中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)1月21日訊（記者 胡可璐）住房消費(fèi)逐漸成為我國(guó)居民個(gè)人消費(fèi)的重要組成部分，我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)是否健康？國(guó)家行政學(xué)院王健教授在做客中經(jīng)在線訪談時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)目前還是理性的。

“不管是開發(fā)商、炒房者還是銀行，都愿意看到房?jī)r(jià)不斷上漲。如果房?jī)r(jià)下跌，利率一旦提高還貸款就困難，就把要房子還給銀行，銀行再賣掉貶值的房子，收不回當(dāng)時(shí)放出去貸款的本錢，這樣貸款機(jī)構(gòu)就賠錢，最后不能償還債務(wù)就破產(chǎn)了”，王健說(shuō)，老百姓是分散的消費(fèi)者，目前仍無(wú)法與那些期待房?jī)r(jià)上漲的力量相抗衡。

王健表示，房?jī)r(jià)短時(shí)間下降的可能性不大?！耙?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房也好，限價(jià)房也好，不能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生根本性動(dòng)搖?！钡踅∪匀粡?qiáng)調(diào)，必須要把一部分需求從現(xiàn)在的商品房市場(chǎng)上擠出去。

王健認(rèn)為，抑制房?jī)r(jià)上漲有兩種有力措施。第一是提高利率。市場(chǎng)中的貸款會(huì)減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求就快速下降。從申請(qǐng)貸款買房的人來(lái)說(shuō)，包括炒房者在內(nèi)，成本提高，買房的人可能還不起貸款從而退房，炒房的人炒不下去，也要退房。

第二方面是各地的地方政府要加大對(duì)廉租房建設(shè)的力度。這里僅指廉租房，而不是限價(jià)房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房。如果廉租房的建設(shè)進(jìn)度加快，許多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，剛剛加入公務(wù)員隊(duì)伍的大學(xué)生或者是進(jìn)入新聞單位、企事業(yè)單位的大學(xué)生買不起房的話也沒有關(guān)系，這會(huì)影響很大一部分人的需求。