越是中央提出要遏制房價過快增長，房價越是增長得快

文 | 東仁

究竟是什么推動中國房價暴漲？“未婚女青年推高房價”、“丈母娘需求助漲房價”、“離婚助漲房價”⋯⋯在這些離奇說法頻頻出爐之后，終于有人敲出一記重錘---官員腐敗導致房價暴漲。

昆明市委書記仇和在1月17日的一次會議上毫不隱晦地將房價與腐敗聯系在一起。他說：“昆明的土地價格比周邊(省會)城市都低，但是房價不低，為什么？原因是錢到了老板的包里。這是巨大的貪污腐??！為什么？因為部分官員當了老板的保護神。

“腐敗助漲房價”的說法得到網友的力挺，新浪網跟帖達到罕見的近萬條。之所以如此，不是因為仇和是“明星”官員，而是因為他說出了房價畸高背后“公開的秘密”

房地產成為最“優(yōu)質”腐敗資源

仇和作了個形象的比喻：“現在在我們城市，有些老板去綁架領導，去演皮影戲，領導是皮影，老板就是那個拉線人，領導是棋子，老板是棋手，這就是嚴重的腐??！”

仇和還說他已經掌握了一些線索，下一步會動手查處相關官員。

昆明案例能否帶動全國的反腐浪潮，進而推動高房價死結有所松動，我們拭目以待。因為已經有太多“公開的秘密”，在全國各地上演。

大體分類，官員在房產上的腐敗有以下幾種：

其一，“以權為家屬謀利型”，如原上海市房地產行業(yè)協會會長陳士杰為其子在房地產開發(fā)項目中非法謀取利益；

其二，“插手工程直接受賄型”，如安徽省原副省長何閩旭利用職權為他人在土地出讓、承攬工程等方面謀取利益；

其三，“低價購房換取差價型”，如原上海房地局副局長殷國元被查出擁有房產至少30套，每套價值數百萬元，總值超過一億；

其四，“接受請托違規(guī)批地型”，如原北京市海淀區(qū)區(qū)長周良洛違規(guī)批地，并在有關房地產項目中受賄；

其五，“直接參與幕后操作型”，如河南省人大常委會原副主任王有杰不僅不遺余力地幫開發(fā)商征地，減免巨額稅費，還動用公共資源---政府成立專門機構替開發(fā)商處理拆遷糾紛，甚至動用警力拘留拆遷戶；

其六，“中介腐敗型”，如重慶市規(guī)劃局原局長蔣勇，通過其情婦開辦的“規(guī)劃咨詢”公司斂財上千萬。

據此，斷言房地產已成貪官眼中最“優(yōu)質”的腐敗資源，恐不為過---以近年來房地產的火爆程度和升值速度，稍一伸手即可獲利巨萬，再沒有比這更快捷的權力變現手段了。

正因為如此，不僅主管房地產的官員有近水樓臺之利，其他手中有權又不甘寂寞的官員也想在房地產中分一杯羹。天津市人民檢察院前檢察長李寶金直接給房地產商打電話，要求為朋友低價購房。誰也不敢得罪他，否則他就以法律手段查辦你。有人評價，李寶金不像是個檢察長，倒像是個分管房地產的市領導。

地產商，某些官員，加上部分專家學者，以誘人的房產利益為紐帶，形成了一個堅固的既得利益集團。這個集團如“莊家”一樣操控著房價，從高房價中汲取高額利潤，而埋單者正是被冤枉的“未婚女青年”、“丈母娘的小女婿”以及“離異者”等等平頭百姓。

房價綁架中國經濟和政治

一個困局形成了：越是中央提出要遏制房價過快增長，房價越是增長得快。

另一個困局也在形成：哪個地方官員要動真格調控房價，就要得罪上述既得利益集團，而這些人可能就是他的同事、朋友、親人。而如果不調控，百姓難以承受，社會因而不穩(wěn)。

因此，某種意義上說，房價問題已經綁架了中國經濟和政治，已經成為執(zhí)政黨存亡攸關的高危問題。

中央政府之外，一些地方的有識者已經開始意識到這個問題。在2009年12月17日召開的重慶人大、政協經濟形勢報告會上，重慶代市長黃奇帆表示，要把房地產納入重點改革內容，讓居民6.5年內能買得起房。

當然，高房價的背后推手不僅僅是腐敗。土地財政是樓市調控的“最大敵人”這一點已經基本獲得社會共識。黃奇帆就說：“政府不能唯利是圖，把土地炒得老高?！边@需要一場政府財政的“自我革命”

而打破地產領域的腐敗也是必須的另一場革命，因為腐敗已經滲透在房地產業(yè)的各個環(huán)節(jié)---招拍掛、銀行放貸、規(guī)劃制定及變更等等，從而使本應行之有效的各種市場調控手段不僅形同虛設，而且淪為少數人謀利的工具。

仇和的話強調了這個新思路---調控房價要從吏治入手。事實上，此前，在一些地方已有些許風聲，比如要求官員申報非正常價格購得的房產。只是雷聲陣陣，到目前為止卻未見雨點。仇和能否在昆明實現突破，值得期待。-