日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 鳳凰網(wǎng)首頁 手機鳳凰網(wǎng) 新聞客戶端

    鳳凰衛(wèi)視

    海南樓市再演瘋狂

    2010年01月23日 08:48
    來源:第一財經(jīng)日報

    0人參與0條評論

    CBN記者 黃樹輝

    當(dāng)島上所有人都開始熱議房價的時候,周煒發(fā)現(xiàn)海南已不是原來的海南。從東北沈陽遷居至???0年有余,作為一家房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理的他從未見過當(dāng)前的瘋狂:很多人逢樓必買,上來不是問價格有多高,而是問房子有多少,一買就是數(shù)套乃至數(shù)十套……

    一個直接原因是,國際旅游島獲批導(dǎo)致海南的房價一日一漲。

    海南當(dāng)前的樓市瘋狂現(xiàn)狀,讓人無法不想起16年前發(fā)生在這塊土地上的樓市泡沫的慘狀,那么會否重蹈覆轍呢?

    房價上漲無標(biāo)尺

    1月4日,國務(wù)院出臺了關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見,海南房價應(yīng)聲急漲,原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項目一夜之間突然封盤,開發(fā)商捂盤惜售層出不窮,同時大批開發(fā)商聞訊而來。

    大量熱錢涌入海南買房買地,引發(fā)了公眾對海南將重現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔(dān)憂。

    在這種背景下,海南對房地產(chǎn)市場急性“剎車”,于15日宣布在海南國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲批前,全面暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目。21日,海南省住房建設(shè)廳強調(diào),對于捂盤惜售、炒房和哄抬價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),責(zé)令3天內(nèi)整改,逾期不整改的,將列入黑名單予以曝光,并踢出海南市場。

    興業(yè)證券近日的調(diào)研報告顯示,???、澄邁、文昌、三亞等城市的房價普遍較去年12月以前上漲20%以上,小戶型公寓基本無房可售,在售別墅項目的日均銷售套數(shù)在10至20套之間。

    上述報告實際上偏向保守。海南房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示,在短短幾天內(nèi),以???、三亞、瓊海為中心,海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲,瓊海由每平方米四千元漲到七八千元。??诤芏鄻潜P一天上漲五千元。

    海南置地實業(yè)有限公司總經(jīng)理姚惠芬向本報說,??诘姆績r普遍比去年上漲了50%至100%,市區(qū)房價每平方米接近萬元,而海景房房價每平方米則在1.5萬元乃至2萬元以上。

    作為高端物業(yè)代表,三亞鳳凰島甚至創(chuàng)造出銷售奇跡,該項目一期開盤700套,在1月11日開盤當(dāng)天便銷售一空,均價每平方米高達(dá)6.5萬元,不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄,在全國也極為罕見。

    地產(chǎn)泡沫會否重現(xiàn)?

    海南官方對近期房價增幅暫未公布,但從目前來看,海南部分城市房價增速并不遜于上海、北京和深圳等一線城市。

    海南的瘋狂讓人不得不聯(lián)想起危機中的迪拜。有媒體援引亞洲商務(wù)電視臺董事長王偉勝的介紹2001年時迪拜當(dāng)?shù)匾淮豹毩e墅每平方米折合人民幣8000元,金融危機之前迪拜房價處于峰值時,普通公寓的價格最高為人民幣每平方米2萬~3萬元。而這種價位的樓盤在??诤腿齺啽缺冉允?。

    地價低廉、環(huán)境優(yōu)越、政策優(yōu)惠,海南一直就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的天堂,但也曾是地獄。海南在上個世紀(jì)90年代初那場房地產(chǎn)泡沫,讓很多開發(fā)商至今仍心有余悸,高達(dá)500多億元的資金在狂潮過后化為500余幢“爛尾樓”

    時任海南省建設(shè)廳副廳長兼海南省處置積壓房地產(chǎn)辦公室副主任的林克昌提供的數(shù)據(jù)顯示,1991年至1993年在海南注冊的房地產(chǎn)公司達(dá)4830多家,約占當(dāng)時全國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的15%,總注冊資金高達(dá)500多億元。

    1994年中央宏觀調(diào)控急剎車,海南地產(chǎn)泡沫瞬間破滅,大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一夜之間逃出海南,海南20余家信用社悉數(shù)倒閉,海南省處置積壓房地產(chǎn)直到2007年6月才宣告結(jié)束。

    資料顯示,海南房價在1991年至1993年瘋漲了5倍,1991年每平方米1400元,1992年猛增至每平方米5000元,增長257%。1993年上半年達(dá)到每平方米7500元的頂峰。

    海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理余子健表示,海南島目前發(fā)展的度假地產(chǎn)是面向全國甚至面向國際的,是奢侈型享受的房地產(chǎn),價格在合理范圍內(nèi),沒有泡沫。姚惠芬也認(rèn)為,海南房價暫時仍顯得較為合理。

    海南旅游價值重估

    國際旅游島概念直接催生了海南的投資預(yù)期。接受本報采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,海南歷史上因過度投資炒作而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫暫時不會出現(xiàn),那么價格會如何演繹呢?

    余子健向本報表示,富力灣項目的客戶90%以上來自全國各地,其中北京占首位,上海、浙江占第二位,重慶、成都包括東北排到第三位,多以度假觀光及養(yǎng)生為主,呈現(xiàn)出很強烈的全國性特點。

    周煒說,海南房地產(chǎn)市場的客源以北方人為主體,最近江浙購房客比例有所上升。一些小戶型相當(dāng)大一部分是被來海南度假的游客順便買走,而小戶型公寓項目一般不接受按揭。別墅項目的購房者50%以上一次性付款,且貸款人群的首付比例也在50%以上。

    興業(yè)證券預(yù)計,幾個月之后由于需求回歸常態(tài),供應(yīng)增加以及銀根縮緊導(dǎo)致房價回落,但價格估值中樞上移是不爭的事實。

    上述研究報告稱,高房價將成為保護(hù)生態(tài)和稀缺資源的門檻,并且國際旅游島的定位也意味著大多數(shù)的旅游地產(chǎn)項目不再適合開發(fā)中低檔的產(chǎn)品,夏威夷主要城市檀香山的房價最近5年的漲幅在全美382個城市中排名第一,也許可以從側(cè)面幫助我們進(jìn)一步認(rèn)識到旅游地產(chǎn)的價值。”

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:海南 房價 ???海南省 
    鳳凰網(wǎng)官方推薦:玩模擬炒股大賽 天天贏現(xiàn)金大獎    炒股大賽指定安全炒股衛(wèi)士

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    3g.ifeng.com 用手機隨時隨地看新聞
    網(wǎng)友評論
      

    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立

    商訊

    韩国主播av福利一区二区| 寂寞少妇做spa按摩无码| 久久水蜜桃亚洲av无码精品麻豆| 四虎影视亚洲精品| 一区二区三区四区亚洲综合| 久久夜色精品国产噜噜噜亚洲av| 亚洲区一区二区中文字幕| 国产精品熟女视频一区二区三区| 亚洲人成网网址在线看| 亚洲巨乳自拍在线视频| 亚洲无码图| 男女性行为免费视频网站| 日本又色又爽又黄的a片18禁 | 国产3p视频| 91精品人妻一区二区三区蜜臀 | 亚洲国产综合性感三级自拍 | 在线观看 国产一区二区三区| 精品少妇无码av无码专区| 亚洲成a人片在线| 国产一区二区欧美丝袜| 精品亚洲在线一区二区| 蜜桃av噜噜一区二区三区9| 久久国产精品99精品国产| 欧美视频久久久| 国产一区二区免费在线观看视频 | 欧美亚洲另类 丝袜综合网| 国产av精品一区二区三区视频| 在线精品亚洲一区二区动态图| 无码人妻丰满熟妇区五十路百度| 日韩视频第二页| 精品国产一品二品三品| 在线观看一级黄片天堂| 久久综合精品国产二区无码| 亚洲公开免费在线视频| 精品国产女主播一区在线观看| 中文字幕亚洲精品无码| 国产喷水福利在线视频| 国产天堂av手机在线| 亚洲天堂丰满人妻av| 色偷偷久久一区二区三区| 亚洲加勒比无码一区二区在线播放 |