中體產(chǎn)業(yè)(600158)應(yīng)該是海南“封地”政策出臺(tái)以來，首家可能受到負(fù)面沖擊的上市公司。

不久前，海南省政府宣布，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》正式批復(fù)之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓。而這一政策可能直接導(dǎo)致中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目擱淺。

2009年3月16日，中體產(chǎn)業(yè)與三亞市人民政府簽署了《三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目合作意向書》。中體產(chǎn)業(yè)公告中明確表示：自意向書簽署之日起一年內(nèi)，如公司或項(xiàng)目公司未能依法取得項(xiàng)目用地，意向書自動(dòng)終止。也就是說，要是到2010年3月16日該項(xiàng)目仍然沒拿到地，就面臨終止風(fēng)險(xiǎn)。

就三亞奧林匹克國際村是否已經(jīng)拿到地的問題，記者撥通了中體產(chǎn)業(yè)董秘王戊一的手機(jī)：“目前沒有新的進(jìn)展，較上一次公告并無變化?！蓖跷煲徊⑽赐嘎陡嘈畔?。而關(guān)于該項(xiàng)目的公開資料顯示，2009年6月，中體產(chǎn)業(yè)宣布設(shè)立三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司，作為三亞項(xiàng)目公司。在中體產(chǎn)業(yè)的2009年中報(bào)中，也只是重復(fù)了設(shè)立項(xiàng)目公司的說法，稱該項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展情況，公司將在確認(rèn)后及時(shí)公開披露。

而據(jù)媒體報(bào)道，《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》最早也要在三月底才能獲得發(fā)改委的批復(fù)。如此一來，中體產(chǎn)業(yè)三亞項(xiàng)目前途堪憂。

“目前不止三亞，整個(gè)海南省的土地交易活動(dòng)已全部停止，何時(shí)恢復(fù)要等省里通知?！比齺喪袊临Y源局負(fù)責(zé)土地拍賣事宜的工作人員向記者介紹。不過，有分析師認(rèn)為，作為海南地方政府、國家體育總局、中國奧委會(huì)等聯(lián)合運(yùn)作的主題公園，地方政府應(yīng)該不會(huì)讓該項(xiàng)目就此擱淺，重簽協(xié)議、項(xiàng)目延期建設(shè)等都不是沒可能。而一旦中體產(chǎn)業(yè)該項(xiàng)目能夠順利開發(fā)，其盈利能力仍然值得期待。

去年，為了讓三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目在海棠灣落地，三亞市政府?dāng)M將約2200畝的土地出讓給中體產(chǎn)業(yè)及萬通地產(chǎn)(600246)聯(lián)合體，折合每畝60余萬元。而三亞國土局去年9月掛牌出讓292.03畝國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓起始價(jià)就達(dá)到了每畝233萬元。不過值得注意的是，三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目并不是普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是集教育、文化、展覽、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、度假為一體的綜合項(xiàng)目。

(來源：證券時(shí)報(bào)　)