政策調(diào)控具有滯后性 預(yù)計(jì)1月份房價(jià)漲幅將下降

文/記者 張忠安

雖然從去年12月起中央連續(xù)出臺“組合拳”以穩(wěn)定房價(jià)，但去年12月全國70個(gè)大中城市房價(jià)再創(chuàng)漲幅新高，廣州更是連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國。

專家認(rèn)為，政策調(diào)控效果具有滯后性，預(yù)計(jì)1月份房價(jià)漲幅將下降。

廣州連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國

據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)6個(gè)月保持同比正增長；環(huán)比上漲1.5%，創(chuàng)下26個(gè)月漲幅新高，已經(jīng)接近2007年9月1.7%的歷史最高值。

一手房價(jià)繼續(xù)瘋狂。數(shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

分類型看，普通商品住房同比上漲11.0%，環(huán)比上漲2.4%；而高檔豪宅的銷售價(jià)格同比上漲了7.2%，環(huán)比漲幅達(dá)1.3%。

在全國70個(gè)大中城市中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，其中，廣州漲幅為19.9%，連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國。

二手房價(jià)格也水漲船高，同比上漲6.8%，漲幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%。

易居中國綜合部部長楊紅旭在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，在中央調(diào)控政策如此頻繁的情況下，全國房價(jià)還這么大漲，一方面是因?yàn)檎咝Ч臏笮浴Ａ硪环矫媸菭I業(yè)稅調(diào)整措施出臺前后，政策如末班車效應(yīng)”達(dá)到頂峰。

1月份房價(jià)增幅將收窄

面對去年12月份的房價(jià)數(shù)據(jù)，有不少買家擔(dān)心，即使國家出臺多套“組合拳”，仍然不能阻止房價(jià)的暴漲。

實(shí)際上，去年12月份的房價(jià)暴漲并不能掩蓋目前市場的疲態(tài)。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，2010年第一周，京滬穗深四大一線城市成交總量環(huán)比下跌20%，其余五個(gè)重點(diǎn)城市成交總量下跌44%，其中成都跌幅達(dá)97%。

在廣州，根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)對陽光家緣數(shù)據(jù)的檢測，今年前6天網(wǎng)簽僅為1007套，7日~12日，網(wǎng)簽量共1640套，平均每天成交273套，日均成交同前6日相比略微上漲，但出現(xiàn)了14例退房。

楊紅旭認(rèn)為，受季節(jié)因素以及政策效應(yīng)的影響，1月份房價(jià)增幅的環(huán)比將會收窄，但由于去年一季度房價(jià)始終處于跌勢，因此未來一段時(shí)間同比價(jià)格依然呈繼續(xù)上漲的趨勢，但今年全年很可能會出現(xiàn)盤整的局面。

地產(chǎn)專家韓世同表示，“我個(gè)人覺得一季度廣州房價(jià)就會見頂。”泰盈置業(yè)集團(tuán)總裁黎振偉認(rèn)為，2010年房價(jià)在各方面壓力下，大漲是不可能的，預(yù)期上半年將以去年均價(jià)水平運(yùn)行。

“地王”仍現(xiàn) 土地出讓方式或變

據(jù)新華社電 在13日的國新辦新聞發(fā)布會上，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，增加房地產(chǎn)供地和實(shí)施房地產(chǎn)用地調(diào)控是完全有保障的。相關(guān)數(shù)據(jù)也說明，“土地供應(yīng)不足”的問題遠(yuǎn)沒有如一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱的那么嚴(yán)重，“地荒”說有誤導(dǎo)公眾之嫌。

進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)

在保證土地供應(yīng)的同時(shí)，處置閑置土地、平抑地價(jià)過快上漲，是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控必須直面、解決的問題。

國土資源部副部長贠小蘇13日表示，截至2009年底，全國仍然約有一萬公頃閑置土地。國土資源部要求各地在2010年1月底之前，基本處理完畢。此外，為防止產(chǎn)生新的閑置土地，將進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)行為。

“價(jià)高者得”致非理性上揚(yáng)

2009年12月22日、23日，廣州、上海先后誕生總價(jià)、單價(jià)“地王”。而今年1月以來，土地爭奪戰(zhàn)依然在一、二線城市上演。

國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“地王”是企業(yè)對房價(jià)上漲預(yù)期過高、相互競爭抬高地價(jià)所致，而不是制度造成的。話雖如此，本輪樓市調(diào)控已對土地供應(yīng)、出讓方式的調(diào)整有所考慮。通知要求，各地要綜合考慮土地價(jià)格、價(jià)款繳納、合同約定開發(fā)時(shí)限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。

中國土地勘測規(guī)劃研究院地價(jià)所所長趙松表示，簡單的“價(jià)高者得”的競拍方式易導(dǎo)致地價(jià)非理性上揚(yáng)，土地出讓方式有待進(jìn)一步完善。

廣東將研究出臺相應(yīng)調(diào)控措施

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所所長任興洲14日在廣東省房協(xié)會員大會暨房地產(chǎn)論壇上表示，“經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)候已經(jīng)過去了，但2010年是最復(fù)雜的一年?！比闻d洲表示，雖然今年保增長仍有壓力，但主要矛盾已發(fā)生變化，行業(yè)負(fù)面影響已出現(xiàn)，同時(shí)，中央也擔(dān)心局部經(jīng)濟(jì)過熱。在這種情況下，房地產(chǎn)政策目標(biāo)就是讓樓市走向穩(wěn)定，防止大起大落。

對市場關(guān)注的“下一步還會出臺什么政策”，任興洲指出，下一步重點(diǎn)就是落實(shí)國十一條，“如果目前的政策還是沒有效果，中央還會有調(diào)控政策出臺，如加息、再次提高存款準(zhǔn)備金率等。

廣東省住建廳住房發(fā)展和房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長劉瑞萍在上述論壇上也表示，今年工作重點(diǎn)之一就是貫徹國十一條，并將會同國土、金融和稅務(wù)等部門，進(jìn)行商討，研究出臺相應(yīng)的措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康地發(fā)展。

前11個(gè)月全國大中城市房價(jià)情況：

11月內(nèi)地70個(gè)大中城市房價(jià)漲5.7% 漲幅連續(xù)6月擴(kuò)大

統(tǒng)計(jì)局：10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲3.9%

發(fā)改委：9月份大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲2.8%

8月全國70大中城市房價(jià)同比上漲2.0% 連漲6月

7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%

6月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%

2009年5月全國70大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.6%

4月中國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%

3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%

2月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格下降1.2%

1月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比下降0.9%