是一個極度吸引人的話題。

昨日，明知預(yù)測存在“不準(zhǔn)”的風(fēng)險，同時可能引來輿論爭議的學(xué)者高輝清，抱著“給業(yè)界冷靜思考的時候提供一些參考”的想法，提出了“今年的房地產(chǎn)就可能見頂回落”的觀點，但隨即遭到了素有“業(yè)界大炮”之稱的任志強的反駁。

昨天的這一幕發(fā)生在“2010品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，來自國家信息中心專家委員會的高輝清，在演講開場白中便坦言：“房地產(chǎn)是最容易爭論的市場，我這么一個觀點很可能就引來另外一個堅定看多派的爭議，而我確實是不喜歡跟人爭議的人。

這果然一語中的。雖然一再聲稱“不喜歡跟人爭議”，但高輝清對2010年的樓市走勢偏“空”的觀點，還是立即招來了在場開發(fā)商的反駁。

高輝清認(rèn)為2009年樓市出現(xiàn)“奇跡”的原因首先在于地方政府，“顯然在中央強調(diào)保持理性發(fā)展的同時，房地產(chǎn)能夠出現(xiàn)這么快速的增長，沒有地方政府力挺是不可能的?！倍澈笊顚哟蔚脑騽t是2009年實體經(jīng)濟稅收明顯減弱，地方政府財政收入更依賴于房地產(chǎn)。

助燃樓市的“第二只”手是寬松的貨幣政策，而大量資金之所以涌進房地產(chǎn)，高輝清認(rèn)為跟房地產(chǎn)本身的暴利有關(guān)。

而市場流行的土地稀缺和買房防通脹的觀點，則被高輝清歸結(jié)為“房地產(chǎn)業(yè)講的故事”，他認(rèn)為，土地利用效率提高幅度非常大，“土地稀缺論”不能完全成立。

“當(dāng)通貨膨脹的時候，實際上意味著下一輪經(jīng)濟調(diào)整馬上開始，意味著失業(yè)的人越來越多，很多人為吃穿付出更多，他們怎么反而去買房子呢？”高輝清稱。

之所以認(rèn)為樓市今年可能見頂回落，高輝清的理由是上述幾個支撐2009年樓市火爆的因素都會在今年打折扣，其中關(guān)鍵的是中央調(diào)控樓市的壓力和貨幣寬松力度的減弱。

他表示，周期性的規(guī)律遲早會發(fā)揮作用，可能有很多有形的手在妨礙房地產(chǎn)市場的運行，但從來沒有一棵樹會長到天上去。即便目前樓市供應(yīng)量比較少，開發(fā)商也有很多現(xiàn)金，沒有降價壓力，但這改變不了大的趨勢。

在高輝清的演講結(jié)束后，主持人問現(xiàn)場的觀眾，同意“高先生拐點論”的請舉手，結(jié)果“一個都沒有”

但就像主持人所說的“高先生的演講給中國的房地產(chǎn)市場潑點冷水、拍一塊磚，會激起什么樣的效果，過會兒拭目以待”那樣，華遠集團總裁任志強隨后果然“應(yīng)戰(zhàn)”

任志強的反駁理由倒也不復(fù)雜，中國經(jīng)濟的復(fù)蘇成為其主要依據(jù)。

“高博士剛才說中國的房地產(chǎn)該進入拐點了，他舉了一大堆例子，我想有一個例子就夠了，在全世界所有房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的時候，這個國家一定是GDP下滑，全世界還找不到任何一個國家的GDP在總體上升的過程中房地產(chǎn)單獨出現(xiàn)下滑，或者說所謂的泡沫破裂了?！比沃緩姺Q。

此外，雖然中央政府近期接連出臺政策抑制投機性購房，調(diào)控重點城市過熱房價，但任志強認(rèn)為這些政策可能最終都會將成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，而結(jié)果則是“出臺的政策一定是不能夠抑制房價的下降，一定會是讓房價越漲越高”。

任志強言論：

任志強：城市房子屬稀缺資源 人口壓力推高房價

任志強稱高地價下遏制高房價是刻舟求劍

任志強：廣州250億天價地給了國土部一個大耳光

任志強炮轟央視：唱衰房價害民眾失去購房良機

任志強：中國人太有錢了 2010年房價還得漲

任志強：高房價對普通百姓沒有太大影響

其他專家談房價：

樊綱:房價長期看高 2010年通脹不易發(fā)生

土地專家：政府完全有能力調(diào)控地價和房價 關(guān)鍵是想不想

丁祖昱：房價在短期內(nèi)快速上漲可能性很小

公眾調(diào)查：

山東公眾社會心態(tài)調(diào)查：六成人無法承受過高房價

中央舉措：

中國將更嚴(yán)格管理二套房信貸以抑制房價

“國四條”釋放清晰信號樓市“高燒”當(dāng)有效遏制

二手房營業(yè)稅細則出臺 普通住房不足五年按差額征收