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    葉檀:炒樓比販毒利潤更高 高官稱要把泡沫完全擠出來

    2010年01月19日 01:37
    來源:大眾網(wǎng) 作者:陳齊

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    葉檀

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀(資料圖)

    新快報(bào)訊(記者 陳齊)近日,著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人士葉檀在廣州錦繡香江舉行的某高峰論壇上表示,雖然今年廣州有亞運(yùn)會(huì)停工等引起的供應(yīng)量減少因素影響,但廣州房價(jià)在今年不會(huì)快速上漲,將保持略微上漲的態(tài)勢(shì)。

    觀望期后會(huì)略微上漲

    “最近有發(fā)改委的高官口氣非常強(qiáng)硬,他說如果出臺(tái)‘國11條’還是不能抑制房地產(chǎn)價(jià)格的話,就要繼續(xù)出臺(tái)新的政策,一直到把房地產(chǎn)的泡沫完全擠出來為止。但是我要提醒大家的是,政府出臺(tái)這個(gè)政策的意圖是非常清楚的,其實(shí)是要促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康地發(fā)展。”葉檀表示,她對(duì)今年樓價(jià)的基本判斷是略微上漲,因?yàn)檎幌M麡莾r(jià)像2009年這么快速上漲,但也不希望急速下跌。

    葉檀認(rèn)為,廣州在新年第一周跟北京、上海一樣,樓市成交量下降,但是商品房價(jià)格上漲了10%-12%,價(jià)格是堅(jiān)挺的。“2008年末,廣州當(dāng)時(shí)的住宅供應(yīng)余額是5.7萬套。到2009年12月31日,廣州住宅的供應(yīng)余額是2.5萬套,比上年降低了一半多,因此很多中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為2010年廣州的房子一定會(huì)上漲?!比~檀說:“事實(shí)上二手房市場的房屋會(huì)彌補(bǔ)整個(gè)一手房市場供應(yīng)量的不足,從供應(yīng)量來判斷廣州房價(jià)走勢(shì)是不準(zhǔn)確的。如果說2010年廣州整個(gè)住宅供應(yīng)量下降一倍的話,整個(gè)廣州的房產(chǎn)我認(rèn)為它會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期。進(jìn)入一個(gè)觀望期之后,就進(jìn)入一個(gè)振蕩的略微上行的階段。

    “炒樓比販毒利潤更高”

    去年全國樓價(jià)上升得很快,是剛性需求支撐還是投資者狂炒所致?葉檀表示,去年不少樓盤都遭遇了投資者瘋狂炒房,因?yàn)槌礃堑睦麧櫛蓉湺具€要高,對(duì)熱錢形成了強(qiáng)大吸引力。

    “溫州有一個(gè)很有名的樓盤,去年7個(gè)月之內(nèi)從2.8萬元/平方米上漲到了3.9萬元/平方米,兩期中間就相差了1.1萬元/平方米。”葉檀說:“去年8月8日上海某豪宅開盤,寶馬、保時(shí)捷排了幾里路,一天之內(nèi)推出的房子就銷售完了,一天銷售額是40億元,大家瘋狂搶購。但最近該盤附近的十幾家中介機(jī)構(gòu)掛出了60多套房子,而這些房子甚至都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。這些銷售的房子買入的時(shí)候總價(jià)大概在1200萬元,現(xiàn)在掛牌價(jià)在1800萬-1900萬元。

    “這就說明里邊有很大一部分人是短期投機(jī)的,絕對(duì)不是投資的?!比~檀表示,“這些短期投資客的回報(bào)率是相當(dāng)高的,只要能夠順利賣出去,回報(bào)率可以達(dá)到50%左右,半年之內(nèi)就能夠獲利幾百萬元,它比販毒的利潤還要高得多!”

    [責(zé)任編輯:lizy] 標(biāo)簽:葉檀 房價(jià) 炒樓 販毒 
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