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    鳳凰衛(wèi)視

    聶梅生:今年房?jī)r(jià)大降不現(xiàn)實(shí)

    2010年01月13日 03:07
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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    在“2009品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨日認(rèn)為,雖然“國(guó)11條”針對(duì)性極強(qiáng),但期待今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降“并不現(xiàn)實(shí)”

    “改善性住房”政策刺激炒房

    聶梅生將“國(guó)11條”歸納為“綜合性、針對(duì)性、可操作性”,其強(qiáng)調(diào)文件中三個(gè)地方提出僅僅針對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高,上漲過(guò)快的城市,因此將避免以往“北京生病、全國(guó)吃藥”的狀況。

    針對(duì)“國(guó)11條”中最受關(guān)注的第二套房“貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國(guó)務(wù)院此次沒(méi)有再提去年刺激救市時(shí)提出的“改善性住房”概念,因?yàn)椤案纳菩宰》亢屯稒C(jī)性的第二套房很難界定,結(jié)果就產(chǎn)生了一個(gè)灰色地帶,導(dǎo)致很多投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)都享受了七折利率和四成首付,實(shí)際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”

    4萬(wàn)億投資被指用于房產(chǎn)市場(chǎng)

    “國(guó)11條”中還提出“有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國(guó)市場(chǎng)“,聶梅生認(rèn)為這是調(diào)控房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的措施,去年有4.8萬(wàn)億在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面轉(zhuǎn),當(dāng)中肯定不少是屬于銀行10萬(wàn)億信貸和國(guó)家4萬(wàn)億投資。

    根據(jù)聶梅生的分析,“國(guó)11條”出臺(tái)后,交易量會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下調(diào)現(xiàn)象,但是價(jià)格則難以一時(shí)出現(xiàn)改變,因?yàn)椤艾F(xiàn)在房地產(chǎn)商手中資金充裕,庫(kù)存量也不大,沒(méi)有任何降價(jià)的動(dòng)力,他們會(huì)觀望一段時(shí)間市場(chǎng)反應(yīng)后再做決定。

    聶梅生警示稱(chēng),目前最應(yīng)擔(dān)心的是房地產(chǎn)資金的杠桿率,“美國(guó)房地美和房利美破產(chǎn)的時(shí)候它們的杠桿率是20多倍,現(xiàn)在中國(guó)很多城市也已經(jīng)在20倍以上。” (記者 李靜睿)

    (來(lái)源:新京報(bào))

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:全國(guó)工商聯(lián) 住房 聶梅生 信貸資金 
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