本報(bào)記者 陳小瑛 深圳報(bào)道

新一輪樓市從緊調(diào)控政策魚(yú)貫而出，先知先覺(jué)的炒房客們開(kāi)始害怕了。

“去年12月前已大批出貨，現(xiàn)在手中房產(chǎn)所剩無(wú)幾?！?月8日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在深圳著名房地產(chǎn)投資客“翡翠腦庫(kù)”一月一次的投資大會(huì)上看到，與會(huì)者紛紛表示，接下來(lái)是觀望，并已做好了過(guò)冬準(zhǔn)備。

“翡翠腦庫(kù)”成員劉建文坦承，炒房很大資金來(lái)源是銀行貸款，隨著從緊政策接連出臺(tái)，尤其是央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，資金鏈會(huì)受到考驗(yàn)。而一旦炒房客投資動(dòng)作停止，整個(gè)房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)在觀望中向下調(diào)整。

出貨過(guò)冬

2009年12月深圳二手房成交量達(dá)到27887套，天量成交的背后，正是投資客高位出貨大行動(dòng)。

“翡翠腦庫(kù)”組織人鄒建明告訴本報(bào)記者，政策調(diào)控一旦動(dòng)真格，房?jī)r(jià)上漲空間就很少，目前深圳樓市已不具備投資價(jià)值。該團(tuán)另一帶頭人張衛(wèi)東告訴記者，對(duì)后市看跌的投資客手頭的房子早拋售了，現(xiàn)在基本上沒(méi)有堅(jiān)決看漲的投資客。

劉建文透露，2009年樓市過(guò)山車(chē)行情后，縮緊信號(hào)一有苗頭，就趕緊開(kāi)始拋售了。

“長(zhǎng)沙、重慶的房子現(xiàn)在賣(mài)不出去了?！眲⒔ㄎ母杏X(jué)很明顯，元旦后都沒(méi)人打電話來(lái)問(wèn)房了，但讓他慶幸的是，現(xiàn)在手里所剩房子不多，準(zhǔn)備冬眠了。

廣東鼎為律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師張茂榮告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)買(mǎi)方毀約現(xiàn)象，而在房?jī)r(jià)大漲時(shí)業(yè)主違約的現(xiàn)象幾乎沒(méi)有了，根據(jù)他以往的經(jīng)驗(yàn)，這是出現(xiàn)樓市調(diào)整的重大信號(hào)。

中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智向記者透露，中原地產(chǎn)1月份以來(lái)跟年前12月同期相比，業(yè)務(wù)量減少了30%-40%。“以前每天有七八十個(gè)成交單，現(xiàn)在少多了。

博弈新政

一系列樓市緊縮政策后，新一輪博弈正暗中較勁。

“現(xiàn)在是一個(gè)供求雙方博弈的過(guò)程，價(jià)格能降多少不知道，但樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)形成。”深圳規(guī)劃國(guó)土委房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，現(xiàn)在關(guān)鍵是要等央行出臺(tái)細(xì)則，規(guī)定二套房貸利率具體是多少，商業(yè)銀行只要嚴(yán)格執(zhí)行，房貸縮緊對(duì)降價(jià)就有效果。

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員朱大鳴認(rèn)為，銀行如果嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)樓市就是沉重打擊，不執(zhí)行影響就有限，市場(chǎng)上房源供給跟不上的話，該買(mǎi)房的人還是要買(mǎi)。

劉建文們最放心不下的顯然正是這點(diǎn)，因?yàn)槌捶抠Y金主要靠銀行貸款。

據(jù)悉，從事電子加工制造業(yè)的劉建文，從2003年開(kāi)始投資房地產(chǎn)，每年約轉(zhuǎn)手十多套，跟炒房圈的其他人一樣，開(kāi)始也是依靠自有公司現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)炒房；后來(lái)越玩越大，到2008年，銀行款額度高達(dá)4000多萬(wàn)元，每月僅還貸資金就需要20萬(wàn)元。

深圳知名地產(chǎn)劍客竹之友告訴記者，國(guó)家調(diào)控出發(fā)點(diǎn)是打壓投機(jī)，但一旦投資客停止買(mǎi)房，自住買(mǎi)房的也會(huì)跟著觀望，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。

李耀智分析，開(kāi)發(fā)商去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好，而且很多拿地也比較慎重，其次是融資渠道暢通，不會(huì)輕易讓步，一手房暫時(shí)降價(jià)的可能性不大。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日，深圳一、二手房成交量環(huán)比同比雖然有大幅下跌，但仍然保持在正常狀態(tài)，一手房平均保持在100套以上，二手房仍然保持在日均350套左右。