二手房解除合同1089套

二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的12月份，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。

“二手房合同解除的原因很復(fù)雜，每次行情有變化或者相關(guān)房產(chǎn)政策出來(lái)后，違約率相對(duì)比較高。因?yàn)槎址亢贤瑥耐该魇鄯烤W(wǎng)簽訂開(kāi)始到房管局備案，有效期是一個(gè)月，過(guò)了有效期后，合同自動(dòng)解除。而2009年的12月份二手房退房率比較高的另外一個(gè)原因，也不排除二手房營(yíng)業(yè)稅政策的變化。”杭州我愛(ài)我家企劃經(jīng)理周包軍告訴記者。

退房或是開(kāi)發(fā)商作為

一般而言，各個(gè)樓盤(pán)都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以?xún)?nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。

但一個(gè)樓盤(pán)的好幾個(gè)退房者是公司員工，并有一個(gè)人退好幾套房的情況；或者說(shuō)某一樓盤(pán)的退房率相對(duì)比較高；那這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況存在一些問(wèn)題了。

杭州騰飛金鷹律師事務(wù)所主任律師金鷹接觸過(guò)不少因?yàn)橥朔繂?wèn)題導(dǎo)致的糾紛案件，他告訴記者，在商品房交易中，買(mǎi)方退房主要包括房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、按揭審批不下來(lái)、買(mǎi)房首付資金出現(xiàn)問(wèn)題等多種原因。

而以公司名義提出的退房現(xiàn)象明顯要復(fù)雜很多。一是“騙人”。在原先行情并不樂(lè)觀的情況下，房產(chǎn)商特意制造出一種房源火爆銷(xiāo)售的氣氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情樂(lè)觀的時(shí)候，再退房，讓購(gòu)房者高價(jià)接盤(pán)。

二是“假按揭”退退房現(xiàn)象增加的背后，不排除某些開(kāi)發(fā)商制造假按揭的可能，這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷(xiāo)售、退房率又動(dòng)輒達(dá)百分之二三十或以上的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商由于資金緊張，通過(guò)內(nèi)部銷(xiāo)售，或者找員工親戚做托，給一定好處，假借他們的身份，簽訂購(gòu)房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，開(kāi)發(fā)商再把房子退掉，重新銷(xiāo)售，這樣一來(lái)，不僅解決了資金難題，還能在熱銷(xiāo)時(shí)賺上一筆。這種情況出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題、房產(chǎn)銷(xiāo)售行情并不樂(lè)觀的情況下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)此有著嚴(yán)密的監(jiān)控。

第三就是某些關(guān)系戶(hù)為了更名而退房。

杭州市房管局市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，透明售房網(wǎng)在接受房產(chǎn)商和購(gòu)房者達(dá)成的退房申請(qǐng)時(shí)，都要對(duì)退房理由進(jìn)行充分的核實(shí)，只有退房理由正當(dāng)，不擾亂正常的商品房銷(xiāo)售秩序，房管局才同意給其退房。

記者采訪了幾家有“解除合同注銷(xiāo)備案”的房產(chǎn)公司后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)公司給予記者的退房理由是買(mǎi)家“按揭審批辦不下來(lái)”而無(wú)法履行合同。

由于各個(gè)樓盤(pán)的退房原因比較復(fù)雜，但有一點(diǎn)可以肯定，在同一時(shí)間內(nèi)、大面積退房的現(xiàn)象跟房產(chǎn)行情波動(dòng)或者政策的變動(dòng)是密不可分的。