近半個月來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。?？?、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內外購房客蜂擁而至，島內一時出現搶購商品房的“狂熱”局面。

“最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于海口市海甸島的“榮域”樓盤每置業(yè)顧問李卓對記者說，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人?！霸┣拔覀儤潜P的均價為每平方米15000元，現在起步價就要19800元。

定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從每平方米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲1萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤均價已高達每平方米28000元，而且“房源已經所剩無幾”

?？谑行麓笾薮蟮郎系摹盀I江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是每平方米5000元左右，一個月內已上漲70%。該樓盤銷售人員對記者說，現在全海南島的房價都在漲，要買就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業(yè)主王先生說：“房價漲得超出我的想象，幸虧下手早點，否則要多花幾十萬元。這對上班族來說，相當于10年的收入?。　?/p>

海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的集天價房”

因為房市“火暴”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預售價，答復均是：現在說不準，想購房就先交定金，排號等吧。

海南島房價的“異動”，正引起海南省領導和相關部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產市場規(guī)劃、土地供應、政府調控等方面，著力促進海南房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

據衛(wèi)留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項目。他解釋說，近來，房地產開發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門領導應接不暇；同時，國內外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產資金涌進海南島”。為防止海南房地產開發(fā)一哄而上，出現新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個暫停”的決定。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。

記者調查發(fā)現，海南房地產近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現在國家支持海南建設國際旅游島的“利好消息”出臺。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開發(fā)商借機捂盤惜售，過度哄抬房價。同時，外地購房者“非理性”搶購跟風，也助推房價飛漲。

記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到，很多內地購房者一下飛機，就拖著行李箱前來購房，而且一買就是幾套。該樓盤財務人員搖著頭說：“買白菜還要挑選一下呢，買房連選都不選，一買就是幾套。實在太夸張了。

記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性買下60套房子，并將房款一次性付清。

海南金泰房地產開發(fā)有限公司總經理助理劉海義坦言，海南房價上漲，除國際旅游島概念推動外，確實也存在開發(fā)商試探市場上漲空間的因素，比如捂盤待漲，這人為加劇了市場房源緊張的氣氛。

?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局市場處副處長何名揚承認，從房管部門的統(tǒng)計來看，房源并不緊張，但是市場上卻呈現房源很緊張的現象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”，近期海南商品房銷售的確有些“過火”

針對新的問題，海南省建設廳住宅與房地產處處長陳武表示，省建設廳近期將發(fā)文嚴格執(zhí)行2006年國務院9個部委聯合制定的《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，盡快采取措施調控海南房地產市場。從1月19日開始，建設部門將對一些已經批準的房地產項目進行跟蹤，調查是否存在炒房、不明碼標價等情況。

1月19日，在研究房地產工作的專題會議上，衛(wèi)留成表示：“我們將把嚴重擾亂市場秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地?！蓖瑫r將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金管理和收首付必須達到50%，兩年內要付清。還要加大執(zhí)法力度，對擅自改變土地用途和非法轉讓土地的典型案件，給予查處、曝光。

據新華社?？?月21日電 新華社“新華視點”記者 孫志平 鄭瑋娜 王暉余

(來源：中國青年報　)