-新聞背景

國(guó)家為何一再重申二套房貸首付問(wèn)題

這不是中央首次明確二套房貸首付問(wèn)題。事實(shí)上,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的規(guī)定在2007年全國(guó)樓價(jià)持續(xù)飆升的狀態(tài)下就已出臺(tái)。

2008年四季度以來(lái),在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下,地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度,一些地方出現(xiàn)了投機(jī)客以極低借貸成本貸款購(gòu)買多套房進(jìn)行投機(jī)的行為,助推部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

新年伊始,有關(guān)二套房首付比例由40%上調(diào)至50%的傳聞從未停止。近日銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)說(shuō),并未就二套房貸出臺(tái)新政策,對(duì)“首付比例調(diào)高”的說(shuō)法亦“不要誤傳”。昨天,國(guó)務(wù)院又正式下發(fā)通知,再次明確二套房首付不低于40%。

政府部門幾次重申二套房貸款的首付比例,可見(jiàn)對(duì)其非常重視。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn):一是利率相對(duì)于第一套房不僅不打折優(yōu)惠,而且要上浮10%以上;二是對(duì)于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且要政府出于金融安全的考量,即使在2008年樓市最低迷的時(shí)候,上自中央,下至地方,關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)的跡象。

可見(jiàn),收緊二套房貸,讓狂熱的房地產(chǎn)降溫,自上而下的監(jiān)管層心里都非常有數(shù),這個(gè)政策絕不會(huì)輕易改變。這不僅是降低銀行的風(fēng)險(xiǎn),更是在降低中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。綜合新華社、廣州日?qǐng)?bào)、京華時(shí)報(bào)等稿件