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    鳳凰衛(wèi)視

    海南樓市“車速過快” 衛(wèi)留成喊“踩剎車”

    2010年01月22日 05:50
    來源:華西都市報(bào)

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    全國各地的購房者在海南瓊??捶繄D據(jù)CFP

    “一個(gè)人在非常興奮的時(shí)候,開車速度容易很快。這個(gè)時(shí)候怎么辦?那就踩剎車或把車停在路邊休息幾分鐘,總比撞人或翻車了好。”19日,海南省委書記衛(wèi)留成在海南房地產(chǎn)形勢座談會上如此表達(dá)他對房地產(chǎn)市場的憂慮。繼15日宣布暫停批地后,海南省國土環(huán)境資源廳和海南省住房建設(shè)廳短短幾日內(nèi)再次連續(xù)出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,以期給不斷瘋漲的房價(jià)急劇降溫,這在海南歷史上并不多見。

    不過,投資者依然在不斷涌入海南。記者發(fā)現(xiàn),在不斷涌入三亞,盡管還沒到旅游旺季,已很難找到房間住,必須提前一個(gè)星期預(yù)訂。“很多游客都是抱著投資的心態(tài)來三亞的,我們接待了很多,大部分三亞的樓盤本身也有在做接待的工作。”海南三平國際旅行社有限公司副總經(jīng)理林真慧告訴記者。

    房價(jià)暴漲“始料未及”

    衛(wèi)留成在上述座談會上坦言,在國務(wù)院正式宣布建設(shè)海南國際旅游島近半個(gè)月以來,海南呈現(xiàn)出了省委、省政府始料未及的開發(fā)建設(shè)熱潮。大量熱錢涌入海南買房買地,引發(fā)了公眾對海南將重現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔(dān)憂。

    事實(shí)上,即使在國際旅游島戰(zhàn)略獲批之前,海南樓市也是投資客云集之地。海南省政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,海口近60%、三亞80%多的商品房都是島外購房者購買的,雖然不少是受到海南獨(dú)特的熱帶環(huán)境的吸引,但也有相當(dāng)一部分是以貸款的形式投資房產(chǎn)。15日,海南方面宣布在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。消息一出,海口近三亞及瓊海等多個(gè)地市房價(jià)應(yīng)聲跳漲,一日一價(jià),??趥€(gè)別樓盤甚至一天上漲5000元。

    海南省國土環(huán)境資源廳土地利用管理處處長程春滿昨日在接受記者采訪時(shí)表

    示,自海南國際旅游島戰(zhàn)略獲批以來,政府感覺海南的投資勢頭比較猛,有些沖動(dòng)。程春滿表示,海南歷史上曾有過監(jiān)管失控的教訓(xùn),供地一亂肯定會出問題。

    七項(xiàng)措施調(diào)控樓市

    目前海南省國土環(huán)境資源廳新出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的七項(xiàng)措施,包括開展全省建設(shè)用地開發(fā)利用情況調(diào)查摸底,加強(qiáng)對保障性住房用地供應(yīng)保障,制定土地供應(yīng)管理規(guī)定,加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)二級市場管理和土地執(zhí)法監(jiān)察等。

    為嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)開發(fā)土地閑置和圈地炒地行為,海南從1月18日起展開全省存量用地開發(fā)利用情況調(diào)查。同樣是在1月18日,海南省住房建設(shè)廳連續(xù)下發(fā)兩項(xiàng)通知,要求各市縣對2008年以來規(guī)劃報(bào)建的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì),掌握報(bào)建項(xiàng)目的開工、竣工、驗(yàn)收、銷售、價(jià)格等情況,并開展房地產(chǎn)市場檢查整頓,重點(diǎn)對已批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目和未達(dá)到預(yù)售許可擅自銷售的項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查整頓,2月底前全面完成。海南方面還多次解釋,目前海南有充足的房源和土地資源,暫停批地不會影響市場供應(yīng)。

    開發(fā)商欣喜中迷茫

    不過,業(yè)界對這些調(diào)控政策效果并不樂觀。海南置地實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理姚惠芬在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,暫停土地出讓可以讓投資者冷靜一些,但并不能有效控制交易,因?yàn)槟壳昂D系姆慨a(chǎn)買賣一般都是現(xiàn)房而非期房,“事實(shí)上很多房地產(chǎn)交易不一定是通過土地交易,而是通過收購項(xiàng)目或股份收購來進(jìn)行的。

    姚惠芬表示,海南房價(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”,讓開發(fā)商都始料未及。興業(yè)證券18日的研究報(bào)告也稱:“開發(fā)商對于目前海南的樓市在欣喜中也感到迷茫,已經(jīng)不知道該如何定價(jià),因?yàn)槊恳淮翁醿r(jià)之后依然是迅速地售罄,無法找到一個(gè)價(jià)格以達(dá)到合理的去化速度?!庇浾卟樵兒D袭?dāng)?shù)睾芏囗?xiàng)目看到,多個(gè)樓盤已經(jīng)打出“售罄,的字樣。

    上述報(bào)告稱,由于短期需求爆發(fā),大部分樓盤供應(yīng)斷檔或者開發(fā)商的捂盤行為將合力進(jìn)一步推升海南房價(jià)。即使在幾個(gè)月之后由于需求回歸常態(tài)、供應(yīng)增加以及銀根縮緊導(dǎo)致房價(jià)回落,但海南地產(chǎn)價(jià)格估值中樞上移是不爭的事實(shí)。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:海南 海南省 三亞 衛(wèi)留成 
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