投資客開始拋售

投機性需求被認為是2009年房價暴漲的主要推手，而在多項政策出臺后，這種態(tài)勢今年可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變。

中央政府已經(jīng)要求，在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房需求的同時，進一步嚴格二套房信貸政策：貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。

投機資金的嗅覺向來靈敏，政策上一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動，迅速反映到了市場之中。

美聯(lián)物業(yè)的研究報告顯示，2009年12月份，投資者開始鎖定利潤目標，加速拋售住宅物業(yè)，進行高位套現(xiàn)?！坝绕涫菍τ谝恍┐笸顿Y者，他們對市場調(diào)控的信號反應(yīng)異常敏感，在二手房營業(yè)稅征收年限由2年改為5年后，非普通住宅的供應(yīng)量明顯增多。

以北京為例，美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部研究發(fā)現(xiàn)，投資客拋售早在2009年10月份就開始了，到了2009年11月份更加明顯，而拋售房源一般集中在前期房價已經(jīng)暴漲的區(qū)域。

在2009年12月中旬，美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部對北京500名手中有超過5套房產(chǎn)的投資客戶進行回訪時發(fā)現(xiàn)，這些投資客中有82%的人認為房價已經(jīng)觸頂，更有62%的人將部分前期已經(jīng)暴漲的房源掛牌交易。

在接受《第一財經(jīng)日報》在內(nèi)的媒體采訪時，第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理王瓊預(yù)測，在一系列樓市調(diào)控政策出臺的背景下，許多投資者將持謹慎觀望態(tài)度，2010年初投機性住宅購買者將減少。