從昨天(1月6日)開始，深圳市將展開為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，范圍涵蓋開發(fā)、中介及估價(jià)領(lǐng)域。深圳市規(guī)劃國土委員會(huì)表示，將嚴(yán)厲打擊非法預(yù)售、囤積房源、無證認(rèn)籌收錢以及中介挪用客戶資金等行為。這一表態(tài)被解讀為深圳新一輪調(diào)控樓市“打出第一拳”。而專家認(rèn)為，在深圳房價(jià)居高不下、租售比超過1：400的情況之下，深圳房子已經(jīng)喪失了投資功能。

整治

囤積房源將被嚴(yán)打

深圳市規(guī)劃國土委表示，此次行動(dòng)的目的是通過專項(xiàng)整治，有效遏制房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，使深圳市房地產(chǎn)市場環(huán)境得到有效凈化。

據(jù)了解，整治將分階段進(jìn)行。1月6日開始為自查階段，除了對房屋建設(shè)和銷售過程中存在的違規(guī)違法行為進(jìn)行處罰之外，對檢查中發(fā)現(xiàn)的典型案例還將進(jìn)行曝光。同時(shí)，官方還將建立長效機(jī)制，完善制度建設(shè)，規(guī)范市場秩序。

去年以來，伴隨著房價(jià)的快速飆升，深圳房地產(chǎn)市場上違法違規(guī)與投機(jī)炒作、擾亂市場的行為不斷出現(xiàn)。開發(fā)商非法預(yù)售、發(fā)布虛假廣告、囤積房源、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)欺詐客戶、超出規(guī)定收取客戶定金、誘騙客戶監(jiān)管交易資金、挪用客戶資金、不按規(guī)定打印買賣合同，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具虛假估價(jià)報(bào)告等問題并不少見。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題是普遍性的，而且這種普遍性問題長期存在，政府一個(gè)政策出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)很快就能想出很多“應(yīng)對措施”，針對此種問題，應(yīng)該加大處罰力度，甚至對于相關(guān)主管部門進(jìn)行連帶處置，否則，幾個(gè)月時(shí)間的調(diào)控便失去了意義。

專家

深圳房產(chǎn)喪失投資功能

一方面是政府打擊囤積房源的決心，另一方面是令普通市民望而卻步的高房價(jià)。專家表示，目前深圳的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步喪失其投資功能。

據(jù)深圳市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)，自去年3月份以來，深圳商品住房價(jià)格開始一路上揚(yáng)；9月份新房銷售均價(jià)達(dá)20940元/平方米，創(chuàng)下歷史新高；到了12月份，深圳一手房均價(jià)更高達(dá)22304元/平方米，較上年同期上漲103%。而深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室最新公布的《2009年第四季度深圳市出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果》顯示，深圳房屋租售比超過了1∶400，房價(jià)與租金進(jìn)一步背離，部分達(dá)到了1∶500甚至更高。業(yè)內(nèi)人士表示，出租一套商品房要40~50年才能收回成本，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)。

“這意味著深圳房屋已經(jīng)脫離其居住和投資的基本功能?！鄙钲诖髮W(xué)國際金融研究所所長國世平如是說。宋丁也表示：“雖然鑒于中國國情，不能按照國際1：300的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，但目前甚至達(dá)到1：500，肯定不正常，毫無疑問，這將大大削弱房地產(chǎn)市場的投資功能。”每日經(jīng)濟(jì)新聞 翟敏