原因：投資客撤退，消費(fèi)者觀望

2010年元旦剛過不久，當(dāng)?shù)胤抗懿块T主辦的透明售房網(wǎng)顯示，杭州的一些樓盤連續(xù)出現(xiàn)退房大單。2010年1月15日，杭州主城區(qū)單日退房21套。面對記者的調(diào)查，各方人士莫衷一是，但可以確定的是，一些樓市高位接盤者開始變得焦躁不安，一些開發(fā)商也急于脫手去年制造虛假交易的“捂盤房”

退房數(shù)量 一天高于去年一個(gè)月

2010年1月15日，杭州市房管局主辦的杭州透明售房網(wǎng)顯示，杭州主城區(qū)單日退房21套，其中，去年被熱炒的杭州錢江新城區(qū)塊的贊成太和廣場當(dāng)日退房18套，另外，杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的之江銘樓和朗詩國際街區(qū)退房為2套和1套。

而在此之前，杭州的郊區(qū)樓盤已出現(xiàn)類似情況。據(jù)杭州余杭透明售房網(wǎng)顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當(dāng)天退房高達(dá)43套，光這一天的退房套數(shù)，就要高于余杭區(qū)去年12月份全月退房的總和。

退掉的43套房源分屬宏程、華達(dá)、中港綠泰等18個(gè)房產(chǎn)公司，從地理范圍看，位于杭州城西的余杭閑林區(qū)塊的退房比例最高，占了20套。一天就出現(xiàn)如此集中的退房現(xiàn)象，在以前幾乎沒有出現(xiàn)過。

首要原因 購房者信心不足

針對當(dāng)前樓市出現(xiàn)退房增多現(xiàn)象，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說：“有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新政策剛剛出臺(tái)，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因。

“住在杭州網(wǎng)”首席評論員丁建剛認(rèn)為，目前的退房現(xiàn)象主要有兩方面的原因，一是一些開發(fā)商自買自退，里面肯定有貓膩，或許是開發(fā)商為內(nèi)部關(guān)系戶預(yù)留房源，或許是樓盤開盤后開發(fā)商“自買自賣”制造虛假交易的房子；二是一些購房者對房地產(chǎn)后市信心不足，當(dāng)時(shí)又是高價(jià)買進(jìn)，認(rèn)為房價(jià)漲不上去，只好以退房方式解除合同關(guān)系，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。

趙杭生認(rèn)為，必須承認(rèn)當(dāng)前的退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節(jié)奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但在大家紛紛觀望的情況下，買方之間還會(huì)產(chǎn)生相互的心理影響，“有人說不好，馬上就可能引發(fā)其他人退房。

新華社記者 柴驥程 裘立華

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